公寓是大坑，也是深坑！買公寓送“名校”學位，是地產中介的促銷手段，也是買房人的“購房陷阱”，因為：1、用公寓申請名校學位，幾乎不可能；2、除了學位外，公寓的其他問題非常多。

公寓本質上是商業地產，是不能落戶，不能申請學位的。在深圳4個區，商務公寓可以按照特殊房產處理，用來申請學位。

買公寓送“名校”學位說明。

在深圳的4個區，福田區、南山區、羅湖區和大鵬新區，商務公寓是可以申請學位的。商務公寓申請學位時，是按照特殊房產處理，基礎分和特殊房產一樣。

那麼，什麼是特殊房產呢？

特殊房產包括：軍產房、集資房、自建房、商務公寓，原住民祖屋，集體宿舍。

公寓申請學位說明。1、申請人在本市沒有住宅房產，商務公寓是唯一住房。2、提供房產證(不動產登記證)及轄區社群工作站出具的實際居住證明。

在申請學位時，同等條件下，商務公寓的基礎分比商品房住宅的基礎分低很多，比如：

福田區，商品房住宅基礎分是80分，公寓僅有65分。

南山區，商品房住宅基礎分比公寓高20分左右。

羅湖區，商品房住宅基礎分是90分，公寓僅有70分。商務公寓不能申請深中，因為深中是市屬學校，僅招AB類學生。

大鵬新區，因戶籍不同，公寓比住宅積分低5分或10分。

由於商務公寓基礎分比住宅低很多，用商務公寓申請名校學位，積分拼不過住宅，幾乎是不可能的。

公寓的其他問題非常多。1、二手房交易成本非常高，高達成交價的10%-30%，公寓沒有增值空間，只能靠房租收回投資。2、購買公寓首付比例至少50%，按揭期限最長只有10年，首付和月供壓力高。3、公寓是商業地產，物業管理費、停車費、水電費都是按照商業地產標準收，通常比住宅高很多。4、公寓是商業地產，設計往往不適宜居住，比如：梯戶比比較高，客廳連著臥室，採光通風差，得房率低等。