首套房，功能比面積重要，因為，功能齊全的房子，必定是優質的資產，必定能夠跑贏印鈔機。面積大的房子，很可能是大坑，會讓買房人賠得底褲都不剩。

人們買房的目的，主要有2個：1、解決生活問題；2、房子要能保值增值。

人們在買房選擇中，要考慮的生活問題包括：居住、工作、落戶、讀書、購物和出行等。功能齊全的房子，能夠解決這些問題。

人們在買房過程中，都想買優質的房子，可以抵禦通貨膨脹，跑贏印鈔機，坐享資產增值收益。

功能齊全的房子，能夠落戶、讀書，附近有工作機會，出行和購物方便。這樣的房子，哪怕面積小一點，也能夠解決人們的生活問題。

如果房子的功能不齊全，即使面積非常大，比如海景房、公寓、農村的別墅等，也無法解決人們的生活問題。因為這些房子不能落戶，不帶學區，附近沒有工作機會，交通不方便，附近沒有商場，購物不方便。

房子的增值前景取決於功能，與面積沒有關係。在大城市郊區、三四線小城市和農村，有非常多大面積房子，然而，這些房子都沒有增值前景，長期跑不贏持有成本和通貨膨脹。

功能齊全的房子值錢，增值前景廣闊，能夠跑贏通脹。在深圳南山區，2020年小戶型住宅漲價超過50%。不到21平米的住宅，成交價已經突破300萬人民幣。在過去的十幾年裡，這種小戶型已經增值了十幾倍。

功能齊全的房子，大多數在大城市的市區，這些房子地段優質，配套優質，帶有優質學區，非常具有稀缺性，長期跑得贏通脹，不愁找不到接盤俠。剛需、改善型和投資者，都喜歡買功能齊全的房子。