複式樓面積大這是毋庸置疑的，正是因為這樣，我們可以在房子裡劃分出更多的功能使用區，和一般的商品房相比，複式樓一層將不會再和臥室，書房搶奪空間。

複式樓二樓的臥室不但房間大，而且配備多個衛生間，一來是不用全家人等一個衛生間使用，而來私密性也能夠得到保證，臥室和臥室之間不再是互相挨著，也能避免掉很多生活上的尷尬。

正時因為面積大的原因，是複式樓的優點，也是它的缺點，如果你是家庭主婦，包攬家裡面所有家務的話，光打掃衛生這一項都能累到你想哭，當然，面對現在如此之高的房價，能買得起復式樓的人，也不會差哪一點請保潔的錢，另外，房子太大，家裡的人口多還好一些，如果家裡麵人口比較少，你試想一下，嬌妻獨自一人守在那麼大的房子裡面等待丈夫回家，反正小編會覺得太空蕩，太嚇人的。

有一些複式樓再設計規劃上還會存在缺陷，比如許多頂層的複式樓，這樣的房子存在有很多的三角區，這些空間往往造成浪費，什麼作用也起不到，只能是淪落到堆放一些雜物的境地，也有一些半開放的複式也存在這樣的問題，半開放複式樓，其實二樓區域比實際建築面積小很大一部分，房子也不能夠做到物盡其用，金錢上就會造成很多的浪費，另外，對於頂層的複式樓來說，同樣也會面臨防水以及隔熱的問題，居住上不一定會舒服。

複式房的優缺點:

1、複式房優點戶內隔層為木結構,將隔斷、傢俱、裝飾融為一體,既是牆,又是樓板、床、櫃,降低了綜合造價。平面利用係數高,室內空間利用率高,透過夾件層複合,可使住宅的使用面積提高50%～70%。由於複式設計的特點,複式住宅在空間使用率上要遠遠優於普通住宅。透過隔層,複式住宅相對於普通住宅多擴展出了50%甚至更多的使用空間。簡單的說,這是一種“向高度要空間”的設計思路。

上部層採用推拉窗戶,通風采光好,與一般層高和麵積相同住宅相比,土地利用率可提高40%。更加個性化的私人設計:透過對室內空間的再設計、再分割,可以融入更多的創意體現個性。在實際的設計中就有下層全部為家庭娛樂中心、而上層全部為非待客區域的設計,十分富有個性。

2、複式房缺點,自然通風、採光較差,複式住宅面寬大、進深小,如採用內廊式平面組合必然導致一部分戶型朝向不佳。,複式住宅不是真正意義上的“兩層樓”。所以,在將空間分割成上下兩層後必然會使這兩層在層高上受到一些影響。雖然動靜分開了、儲物空間也大了,但是這些是以犧牲層高為代價的。

樓梯間佔空間,會有些浪費,樓梯間可能會佔掉10-15平方,當然平層設計不好的也存在過道佔空間的問題,相對來說複式浪費的更多一些。

增加裝修費用增加的部分主要在樓梯,有些設計好的複式樓梯是混凝土結構的,在交房時就已經做好了,只需要多花個欄杆、扶手和貼面的費用,有些樓梯是需要住戶買現成的,這樣需要多掏很多錢。

層高過低,難於充分利用,如廚房只有2米高度,長期使用易產生侷促憋氣的不適感;貯藏間較大,但層高只有1.2米,很難充分利用;

樓梯設計複雜樓梯的設計在複式住宅中顯得尤為重要。如果想節省空間就要將樓梯設計得陡一些、窄一些,這樣就會給老人和小孩帶來很大的不便甚至危險。而將樓梯設計的寬了、平了又會佔用過多的室內空間。很難兩全。

複式樓一般採光比較好，買一層送一層，價錢比較合理，如果朝向好，採光好，戶型也好，值得入手，複式樓一般適合年輕人和中年人居住，不太適合老年人住，因為一般的複式樓都需要爬一層樓梯，尤其小戶型的複式樓，為了節省樓梯佔地面積，樓梯比較陡，老年人要是行走不便，不建議買複式樓，隨著社會的進步發展，現在有很多人還是很喜歡複式樓的，一層客廳，家裡來客人都在這層喝茶聊天，二層是臥室，也不影響休息。而且複式樓多數是買一層送一層，價效比還是比較高的，複式樓也是不錯的選擇。

一、複式樓有什麼優點？

1、室內空間利用率高

複式樓透過隔層多擴展出了50％甚至更多的使用空間。簡單的說，這是一種“向高度要空間”的設計思路。

2、動靜分開

複式樓可以在有限的區域內進行動靜分割槽處理。通常情況下，生活起居、會客娛樂被安排在下層，而家庭辦公、學習場所和儲物空間則被安排在上層。

3、更加個性化的私人設計

複式樓可以融入更多的創意體現個性。在實際的設計中就有下層全部為家庭娛樂中心、而上層全部為非待客區域的設計，十分富有個性。

二、複式樓有什麼缺點？

1、層高受限

複式樓不是真正意義上的“兩層樓”。所以，在將空間分割成上下兩層後會使這兩層在層高上受到一些影響。雖然動靜分開了、儲物空間也大了，但是這些是以犧牲層高為代價的。

2、樓梯危險

樓梯的設計在複式樓中顯得尤為重要。如果想節省空間要將樓梯設計得陡一些、窄一些，會給老人和小孩帶來很大的不便甚至危險。而將樓梯設計的寬了又會佔用過多的室內空間。

3、安全效能差

複式樓的裝修會大量應用木板、木材等原料，會造成房屋隔音效果不佳、防火效能差等問題。

三、買複式樓時需要注意什麼？

1、要看各功能區間劃分

一般來說，複式樓由於上、下層自然分割槽間隔，往往下層安排公共區間，如客廳、餐廳、客人臥室、廚房等。上層則安排主人臥房。這主要考慮主、客分割槽，使主人活動區間保持一定私密性。因此，在看房時，一定要看劃分是否清晰。

2、要看房屋立面設計是否合理

這點主要是出於考慮室內樓梯的位置，不能佔去太多的空間，也不能破壞室內整體性，同時便於以後裝飾佈置。一般室內樓梯都靠近牆邊，離客廳、餐廳比較近，樓梯下部空間儘量不佔主要空間，如裝飾後設計成的儲物空間不會太影響整體佈局。

3、要看衛生間的設定

有些設計在複式上層沒有衛生間，在使用時就會出現一些不便。另外，如複式樓面積較大，應考慮單獨設定主臥獨立衛生間與客人衛生間。

4、要看有沒有露臺

一般頂層複式樓要帶有比較大的露臺，銷售時是贈送的。有些採取坡頂式的複式樓，在頂層可以搭建一個閣樓；有些複式樓其坡頂最低點比較高，能有2米左右，這樣就等於花了雙層的房價，買了3層的面積。這樣算下來，購房者在價格方面就會相當划算。