真的需要就買。比如孩子要上學，結婚一定要用。結婚這個還可以商量。孩子上學這個是政策規定的沒辦法，

真是這種剛需的話就買。如果想投資的話，那就算了吧。兩個原因：

1.國家一直說房住不炒，現在看像是笑話，但是真說不定哪天就認真了。到時候措手不及，一堆房子在手裡出不去了。

2.不炒房就當是積德吧。看看現在的房價把年輕人折磨成什麼樣了。多少人因為房子的事分了。或者因為房子抑鬱了。都是人，來世間一趟不容易。誰都是從年輕的時候過來的，給年輕人一些包容不好麼？

我原來是做建築工程的，也在房地產公司待過。我的觀點是：只要土地不跌價、原材料不跌價、人工工資不跌價，在國家政策調控下，短期內房子會有小幅下跌，但跌不了太多，漲呢，暫時性的也漲不了太多，但最終房價只會越來越高。

我在安徽淮南和浙江杭州都有房子，兩地的房子從去年9月後的最高價都下跌了15%左右。杭州 是一線城市，淮南是三線城市，情況都差不多。房子的成本主要就是：土地價格、建房成本和其它費用。好的地段的土地拍賣價格都是越來越高。鋼筋、水泥、黃沙、石子、人工這些年都是一路漲。隨著國家對環境保護、資源保護力度的加強，這些材料價格只會越來越高。人工工資就更不用說了，現在淮南的人工工資一點都不比杭州低，但畢竟淮南只是三線城市啊。這種情況下，你說房價能跌多少？跌不了多少的，現在的下跌，只是為了今後的上漲。就像股市、幣市，房價難道沒有人在操控嗎？只要有巨大利益的場合，肯定會有幕後的黑手。

房價的邏輯，很大程度上決定於金融政策。

歷次房地產大週期都跟金融政策的急轉有很大關係。中國的金融政策已經轉向，這是顯而易見的。所以房價很難會有什麼上佳的表現。

金融轉向影響的是房子的流動性，房子的流動性本來就是各類資產中最差的。一旦收緊貸款成交量就直跌，這個大家也早已感受到。

那麼在這種情況下，我們該怎麼辦？

三類人聽好了：

如果你是剛需，特別強的那種剛需，不買房就活不下去了，老婆要跟別人跑了，那你該買不還是得買，這就是“齊家”的靈丹妙藥，價格已經不是最關鍵的了。

可買可不買的，這種偽剛需或者次級剛需，可以等等看，新一輪調控來了，市場還得消化，部分城市說不定會有驚喜。

如果你是投資，現在還真不好入手，價效比比較低。畢竟剛剛大漲過一輪，再漲就要完蛋了。總之可投資的房子還有，但不好找，而且容易被政策盯上，來個限售啥的，如果你的槓桿過度了，就可能栽了。

如果你沒錢買房，那你別關心樓市了，老老實實投資自己吧。話可能難聽點，但這是唯一的出路啊。

最好等到房產稅出臺之後再買，專家說了，將來很多房子賣不出去，也租不出去，又不能拆除，還要交房產稅交物業費，一些空置房就頭痛了，房子將來會像過時的舊手機一樣不值錢。馬雲也說了八年後房子如蔥。

買房子自然是現在買好，越早買越好。因為就算有房價跌的一天先買的也能避開風險。而等到房價下跌的時候誰也不會買房的。所以說買房還是要趁早買！

為什麼非要說買房要趁早呢？

買房要趁早是因為房價還要漲啊，十年前你聽專家的房價要跌，泡沫要破，那時候的你和現在一樣覺得房價虛高。十年後房價漲了，工資也漲了，你還覺得虛高，泡沫要破那怎麼可能。十年了該醒醒了！

現在開發樓盤什麼價格不漲的有嗎？顯然沒有，小到水電，大到土地，價格都在漲。就連王守義十三香都漲價了！你還認為開發商會自己消化成本嗎？

其次，房產的需求量還是在的，結婚就是最持久的需求，從開始到現在到以後都會需要。改善住房，二胎開發以後小房換大房的例子太多了。棚改和城鎮化的建設也帶來了大量的房屋需求。所以，這麼多需求支撐著房價呢，跌是不會了。

既然房價要不斷上漲晚些時候買你能撿到便宜嗎？

那麼，如果房價跌了買房不就虧了嗎？

對，如果房價下跌那也是很久以後的事。萬一有不測就跌了。早買房的貸款也還清了，漲了十幾二十年的房價就算跌也不會跌破當時的購買價格了。所以毫無風險。反倒是買房晚的人，房價下跌貸款還沒還完可能落個房財兩空。

那麼很多人說了，房價暴跌人人買房，我已準備好全款，只要跌到位立馬就買！

其實這種人最幼稚，房價暴跌換來的不是你買的起房了，而是你的這些錢不值錢了，一下子覺得自己被掏空。這些房款也不能讓自己撐幾年了。

因此，就算房價跌到位了也沒人買。也不會買。

房子的話題一直是社會熱議的話題。從2017年房價調控至今一年多，房價終於是停下了連續暴漲的腳步；北京房價環比出現了降價，二三線城市雖然有上漲趨勢，但幅度也有所緩和。此時的中國房價處於橫盤階段，購房的道路上又出現了兩極分化的意見。一邊認為此時房價千萬不能買，堅持房價會降價，現在買了會後悔；另外一邊則認為此時上車抓住機會很重要，不上車就再沒有機會，將來會更後悔。

其實兩邊的意見都是各有各自的道理。這裡我說下自己個人意見。

對於炒房者，只想說“房子是用來住的，不是用來炒的”政策方向公佈以來，註定了房子已經過了炒房的黃金時期；再加上目前立法的房地產稅改革。未來囤積房產只會成為累贅。找準時機下車才是王道。

對於剛需，中國自古以來人人都希望有所居，房子始終也代表了一個家庭的象徵。尤其現在結婚的四大件之一就是房子。從觀念和目前被動需求來說，剛需不論房價如何；自己如果是需要在一個城市紮根，手頭資金緊湊一下看也是可以完成首付的話；入手不是問題。起碼就過去十幾年房價上漲的時期，買了房子的人沒有太多後悔的；以後房價不論走勢如何，你也不會去賣掉唯一住房。對於改善型需求。為了改善家庭生活或者為了下一代更好的教育，換房或者購買第二套房。對於這樣的情況，重要是看家庭側重點是在家庭生活還是下一代教育上。比如現在的生活可以處於相對舒適，如果選擇改善型購房生活水平會下降，家庭可能也會又過上緊巴巴的日子。條件能夠達到或者說為了下一代願意做出這樣的付出，在家庭的統一認識後購房也是可以的。同剛需一樣，這樣的需求與房價沒有太多關係，因為有這樣想法的往往是有一定能力的；完全沒有購房能力的話，也不會有這樣的想法和行動了。

房價不會一直高位，也不會突然性的崩盤。橫盤時代起起伏伏，國家既能利用房地產行業刺激經濟增長，也能穩定社會的情緒。剛需，看準了房子，就可以下手吧。你覺得呢？