一、現在投資房產合適嗎

1.隨著國家對樓市的調控越來越嚴格，城市內大部分地區的房產市場都出現了下降趨勢，使中國較多的城市的房價連續好幾個月都呈現降溫的狀態。

2.根據房產分析師分析，今年一整年的房產市場不會有太大的起色，國內的一線城市將會出現“量價齊跌”的模式，二三線城市的房價上漲也受到了遏制，即將進入僵持階段，因此這個時候做房產投資是存在一定風險的，今年的樓市下降趨勢還會持續一段時間，指望熱度較高的地區房價上漲幾乎是不可能的了。

3.對於目前國家對房產嚴格限制，使未來的房產增值空間不是特別的明朗，但從中產的角度來看，在一、二線城市擁有一套房產的人，還是具有一定安全感的;但隨著國家對房屋的限購政策的出臺，購買二套房的首付比例已超過60%，各個銀行的貸款利率也將上浮，因此對人們購房造成的壓力過大，若在這個時候隨便投資房產的話，不僅得不到自己想要的回報，還有可能得不償失，因此投資需謹慎，以免吃虧上當。

要看什麼城市了，一二線的挺合適的。以租養貸。首先選擇地段很重要，要考慮交通因素，比如地鐵，輕軌；其次是考慮周邊的配套，比如醫院，商場；還有就是考慮離一些寫字樓儘量近一點，因為公司員工會有一定租房的需求；買房時儘量考慮小平米的，小平米的總價低，自然而然首付也低，方便出售！還有最重要的就是預估市場，因為投資是一個大量資金運動的過程，一旦做出投資決定，資金的投入就是一個難以逆轉的持續過程。投資決策準確，是確保整個專案成功的關鍵。反之，如果決策失誤，就會導致重大損失。因此，慎重進行決策，是投資的必要前提。要保證成功，就必須在市場分析，財務分析的基礎上，認真做好可行性分析的研究！

根據你的問題我們對整個市場進行分析：

國際租金回報率

按照國際上一般的租售比（即房屋月租金與售價之比）來衡量住房投資價值，正常範圍應該在1：200至1：300之間。這個比值意味著，如果把房子按現在的租金出租，200個月至300個月內能收回購房款，買房就是合算的。以最低值計算，其租金回報率也應該在3.3%以上。

調查發現，在112座城市中，只有6座城市的整體租金回報率超過10%。這包括摩爾多瓦的首都基希訥烏(14.17%)、開羅(12.00%)、雅加達(11.27%)、菲律賓首都馬尼拉(10.99%)、馬其頓斯科普里(10.11%)、秘魯首都利馬(10.09%)。而香港的排名是倒數的，回報只有3%左右。

國內

國內租金回報率在中國範圍內來看，回報率在降低。原因在於房價上漲速度遠高於租金的上漲速度，研究資料顯示，近年來，中國房價增幅高達60%到100%，而租金漲幅僅維持在2%上下。上海已長期偏離這一數值，如果按國際標準，則上海目前的房價相比合理價位高出一倍以上。儘管目前房價已經遠超合理值，但地產業內還是對於價格會否下跌持懷疑態度。由以往幾年來看，一線城市住宅市場的低收益率無論在旺市或淡市一直維持低水平。由此，持續的低租金收益率其實更大程度上反映了投資者的風險溢價降低，而不是對價格產生下行壓力。

總結：

收租回報不夠理想，那就只有一條路,等升值，也可以對沖貨幣貶值。

國內租金回報率在中國範圍內來看，回報率在降低。原因在於房價上漲速度遠高於租金的上漲速度，研究資料顯示，近年來，中國房價增幅高達60%到100%，而租金漲幅僅維持在2%上下。上海已長期偏離這一數值，如果按國際標準，則上海目前的房價相比合理價位高出一倍以上。儘管目前房價已經遠超合理值，但地產業內還是對於價格會否下跌持懷疑態度。由以往幾年來看，一線城市住宅市場的低收益率無論在旺市或淡市一直維持低水平。由此，持續的低租金收益率其實更大程度上反映了投資者的風險溢價降低，而不是對價格產生下行壓力。

在沒有更好的投資方式時，買房出租投資是個比較穩妥的方式，當然還要看樓盤是否有較大升值空間，是否有較多潛在租戶，至少要達到以下幾個條件中的一個或幾個：周邊配套完善、交通便利、學校附近、地鐵口附近、醫院附近、繁華地段。

市面上多數媒體的論調是這樣的

目前國內房價的租售比不高，不要說買房出租投資，買房自住都不合算。

但是我們不要忘了，房租也是在隨著房上漲而上漲的。房價輕而易舉的五年翻一番，房租也是一樣。即便你是貸款投資，五年以後租金還月供也是綽綽有餘。

房價是在漲的，這個趨勢一直都沒有變，城市化的紅利還可以再分好多年 。如何才能把握住這個投資機會，那就是你手裡要有房，所以你要買房。

大家都有文化。算算賬，就知道。以廣州市為例。在老八區內買一套100平米的一手房均價約600萬元。配置傢俱，家電約5萬元。合計約605萬元。如果是全額躉交，一年的利息收入(當然是買理財產品或保險產品，基金產品，長期國債，大額定期存單而不是活期存款)是多少元?如果是貸款購買，一年應付銀行利息多少元?按當下利率(年化收益)5%計算，一年收益(或付利息)302500元。租金呢?以租期合同一年為例。月均約5000元，年均約60000元。扣除中介費(半個月租金)2500元，實際收益57500元。還時常要去維修更換水龍頭，燈管，空調，冰箱，熱水器，家電，下水道。費神費力還費財。

另外，前後租客之間有空檔，三個月甚至半年租不出去是常事。此間你還得照樣交納物業管理費，垃圾費，分攤水電費。每次出租前還得請人清理垃圾雜物，打掃衛生(至少300元)。

除非人民幣加速大幅貶值，除非像早幾年一樣房價不斷飛漲(這種可能性幾乎微乎其微)。否則真的不宜投資購房出租。建議投資做實業，利國利民利己。

合適，適合長期投資，短期國家政策調控，銀行房貸管控不會有明顯的效果，單價越便宜越適合投資，也要看區域規劃。物價上漲通貨膨脹，二線三線四線城市有很大發展空間，一線城市不適合。

如果考慮靠租金獲取房屋收益，從以上資料可以看出，房價漲幅最快，房價最高的一線城市，如北上廣深，反而效果不佳，收益還不到2%，相反二線城市倒是不錯的租金收益市場，尤其是銀川，西安，瀋陽，大連。

當然，在選擇投資城市之前，還要對當地的租房市場和租金情況有個大致的瞭解，租金市場具有一定的穩定性和變動性。所以，投資時機便也顯的很重要。

靜態租金回報率可以視為我們常說的租售比，全球的標準是在4%以上效果最好，而5%以上的租金回報率則被判斷為適合投資的城市。