諸位看看長沙這幾年的人才流入量，再分析分析長沙房地產政策措施。就是要形成房價窪地，人才自然大量流入。長沙都實施挑揀人才，比其他中專都放開戶口強好多。

首先，從相關性角度來看下，“人才爭奪戰”與“房價走勢”背後的關聯關係

對於眾人最關注的房地產，專家任澤平曾表示“房地產長期看人口，中期看土地，短期看金融，金融是槓桿，土地是供給，人才是房地產最根本的需求”。

為此建立房地產長效機制的根本是確立人口流動趨勢，順應經濟規律，發展都市圈，然後根據人口流動趨勢人地掛鉤，進行土地供應，實現供求平衡。打個比方，如果這個地方人在不斷流入，但是不供地，這個地方房價一定要出問題；同樣那個地方人都跑了，還在那兒供地，一定會有過剩或者庫存風險。

其次，“人才爭奪戰”與“高階消費人群”引流的關係

“人才爭奪戰”背後實則是政治、經濟、社會、技術等四大要素耦合的必然結果。經濟發展新動能的轉換使得勞動要素越來越重要，人口老齡化的加速使得人口越來越短缺，區域競爭政策的調整使得高素質人才越來越受重視，國家創新驅動發展戰略的推動使得創新型人才的競爭越來越激烈，由此導致“人才爭奪戰”爆發、升級。

而隨著高層次人才聚集，其高收入背後對應著大量的消費需求（買房置產、孩子教育、醫療、生活消費等），反過來又會推動當地的經濟發展。從這點來說，與其說是“人才爭奪戰”

，不如說是高階消費人群的爭奪戰。

最後，從房子的根本屬性來看，拋開其投資屬性，其本質上還是屬於商品，是商品終究會受供求關係、價格漲跌影響。價格漲幅脫離消費人群，必然是購買力的嚴重不足，為此，各地方政府除了大力開展“人才爭奪戰”（高階消費人群）外，還需關注下本地房價是否已經脫離群眾的消費能力了，否則即使人才吸引過來，也是承受不起這高昂的房價。

人才爭奪戰與房地產的關聯，通俗點來看，就和兩個商店在搶顧客是一樣一樣的，現在為什麼會出現這麼熱烈的爭奪戰，與人口紅利的消失是直接關聯的，一個城市的經濟要發展是離不開人的，高階人才多了就能帶動各種高階消費，同時也能引領城市向好發展，城市發展好了又能吸引更多人口流入，在有限人口紅利基礎上爭取更多，那麼該城市的房價就比較堅挺。而人口流出的城市，房價則可能會下滑很厲害，比如黑龍江鶴崗的案例，怕不會只是個例，未來會有越來越多的“鶴崗”。

不可否認對人才吸引力明顯的城市，房地產市場會率先回溫

第一、長三角和珠三角地區對於人才的吸引力最大，房產率先回溫已經成為事實。主要的代表城市是廣州、深圳甚至是惠州這樣的城市房地產已經開始活躍起來；長三角地區更是不用多說，杭州、南京、蘇州、無錫甚至常州等等城市，已經成為投資者新的聚集地。這兩個地方的房地產肯定是率先回溫，而且很有可能引來投資者的青睞。

第二、中西部主要省會城市人才爭奪也很激烈，但是房產相對溫和的多。不論是武漢、鄭州、長沙還是西安、成都、重慶等地，近期基本上在人才政策還有其他方面的訊息很少。這些城市為什麼會這樣？因為這些城市雖然說不錯，但是跟長三角和珠三角城市來說吸引力還是差得多。尤其是這兩個地區的主要城市在落戶限制、人才補貼等方面有所調整後，越來越多的人才更願意去這些地區。

第三、其他地區（除去北京、天津等之外）房地產市場維持橫盤甚至微跌的機率還是很大的。這些主要集中在三四線城市，這些城市可以說已經是房地產的最底級了。房價經過兩年多的暴漲後，大多也維持在8000-10000元的房價，本地的購買力已經消耗完畢，新的購買力又沒有形成。加上本身的財政實力有限，很難有什麼大人才引進政策出臺，比如：購房補貼、住房補貼等。不出意外大多數三四線城市還將繼續維持人口不增和流出的情況，這些城市的虛高房價還是需要時間來進行消化的（2-3年是大機率）。

第一、人才需求固然是真實存在的，房地產調控也不可放鬆。看過我文章的朋友應該知道，各大城市為什麼如今對於人才的爭奪如此激烈？原因就是因為未來城市競爭的核心力還是在人才上。但是對於藉助人才之名而進行房地產投資的行為應該進行禁止，如今已經有不少地方開始試探進行房地產投資了，這波好不容易下去的投資風必須給壓下去。

第二、高房價已經成為抑制人才流入的關鍵因素。最讓大家熟知的就是呼和浩特的半價購房事件，可以說如今的高房價、高消費已經成為阻礙人才流入的關鍵因素。對於本身產業、經濟有一定優勢的城市也不可以隨意步入房價暴漲時代，收入的增長如果很難趕得上房價上漲的速度的話，最後的結果就是人財兩失。

第三、一城一策、因城施策的房地產調控根本目的還是為了維持房地產市場基本穩定。這點應該是所有城市的共識，房價不是不允許上漲，只是需要維持合理的上漲，畢竟如今中國的經濟增速已經進入中高速高質量發展階段，房地產市場也應該如此。

人才爭奪戰對於購房者和地產開發企業和地方政府來說共贏。

1.政府為了留住人才和吸引人才給出一些相對具有競爭力的條件滿足高精尖人才的生活需求，降低買房壓力或者限制門檻，對這部分人來說是福利。

2.對房企來說，最關心的市場熱度和購房者的買房意願情緒，政府出臺相應的舉措可以起到讓市場回暖的作用，減輕地產企業的銷售壓力，同時又給房企帶來競爭壓力，房企會從完善自身產品，適合客戶需求，完善服務以及配套提高自身品質的角度出發，讓買房人群買到更優質的產品。

3.購房者角度來說，高精尖人才享受政策紅利，吃瓜群眾，也能從房企的品質調整中間接的的享受部分福利。

沒有房地產，一切都沒了，房地產是所有城市的命根子

什麼叫人才爭奪戰?他才不喜歡你人，喜歡的是你的錢

現在中國處在房地產崩盤的前夜！中國的生態環境處於崩潰邊緣，各行各業都已過剩，經濟已經到頂，中國的房地產泡沫空前絕後，今後幾十年的房子都已經蓋完了，據統計中國大城市的高樓大廈幾乎夠三十億人居住都綽綽有餘，中國收入房價比是日本當年房地產崩盤時的兩倍，崩盤是肯定的事！中國經濟也要受其所累，出現經濟倒退都是大機率的事情！當年股市在六千點時，很多專家還在鼓吹可以漲到一萬點，結果是降到了一千多點，直到現在也還是在三千點左右徘徊！物極必反，這是恆古不變的自然法則！