這個是投資性建議，如果你是保守型的，可以選擇把錢放到支付寶裡的餘額寶，利息比銀行高現在的利息大概一天70塊左右一個月可以拿2000塊左右的利息，一年！買個兩塊錢的保險就可以了！ 如果你是投資抗風險性的，可以選擇直接購買，這個地段應該生意不會太差，可以選擇自己創業，要是不想創業的可以選擇出租坐收租金！而且這個地段位置應該不會貶值空間的，只是看升值空間有多大多久而已！

這樣根據你當地的發展前景和勢頭看，如果十年二十年你們這將會有更大的發展動向或者投資，能帶動更多的流動人口，常駐人口，可以考慮買門面！如果比較偏僻，且政府重點開發的區域不在此，十年二十年也明顯不會有太多投資和招商，當地經濟水平一般的話，那這裡120萬買門面就沒有必要了，風險過大！如果經濟發展水平一般，那麼120萬，每年租金4萬，要30年才能收回成本！人這一輩子30年後啥樣誰知道，能不能活到30年後呢？投資在這買門面就沒有必要了！可以考慮做點其他的買賣，或者其他地方投資買門面！市場有風險，投資需警慎！

朋友們好！這確實是一個兩難的問題！可以說，各有各的好處：買門面，鎖定了財富，長久受益！存款，理財，流動性好，期內收益更高…需要您結合具體的偏好來進行選擇！

首先，來具體分析標題中的問題！

1，商鋪！可以長久，幾十年，甚至更長時間的獲利！相當於鎖定了120萬財富，而且，隨著二胎政策，未來人口增長，再加上對面是公園，是底商，大門口，小區也有500多戶，目前4萬元一年的租金，未來應該有很大的增長潛力：

100多平方/小區門口商鋪÷40000元/年租金=1平方/租金=400塊錢/年！

如果按天算：40000元÷365天（100平方小區門口商鋪）=109.6元！

一天花109塊，就能在一個街口，500戶的小區，而且對面是公園停車場的環境中，租下100平方的，底商門面，可以說是非常划算的！如果有針對性的經營，或者自己親自經營而不出租，會有更好的收益，隨時間流逝還有可能增值…長遠來看，花120萬元，買這一個商鋪合算！當然短期有可能只能保本！

2，理財！以120萬的資金量，存銀行，保本保息，目前大額存單，三年期50萬元檔（分別存不同銀行，50萬元為上限，可以享受存款保險制度保本），年化利率在4.2%，是一箇中，短期的好選擇，流動性高一些，相對商鋪來講，方便變現！其次，來從社會，經濟發展的規律，進行一個分析：

1，城鎮化不可避免！農業是基礎是飯碗，想要賺錢，想要發展，還是要靠工業，工業自然會集中起來人口，人多，會促進社會服務發展，這個小區門口大路邊，公園對面的商鋪，在未來，租金還有很大空間！

2，社會財富不斷積累，將由溫飽，向投資轉變，商鋪的需求，在未來仍然前景廣闊，這個商鋪處於小區門口，十字街頭，以上公園對面，商鋪增值的潛力很大…

最後，來看怎樣選，以及如何最佳化：

1，存銀行：如果所在地區，人口不斷向其他地方流動，工商企業不夠發達，前景一般，商鋪較多競爭激烈，或者有，很好的投資理財專案，可以暫時存銀行！

2，買商鋪：如果除了這120萬，還有相對穩定的住房和收入，能保證生活，長期看好人口增長，或者想要隔離一定的風險，作為財富流傳，建議購買商鋪！一次投資，多元化財產，有利於避險保值！

3，即使購買商鋪，或者存入銀行，都有必要，進一步最佳化整個家庭財產！例如存入銀行，那麼其他的收入和財產，有必要配置其他的資產，例如，固定資產，金條，保險，適當的外匯等等！

如果購買商鋪，那麼其他的家庭財產，例如租金，可以用來投資理財或者存款，以及購買其他的財產，進一步分散風險，使家庭財產多元化！綜上所述：買商鋪，存款兩相宜，最好一個也不少！買商鋪可以解決較長時間內的，財產配置問題！存款，可多可少，一元起存，可以解決中短期內，經濟相對於平穩情形下，資金的配置問題，擁有更多的流動性！因此，需要根據個人的資產狀況，投資的週期，結合未來的發展，來進行具體的選擇！祝您選到稱心的產品。

建議還是存銀行。理由有以下幾點：

1、從回報率情況來看，總投資120萬，租金每年4萬，年租金回報率為3.3%，只比商品房租金回報率略高些，但跑不停銀行理財更跑不贏通脹。以目前大型銀行和中小型銀行三年期大額存單分別為4.125%、4.2625%年利率計算，每年也可以收入49500元或51150元，超過租金收益，投資商鋪不划算。

2、從消費人群情況來看，小區總戶數500戶，按照三口之家計算最多1500人，那這個小區規模不大，很難養活店鋪；而且店鋪不可能就這一間，3.3%的利潤已經說明所在位置生意不好做；目前社群商鋪存在產能過剩問題，實際經營範圍只在小區居民，無法覆蓋周邊小區居民。

3、從商鋪周邊情況來看，可能位於交通主幹道兩側。雙向四車道，說明道路車流量不低，每天車來車往，人、車不容易停留；路對面的停車場多數是為遊客提供，停車的以遊客居多，通常都是匆匆來匆匆走，留不住人；如果道路再被隔離欄杆隔開，對面公園遊客穿越馬路很不方便；雖然處於寬街路口，但是人不走“拗步”（拐彎抹角、多走路的意思），何況還是穿越車流量大的馬路；如果公園後門還有其它商鋪，則遊客更願意選擇在對面消費。

4、如果購買的是二手商鋪，還要繳納15%～20%的稅費，再增加18萬元的成本，無論哪一方交，終究羊毛出在羊身上，則回報率只有2.9%，更不划算；如果中間出現斷租期，租金收益不穩定，回報率也會降低；如果購房款還要使用部分貸款，則回報率還會更低（具體情況不清，無法計算）。

5、把錢存銀行可以保持資金的流動性，每年還能夠輕鬆獲得持續、穩定的利息收入，而且不用煩神；投資商鋪把資金變成固定資產，中間要經常維修保養，為尋找合適租戶操心勞神；網店對實體店已經形成碾壓態勢，實體店生意很難做，租金收益不穩定，達不到7%以上的回報率投資商鋪就會虧本。

6、從商鋪升值情況來看，單價1.2萬的商鋪，多數位於三四線以下城市，如果當地商業氛圍不濃，居民消費能力有限，則商鋪的升值空間非常有限，加上市場商鋪已經飽和，指望自身增值獲得收益可能性也不大。

因此，綜合情況來看，無論是底商所在的小區，還是路對面的公園，消費人群都不足以維持店鋪長期生存；太低的回報率跑不贏銀行理財收益跑不贏通脹，相比較而言不如存銀行更划算。