最簡單的，房天下app，或者各種找房軟體，進去輸入貸款金額，年限，利息計算方式，自動就跳出來了。

正兒八經的公式記起來太難了，相對專業的人用的都少。

房貸利率在今年10.8號之後採用的LPR加點模式。

在10.8號之前採用的是基準利率，目前基準利率是4.9%， 一線城市北上廣深利率最低，在最近兩年基準利率普遍上浮的情況下，一線城市房貸利率普遍只上浮了10% 實際利率就是4.9+4.9*10%=5.39

二線城市房貸利率普遍上浮15%，實際利率就是

4.9+4.9*15%=5.635

三線以下城市包含三線房貸利率普遍上浮20%，實際利率就是4.9+4.9*20%=5.88%

雖然現在實行LPR加點，LPR之前為4.85%，但實際新版的LPR利率還是按照之前的基準利率上浮的結果在加點。

一線城市房貸利率就是 4.85%+(0.5-0.6之間)也就是5.35%-5.45%之間

二線城市房貸利率就是 4.85%+(0.75-0.85)也就是5.6%-5.7%之間

三線城市房貸利率就是 4.85%+(1-1.05)也就是

5.85%-5.9%之間

另外由於LPR每月報價，本月從4.85%基數下調到了4.8%但實際房貸利率目前並沒有變化，上面的加點調高了0.05%實際房貸利率還是我上面發的範圍。

房貸利率在今年10.8號之後採用的LPR加點模式。

在10.8號之前採用的是基準利率，目前基準利率是4.9%， 一線城市北上廣深利率最低，在最近兩年基準利率普遍上浮的情況下，一線城市房貸利率普遍只上浮了10% 實際利率就是4.9+4.9*10%=5.39

二線城市房貸利率普遍上浮15%，實際利率就是

4.9+4.9*15%=5.635

三線以下城市包含三線房貸利率普遍上浮20%，實際利率就是4.9+4.9*20%=5.88%

雖然現在實行LPR加點，LPR之前為4.85%，但實際新版的LPR利率還是按照之前的基準利率上浮的結果在加點。

一線城市房貸利率就是 4.85%+(0.5-0.6之間)也就是5.35%-5.45%之間

二線城市房貸利率就是 4.85%+(0.75-0.85)也就是5.6%-5.7%之間

三線城市房貸利率就是 4.85%+(1-1.05)也就是

5.85%-5.9%之間

另外由於LPR每月報價，本月從4.85%基數下調到了4.8%但實際房貸利率目前並沒有變化，上面的加點調高了0.05%實際房貸利率還是我上面發的範圍。

根據一般房貸還款方式的計算公式分為兩種： 1. 等額本息還款方式：是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)，這樣由於每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便於每個家庭根據自己的收入情況，確定還貸能力。 等額本息計算公式：〔貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數－1〕 計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩餘本金利息，後收本金；利息在月供款中的比例中隨剩餘本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變 例如：現在央行規定的短期貸款（六個月以內含六個月）的利率為5.10%。假如你貸2萬分六個月還清，那麼利息總額為298.55元，每月本加息共還3383.09元。 2. 等額本金還款方式：是將本金每月等額償還，然後根據剩餘本金計算利息，所以初期由於本金較多，將支付較多的利息，從而使還款額在初期較多，而在隨後的時間每月遞減，這種方式的好處是，由於在初期償還較大款項而減少利息的支出，比較適合還款能力較強的家庭。 等額本金計算公式：每月還款金額 = （貸款本金 / 還款月數）+（本金 — 已歸還本金累計額）×每月利率 等額本金計算公式： 每月還款額=每月本金+每月本息 每月本金=本金/還款月數 每月本息=（本金-累計還款總額）X月利率 計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩餘本金的減少而減少。

房貸利率在今年10.8號之後採用的LPR加點模式。

在10.8號之前採用的是基準利率，目前基準利率是4.9%， 一線城市北上廣深利率最低，在最近兩年基準利率普遍上浮的情況下，一線城市房貸利率普遍只上浮了10% 實際利率就是4.9+4.9*10%=5.39

二線城市房貸利率普遍上浮15%，實際利率就是

4.9+4.9*15%=5.635

三線以下城市包含三線房貸利率普遍上浮20%，實際利率就是4.9+4.9*20%=5.88%

雖然現在實行LPR加點，LPR之前為4.85%，但實際新版的LPR利率還是按照之前的基準利率上浮的結果在加點。

一線城市房貸利率就是 4.85%+(0.5-0.6之間)也就是5.35%-5.45%之間

二線城市房貸利率就是 4.85%+(0.75-0.85)也就是5.6%-5.7%之間

三線城市房貸利率就是 4.85%+(1-1.05)也就是

5.85%-5.9%之間

另外由於LPR每月報價，本月從4.85%基數下調到了4.8%但實際房貸利率目前並沒有變化，上面的加點調高了0.05%實際房貸利率還是我上面發的範圍。

簡單來說房貸基準利率是央行根據市場來制定的，各地銀行在根據自己的情況在【基準利率基礎上上下浮20%】

目前商業貸款基準利率為：4.9%

公積金貸款利率為：3.25%

以珠海為例：各銀行商業貸款利率在【基準利率（4.9%）基礎上上調10%-20%左右】

首套房上調10%：4.9x1.1=5.39%

二套房上調15%：4.9x1.15=5.63%

三套房全款，停貸

商鋪上調20%。：4.9x1.2=5.8%

商業貸款分為：等額本息、等額本金

等額本息指的是：每月還的利息是一樣多

等額本金指的是：每月還的本金一樣多

附圖：2019年11月份最新銀行存貸款基準利率表