簡單分享一下自己的觀點

相信很多人都應該和置業顧問打過交道，他們作為房地產銷售的直接銷售，我們最先接觸的也是他們，而他們對樓盤的狀態，消費者的需求以及購房者的心態，可以說已經瞭如指掌，因此深諳各種套路，所以我們在與置業顧問溝通時，也要謹防這些套路：

第一點：看五證。因為房地產市場的競爭，政府監管的不到位，企業快速回款的需求，很多地方，樓盤五證不全就開始違規銷售，而置業顧問這時候也會各種口頭允諾一個交房時間，而且時間不長。面對這樣的專案，果斷放棄，這兩年市場規範了還好，之前這個問題確實坑害了很多人，有的人買的婚房，因為樓盤五證不全，違規銷售，甚至孩子都有了，還沒有住進自己的房子裡！

第二點：購房者在去售樓部實地諮詢時，置業顧問往往會在地圖上，給購房者指著各個方位說，規劃著公園、商業、學校、公園、醫院等各種配套，從而對消費者增加吸引力，這時候購房者也要打上一個大大的問號，除非你瞭解該地區有相關的政府檔案或者已經有開工建設的各種配套專案，否則規劃這個東西，可能五年，可能十年，也可能更久，所以不要輕易相信！

第三點：特價房！置業顧問會營造一種你來的正好，該樓盤目前正在搞活動，推出特價房，很快活動就會結束，你來的正好，而且房源已經不多了，看上了就趕緊下決心，付定金什麼的，給購房者一個錯誤的心裡暗示，所以這時候一定要慎重，因為下次你來的時候，還會有特價房！

第四點：優惠力度！每個職級人手裡都會握有一定的優惠力度，置業顧問通常會說，現在給購房者的已經是最大的優惠力度了，其實在更高級別的人手裡，還可能會有更大的優惠，所以儘可能的多找找關係，可能省下你一部分錢，當然這也是人情！

第五點：實力！置業顧問會大肆吹噓開發商的開發實力，這一點還是需要購房者在買房前多調查一下，最好是選擇全國性的大房企的樓盤，更有保障！包括後期物業公司的實力，關係到未來的居住體驗，還是要多瞭解的！

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相信很多人都應該和置業顧問打過交道，他們作為房地產銷售的直接銷售，我們最先接觸的也是他們，而他們對樓盤的狀態，消費者的需求以及購房者的心態，可以說已經瞭如指掌，因此深諳各種套路，所以我們在與置業顧問溝通時，也要謹防這些套路：

第一點：看五證。因為房地產市場的競爭，政府監管的不到位，企業快速回款的需求，很多地方，樓盤五證不全就開始違規銷售，而置業顧問這時候也會各種口頭允諾一個交房時間，而且時間不長。面對這樣的專案，果斷放棄，這兩年市場規範了還好，之前這個問題確實坑害了很多人，有的人買的婚房，因為樓盤五證不全，違規銷售，甚至孩子都有了，還沒有住進自己的房子裡！

第二點：購房者在去售樓部實地諮詢時，置業顧問往往會在地圖上，給購房者指著各個方位說，規劃著公園、商業、學校、公園、醫院等各種配套，從而對消費者增加吸引力，這時候購房者也要打上一個大大的問號，除非你瞭解該地區有相關的政府檔案或者已經有開工建設的各種配套專案，否則規劃這個東西，可能五年，可能十年，也可能更久，所以不要輕易相信！

第三點：特價房！置業顧問會營造一種你來的正好，該樓盤目前正在搞活動，推出特價房，很快活動就會結束，你來的正好，而且房源已經不多了，看上了就趕緊下決心，付定金什麼的，給購房者一個錯誤的心裡暗示，所以這時候一定要慎重，因為下次你來的時候，還會有特價房！

第四點：優惠力度！每個職級人手裡都會握有一定的優惠力度，置業顧問通常會說，現在給購房者的已經是最大的優惠力度了，其實在更高級別的人手裡，還可能會有更大的優惠，所以儘可能的多找找關係，可能省下你一部分錢，當然這也是人情！

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第一點：看五證。因為房地產市場的競爭，政府監管的不到位，企業快速回款的需求，很多地方，樓盤五證不全就開始違規銷售，而置業顧問這時候也會各種口頭允諾一個交房時間，而且時間不長。面對這樣的專案，果斷放棄，這兩年市場規範了還好，之前這個問題確實坑害了很多人，有的人買的婚房，因為樓盤五證不全，違規銷售，甚至孩子都有了，還沒有住進自己的房子裡！

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第五點：實力！置業顧問會大肆吹噓開發商的開發實力，這一點還是需要購房者在買房前多調查一下，最好是選擇全國性的大房企的樓盤，更有保障！包括後期物業公司的實力，關係到未來的居住體驗，還是要多瞭解的！

在以上的分享關於這個問題的解答都是個人的意見與建議，我希望我分享的這個問題的解答能夠幫助到大家。

反正我是做房產置業顧問的，你問我有哪些套路，我跟你說，套路很深，例如申請優惠，拿團購活動，這個樓盤升值空間很大，馬上要漲價了，幫你申請關係戶，總之一切都是套路，不過被套路買房的都賺到了，回來感謝，那些很精明，很多親戚朋友的！從來沒被套路買房的，有哪些不後悔得！！

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二手房交易中，買家希望買的便宜，賣家希望賣的貴，而中介最大的目的是成交，只有成交了他才能拿佣金中介費！他們不會針對個人給出比較符合你自身需求的建議，包括地段選擇，樓層選擇，戶型選擇，風險控制等等，不管新房還是二手房自己要有自己的認識和思考！