做民宿賺錢，這是網上很多人得言論。這裡我希望提問題的人說“一定要考慮好”，為什麼？因為民宿產品不同於酒店，民宿一定要主打特色，就拿筆者目前所居住的青島來說，很多民宿是不賺錢的。

首先，青島是一個典型的旅遊城市，淡季旺季十分鮮明，這就導致淡季的單量很少，所以基本上，你要在旺季把利潤轉出來，否則難以維持運轉。

再說開始做民宿買房還是租房，這個問題很難回答，那麼我先預先假設你有充足的資金和打算長期做民宿的決心。我建議你從以下幾個步驟考慮如何開始

我有哪些情懷和故事？故事是最能打動人的，特別是在青島，民宿呈現兩種很明顯的風格分化，一種是老城區非常文藝有故事的民宿，吸引很多北上廣的美女前來打卡，還有一種就是無敵裝修和美景。我喜歡哪個城市？選擇要開始做民宿的城市一定要真誠，最起碼你在自己內心是很喜歡它的，筆者從心底就喜歡青島。我有幫手嗎？做民宿需要幫手，最好是志同道合的人

這些問題有了答案，我建議找一個做民宿的朋友聊一聊。他肯定會很熱心得幫助你。

最後祝你成功（圖片來自搜尋引擎）

這個你要考慮好才能去做。

第一，現在的民宿是一個熱點能滿足一些城裡的人對那種田園生活的嚮往，並且，住在農村裡生活便利性也不打折扣。確實是一個市場，尤其是在現在消費升級的背景下，但是這個市場到底會走向何方？現在還不好說。

第三，你還要了解當地旅遊的一些資料。比方說人數，酒店數等等，入住率是一個大問題。

第四，不多說了，因為個人沒做過民宿，只不過是從投資角度去看待這個問題。想知道更多資訊，還是得請教行業內專業人士。

你的問題是租房還是買房。

那麼就不贅述其他。

如果有能力，所在城市旅遊業又長期看好，當然是買房。

民宿裝修是需要大價錢的，收益是需要長時間的，租房可不會等你。

我們公司10月22日就去惠東鹽洲島玩了，網上訂的民宿，淡季150-160元一晚上，旺季要300－400元，我們訂了6間，每間有2個床，，如果有錢就買，如果沒錢就包租，因為淡季時可能會沒有一個客人，旺季也就5－10月份這幾個月，一年也就這幾個月賺錢，夠用，生活開支還是有的，而且現在是網路時代，很多遊客可以透過美團去定民宿，還有地方燒烤，特別是公司，單位，團體過來遊玩，如果服務好，下次還會來，見議先租試個幾年，，有錢賺就買，沒錢賺就可以多選擇下。

對於即將退休的我，像做民宿的想法已經多年，現在說說我本人的想法。

民宿業其實更多的是情懷與享受生活，近年來同質化競爭激烈70%是虧損。所以，想要做民宿要具有以下幾點的條件適宜。

一，有一定的經濟經濟，最後有固定的額外長期收入，做好三年虧損還能堅持的準備。

二，有充裕的時間，喜歡動手且裝修要有文藝範，能有故事。

三，選址是關鍵，客流量旅遊人口適用，城市要有文化氣息，周邊環境優雅且有一定的娛樂或商業紛圍能留住人，最好交通相對方便有足夠停車位。

至於物業租還是買？這要根據情況來決定。如果有經濟能力，準備長期自己經營與生活的話，我個人更建議購買房產，這樣就當自己享受生活自己居住，對於大額資金投入高裝修成本，就不需要有任何壓力和負擔。

但是，問題往往做民宿的都在郊區，農村的房子很少有產權證。

要回答這個問題，首先要了解什麼是民宿？自從民宿這個詞火起來後，所有的住宿產品都想沾沾民宿的光，因此出現了什麼“民宿酒店”“民宿客棧”等等之類的稱呼；

亂，真是相當的亂！聰明的您找“度娘”一問就知道什麼是民宿；

我認同2年前“度娘”告訴我的定義，民宿應具備4個重要元素：

①自有住房閒置部分用於接待客人

②以副業的方式經營

④為遊客提供的小型住宿設施

按照此定義，民宿就沒有虧本一說，目前的民宿業哀鴻遍野，猶以鄉村民宿為最，唯有讓民宿迴歸，這些問題才能解決；

朋友您計劃在旅遊城市做民宿，如果是做城鎮民宿，建議您租房來做，原因如下：

①目前城裡房價已在高位，跌下來的可能性很大，即或不跌，也不會再怎麼漲，物價的上漲也會導致房價明升暗降

②因為城裡房價很高，投入也會很大，投入和產出不成正比

如果是做鄉村民宿，建議您大膽的買房來做，原因如下：

①鄉村的房目前在底位徘徊，末來上漲是必然

②因為在底位徘徊，投入會很低，投入和產出很容易成正比

開民宿是個不錯思路，在旅遊城市當然更是個好選擇。

從投資上講，買房的成本收益和租房的成本收益反差還是很大的。

買房投入成本高，收益高。租房做成本相對低些，收益也相對較低。

我們分析一下。

旅遊城市房價相對高些，房價也穩定，但首付加上裝修，小一百萬還是要的，所以投入成本很高。收益高是，只要位置選對裝修風格有料，每月租賃率50%就不僅夠供樓，還能有賺。

十年下來，房子增值30%是沒問題的，等於一百萬投資，5倍以上收益，這個投資收益率是很可觀的啦！

租房成本會低些，籤5年以上合同拿房，加上軟裝，一套二房下來，每月幾千元成本是要的。

經營得好，50%出租率壓力都會很大，正常要60%以上，一套每月賺小几千元也是可能的。

但選址，裝修風格，服務質量，線上平臺推廣，每個環節都得做到上乘，不然是很難賺到的。

前些年民宿一哄而上，現在洗牌嚴重，沒做出品牌的，很難生存啦！

所以，還想養老的話就別租房做。養老先養心，天天壓力山大，還怎麼養老？

從投資角度，當然首選是買房然後經營。

從經營角度，有設計能力和網路運營能力，作民宿連鎖也是可選項，有很多人作的也蠻成功的。

要注意的是，旅遊城市民宿競爭很慘烈，最好，是選新崛起又能發展的新興城市，這是投資一定要考慮的。

再者，民宿經營是門學問，最好先學習和了解，近幾年民宿分化嚴重，冒然闖進，淌進水去也有可能要裸泳。

我是閒暇做民俗投資的，覺得蠻有樂趣。任何行業都有它內在商業邏輯，民宿也一樣。

核心的東西沒找到、定位不精準的話，做起來也真沒那麼容易。