我的一篇舊文可以回答這個問題：

世界第一貴的新加坡為什麼人人有房？

2016，又是中國房價翻著翻上漲的一年。當年看大腕裡面說4000美金一平米還帶倫敦音的管家的時候，每個人都當是個笑話。現在呢？依然是個笑話！怎麼可能那麼便宜！

前幾天，人民日報發表了下面這篇文章：

現在在中國，年輕人靠自己買一套房子似乎已經成了天方夜譚。怎樣努力，工資上漲的幅度跟日新月異的房價相比只能說是杯水車薪。政府廉租房嘛，買得起的人不夠資格，有資格的人買不起。能買到手的好像都是那些帶著問號的“窮人”。

然而在彈丸之國的新加坡，面積很小，人口很多，看起來似乎這個住房問題更加嚴峻。但是，在新加坡擁有屬於一套屬於自己的房子真的不是夢。

這就是新加坡政府專案： HDB（組屋）

政府組屋是由新加坡政府建屋發展局(HDB)設計建造的住宅。有大概80%左右的新加坡人住在政府組屋裡面。HDB通常以市鎮為中心建造，周邊配以相應的地鐵，公交，學校，商場，小販中心等各種生活配套設施。

歷史

HDB始於1960年，人民行動黨在其競選活動中，承諾在勝選後將提供廉價房屋予窮人。當其贏得選舉，並組成新民選政府後，即立刻採取行動，以便解決住房短缺問題。新加坡政府隨後透過建屋發展法令正式開展“組屋行動”！

20世紀70年代，新加坡政府規定只有月收入在1500新元以下者才可申請；80年代，提高到2500新元，隨後又放寬到3500新元。目前申請組屋的最高月收入線為12000新幣。這基本上保證了80%以上的家庭能夠得到廉價的組屋。

新加坡的組屋已有五十多年的歷史，但整個城市面貌一新，早年建造的組屋也不顯破舊。原因在於政府對年久組屋的維修非常到位，基本上是5年一小修，10年一大修。小修是指外立面和室外鋪地的更新，大修則是指增加面積或改善功能，使居民住宅不斷適應社會進步和人們生活水平提高帶來的變化。

型別

二房式（45平）：一個客廳、一間臥室 （目前只有少數地方才有）

三房式（70平）：一個客廳、兩個臥室，是現在修建的最小單位

四房式（80-110平）：一個客廳、三個臥室。

五房式（110-125平）：一個客廳、一個飯廳、三個臥室的組屋。

EA（150平）：一個客廳、一個飯廳、三個臥室，但是面積比五房式組屋更大 （近年內很少推出）

EM（150平）：雙層組屋單位，一般下層為客廳、飯廳、廚房和儲藏室，上層為臥室。（已經絕版）

價格

不同區域的組屋價格有一定差距。成熟社群（比如宏茂橋，女皇鎮，大巴窯等）的價格比非成熟社群（比如榜鵝，盛港，武吉班讓等）高。價格也受地鐵站距離及學區的影響。

今年八月的淡賓尼區的BTO價格如下：

這樣一看一套房子也要100萬到250萬人民左右，似乎並不便宜。我們再來看一下新加坡的2015年的家庭收入中位數：8666新幣/月。先不說每月8666新幣是否可以負擔這樣一套房子。新加坡建屋局給我們提供了以下直觀資料。

以最好賣的4房式組屋（均價33萬新幣）為例：

申請者的平均家庭收入為6300新幣（比中位數收入還低）。其中10%的首付33000可以使用CPF（為新加坡的公積金系統）支付。作為月收入6300元的家庭，只需要不到2年即可在CPF中存夠首付。貸款數額為297000新幣，月供大咖為1348新幣，完全可以用CPF支付，每月不需要額外使用現金付貸款。

申請條件

政府組屋的價格如此誘人，又能享受政府提供的各種補貼。申請條件非常嚴格，但是絕對不苛刻。

直接同政府申請購買組屋（BTO： built-to-order）必須滿足以下條件：

1） 新加坡公民（至少一方）

2） 申請者以家庭為單位（夫妻或者父母與孩子）

3） 家庭收入不超過12000新幣

4） 申請時不能擁有其他房產。（賣出現有私有房產30個月後才可申請政府組屋）

永久公民加永久公民的組合只可以購買2手組屋。

透過這樣的嚴格的申請條件，新加坡政府保證了申請政府組屋的人只能買房自住，嚴格杜絕了炒房現象。一個家庭只能擁有一套政府組屋，如果你錢很多超過最高收入線，那麼對不起啦，政府組屋不適合你，請轉向私人住宅。如果你已經擁有私人住宅，更說明你不差錢啦，政府組屋也不向你開房。組屋建設週期長，直接申請需要3-4年才可入住，也促使部分手上有點小錢的新加坡人轉向私人住宅。

同時新加坡政府還對低收入家庭提供了多種住房津貼政策，最高可達4萬新幣。確保低收入家庭也可以負擔起一套房子。新加坡低收入階層的生活狀況可以參考椰子之前的文章：新加坡的底層"螻蟻"是怎麼生活的?

新的政府組屋最少居住5年後才可以轉手自由買賣，低於5年只可以由建屋局收回。二手組屋的價格大概比BTO貴20%以上。新加坡政府提供廉價住宅的同時就這樣悄悄的給了新加坡人一個賺永久居民錢的機會：把二手房賣給他們還賺一筆！

目前85%的新加坡公民都住在政府建造的組屋中。其中，93%的居民擁有其房屋的產權，7%的低收入家庭是向政府廉價租賃。新加坡公民的住房擁有率十分之高。可以這麼說:

在新加坡只要奮鬥，每個人都一定會擁有自己的房子！

這就是彈丸小國新加坡的住房政策。

新加坡在1965年建國以後，就有居者有其屋的政策，80%左右的新加坡人都住在政府組屋裡面。新加坡的房屋擁有率在90%左右。在買政府組屋補貼方面，新加坡政府也下了苦心。新加坡鼓勵孩子們和父母住的近一些。如果孩子們在長大成人之後購買政府組屋的時候，可以和自己的父母親住的距離近一些，也可以拿到相應的津貼。當然也有其他的津貼配套，讓年輕人在結婚買房子的時候，不要有太大的壓力。