不是剛需，看你結婚了沒。如果沒結婚，經濟能力可以，有固定收入，那還是建議你買一套放著，如果房價不高的離譜的話。如果已經結婚了，又有房子住，沒有家庭矛盾，有工作有收入，也還是建議買一套小平方的，抵抗通脹。前提是你得資金沒有其他投資渠道，只能存在銀行裡，那還是買一套放著，自住也行以後出手也行，選擇小平方的比較容易出手。

在四線城市投資買房，很難賺到錢，卻很容易成為接盤俠。

對於非剛需購房者，房產專家從來不建議他們，在四線城市投資買房。四線城市的房子，投資價值低，沒有稀缺性，增值前景堪憂，房產增值跑不贏持有成本和交易成本。

四線城市的房子投資價值低，主要原因有3個：

四線城市地廣人稀，人口處於淨流出狀態。四線城市土地非常多，新房供應量巨大，年輕人口比較少，房子供大於求，沒有稀缺性。

四線城市產業不發達，沒辦法提供大量的高薪工作崗位。

四線城市的財政收入非常有限，沒有能力大規模搞基建設施建設，因此，四線城市的房子，缺少各種配套設施，房子增值前景堪憂，長期跑不贏通貨膨脹。

四線城市的房子，持有成本比較高，因為四線城市按揭貸款利率，比一二線城市高，在惠州大亞灣，按揭貸款利率超過6%，而在深圳，按揭貸款利率僅有不到5%。

四線城市的二手房交易成本，比一二線城市高。在惠州大亞灣，二手房交易契稅、個稅都高於深圳。在惠州大亞灣，賣二手房契稅是1.5%（深圳是1%）。如果房子不滿三年，個稅是房價差額（賣出價和買入價的差價）的20%，如果房子滿三年，個稅是房價的2%，在深圳個稅是房價的1%。

四線城市的房子，投資價值低，漲價速度慢，持有成本和交易成本高，房產增值跑不贏持有成本和交易成本。

在四線城市投資買房很難賺錢，房產專家不建議非剛需，在四線城市買房。