絕對不可行。

1：二手房的交易於裝修與否關係不大，甚至毫無影響。況且你裝修的風格有可能買家不喜歡，反而會影響到你後期的出售，毛坯房與裝修房的價格你可以找當地的二手房中介瞭解一下，你會發現兩者的價格幾乎是一樣的，同一個小區的房價基本是一致的，主要取決於樓層、戶型、採光。

2：你的投資週期太短，當前房地產市場是不允許房價大漲的，半年的時間對於房產來說是不會有多大漲幅的，而且你的漲幅甚至跑不贏你過戶繳稅的費用。

3：半年內你的房屋如果選擇的不夠優質，房屋本身是有貶值的風險的，再加上你的稅費、裝修費和有可能存在的“有價無市”風險，造成你的房子難以快速變現。

還是那句話，投資一定要謹慎。

這個辦法絕對不可行，快打消這個念頭，否則你將造成很大的虧損。

對你的裝修能力很自信，這沒毛病。但是你低估了其它風險：

一：買房投資較大，除了本金投入外，還會額外加註交易稅費，中間費用，裝修成本等等。這額外的投入，需要你在半年後把房子變現獲得補償並獲利。那時的房價市場行情，是漲是跌？不是你能掌控的。除非房價在這半年中大漲暴漲，許多人追漲買入，你才可能順利獲利出局。如果房平穩和或者下跌，你甚至沒可能保本賣掉，市場觀望氛圍會很濃厚，不利於成交。

二：房住不炒，成為國策，長期執行。各地因城施策，也只是微調，不足以再造全民炒房的瘋狂盛況。但是從長期看，房價還會溫和上漲。特別是一線城市及周邊，或者廣東大灣區值得投資，其它三四線，或者四五線城市，就算了，你買進容易，轉售困難，必然虧損。

絕對不可行！

中國的房價上漲跟這種串串脫不了干係，也讓這群人賺了不少錢。但是，現在不行了，原因如下：

1、房住不炒，因城施策是長期的政策，穩定放假是大的政策方針。那麼暴漲和大漲的可能性基本沒有。

2、二手房交易，專修與否其實在價格方面差距並不大，有可能您投入的20萬裝修款，賣的時候房價只能比清水高10萬甚至更少，因為銀行評估是不會考慮裝修的，只會考慮樓盤，樓層和朝向。

3、多數城市對二手房過戶交易都有限制，而且現在不接受公證，比如重慶就是必須滿兩年才能交易，所以表現週期會更長，您需要考慮資金成本是否划算。

簡單的說3點，就證明這個做法不可行。

奉勸你一句：不要自作聰明。

你可以去找二手房中介諮詢一下，是不是所有的精裝修的房子都比毛坯房貴。

一、

精裝修的房子只是對於你來說，按照你喜好的裝修風格進行的裝修設計。而有意購買你的房子的人卻不一定喜歡。

對於不喜歡的裝修，就需要拆除重新裝，可以說你花了大功夫裝修的房子想把裝修的價值附加在房子上別人不一定認同，因為對於別人來說這是毫無價值可言的。

有的甚至還要花費大的人工費用去拆除這些無用的裝修。

二、稅費問題。

你把毛坯房裝修之後，裝修價格附加在房價中，一套百平米的房子價值上升了十幾二十萬，稅費不說，你增加的這部分裝修款買家是否認同也是個問題。

三、成交問題。

和上面說的問題基本上差不多，精裝修的房子價格上升，在同小區內和你一樣房型的毛坯房較多的情況下，相信沒有多少人願意花那麼多錢去買你裝修過的房子。

因為就買家而言，無論你所謂精裝修是否豪華、漂亮、實用，在他們眼中總會有需要改動的地方，有些買家甚至會反感一些裝修的風格。

由於我是工作在外地，當初買房的時候啥都不懂，怕房子下來了沒人看著裝修，就想著一步到位，每平米多了2000塊左右買了一套100平米的精裝修房。

房子下來以後，頓時心就涼了。

牆紙明顯能聞到刺鼻的膠水味，門板用手一敲就能聽出裡面是空心的，拆除后里面都是鋸末。

衛生間的馬桶說句難聽的，屁股大的都放不下，太小了。

花灑拆除後就是個塑膠的，送給安裝的工人都懶得拿走。

另外，整個裝修風格太過於老氣，浮誇，像KTV一樣。

後來就全部拆除重新裝修，砸牆、拆門、搬磚、祛除強制、打磨牆壁，光是這些人工費就花了幾千塊，想想後悔死了，裡外裡多花了二十多萬，自己還累的要死，被老婆一頓數落。

首選投資房子應該考慮其地段和市場前景，假如您選擇的地段比較偏僻，即使您裝修的很就，沒人少，購買的人沒那麼多，裝的再好也沒用，而且裝的再好，扔的錢越多，這樣您就是得不償失了！所以，投資必須考慮地段，著名的房產大亨李嘉誠說過一句話房產中介方面經典的語句：地段，地段，還是地段是！所以房子的地理位置很重要！

假如就是想賺一把，很簡單不一定賺，首先你裝修需要一定的資金（成本），然後裝修完以後有可能二手房行情不好，您的房子可能就會拖延出售的時間，而且，你再轉讓需要繳納更多的稅費！請您考慮清楚！

精裝修的錢抵不上稅費的話，還是不要這麼折騰了。題主的這種行為就像買了輛二手車，把外面重新整理打蠟精裝一遍，然後想賣高價，但專業的汽車從業人員一看內裡就會露餡，里程錶改沒改，大梁動沒動，發動機皮帶等等從很多方面都可以檢查。

二手毛坯裝修後對外出售這種半炒房的形式，在之前幾年的二手房交易中很常見，我曾在某綠色中介的網站上看到過，二手房過戶當天就掛網上賣的房子，這種就是典型的炒房者了，然而不要忘記炒房的基礎是房價上揚。

現在房價已經橫盤日久，如果還按賣方淨落多少錢的方式賣出，光是稅費就要增加很多支出。同時也可以查出這套房子之前的成交價格，如果這次的房價比之前的成交價高出不少的話，買方的心情可想而知，很可能不會願意接盤你這套房子。

不但如此，如果買方瞭解到這套房子是不久前剛裝修的，又會如何猜想，肯定想的是，用劣質裝修材料工藝將毛坯房簡裝後，提高房價賣出賺取差價，這種騙小孩的把戲只要是正常人都會想到，結果可想而知。

如果真的沒有人願意接手，只能考慮出租或自住，出租的情況下就需要很長時間才能收回這次裝修的成本，而自住的話自己裝修用的東西可能就需要更換，就將繼續投入資金，這兩點都不是明智之舉。

對於如今的房地產市場，與其冒險投資炒作，不如持幣觀望，或者趁優惠打折買套自己真正需要自住的房子，希望題主自己考慮清楚，不要輕易嘗試。