年輕人為什麼要買公寓，歸根結底不都是不想給別人還房貸，想讓自己有個家，在這座城市有一個立足之地。而且自17年4月份全國各大城市紛紛實施因城施策之後，公寓就很適合我們年輕人作為前期的過渡產品。總價不會太高，能夠接受，而且還不限購，這是最根本的問題。

那麼我們買公寓的時候需要注意哪些問題：不要貪圖便宜，想清楚你買這套房子是用來幹嘛的，公寓市面上很多，非常容易讓人看的眼花繚亂，不同的樓盤，不同的位置價格有很大區別，你進入的每一個售樓處，他們都會給你紛紛洗腦，你所聽到的只有這個盤的優點。但是你要買公寓記住一句話，儘量選擇超一些預算的公寓。現在都是什麼年代了，網際網路資訊差基本沒有了，公開透明的背後就是產品所附帶價值的存在。每樣產品都是價值成正比的！

再就是產權40年到期後怎麼處理，國家有明文政策規定，房價使用權使用年限到期後，可以繳納出土出讓金，繼續續期，每平米為15.6，最高不超過9999.99元。

買公寓也要考慮下未來的出處，如果你未來想出售，位置就要比較翹，周圍小面積競品比較少。要是想出租，地鐵是你的首選，年輕人租房子都注重地鐵，方便上下班。但是房子沒有十全十美，選擇最適合自己的就可以了。

你好，很高興回答你這個問題。本人是一直從事房地產一線的房產經紀人。各種型別的房產都有接觸。個人建議40年產權的小公寓還是別買。主要有以下原因:第一點、像40年產權的小公寓，首付是50%，貸款只能貸十年。整體的一個首付跟月供，其實算起來也不會太低。 第二點、40年產權的小公寓費用高，這些房子一般都沒有煤氣的。而且水電用費都是按商用的，物業費也高。 第三點、40年產權的小公寓沒辦法掛戶口，也沒有辦法給小孩子分配學校。 第四點、這種40年產權的小公寓二手買賣的費用也特別的高。個稅1.5個點，契稅,3個點、增值稅5.3個點（按增值部分徵收）另外還有一個土地增值稅5個點。還有一個印花稅0.04個點，所以他這個二手買賣的稅費相當高。如果是有閒錢的話，可以買一套位置好一點的，周邊配套齊全一點的，做個小投資。如果純粹是年輕人想買一套這樣的房子住的話，我覺得還是不怎麼適合。住房你就是為了歸屬感，這種房子很難能給你歸屬感。

1 如果資金充裕 選擇投資這個還是可以的 地角稍微好一些的 租金不低的 而且租客多是一些白領

2 如果是選擇定居的 還是不太建議 雖然說便宜 但是公寓的性質跟大產權的房子差別還是很大的

優點:價格低 不影響名下其他房產(沒有限購)

缺點:水電費比較貴 不能落戶 沒有煤氣管道 (有些不可以明火)

人類擴張到世界各地，家畜也跟著他們的腳步移動。1萬年前，全球只有在亞非大陸的幾個特定地點有綿羊，牛，山羊，野豬合計。總數大約幾百萬只，但現在全球有大約10億隻綿羊10億隻豬超過10億頭牛更有超過250億隻雞，而且是遍佈全球各地夾擊，是有史以來最普遍的鳥類。至於大型哺乳類，除了一次人句首後面的234名就是馴化的牛，豬和羊。從狹義的演化觀點來看，煙花成功與否的標準就在於DNA的拷貝數與式農業革命對於雞，牛，豬，羊來說可是一大福音。

不幸的是，演化觀點並不是唯一判斷物種成功與否的標準，它一切只考慮到生存和繁殖，而不顧個體的痛苦或幸福。雖然就演化而言，馴化的雞和牛很可能是最成功的代表，但他們過的其實是生物有史以來最慘的生活，動物的馴化是建立在一系列的野蠻作為上，而且隨著時間的前行，殘忍度只增不減。

野生雞的自然壽命是七到12年牛，這是20到25年，雖然在野生環境裡他們多半都活不到這個歲數，但至少還有相當機會可以活上好一陣子。相較之下，出於經濟考慮馴化後的肉雞和肉牛，不過出生幾周和幾個月就到了最佳屠宰年齡，於是一命歸天。如果養一隻雞，只要三個月就已達到體重最重的狀態，又何必再多喂好幾年。

蛋雞，奶牛和提供勞動力的醫用。動物有時候能多活上幾年，但代價就是過著完全不符合他們天性和渴望的生活。舉例來說不難想象牛寧願悠哉悠哉的在開闊的草原上整天漫步。有其他牛作伴，而不是被一個猿類在身後揮著鞭子。要他拉車脫離。

為了把牛馬驢駱駝訓練成聽話的役用動物，就必須打破他們的天性和社會連線。一致他們的侵略性和效能力，並且限制他們的行動自由，農民還發明各種控制技術，比如把動物關在獸欄和壽龍裡套上枷鎖鏈條，用皮鞭和翅膀來訓練甚至刻意造成動物傷殘。馴化動物的過程幾乎總是會將雄性閹割，好以致雄性的情侶性也讓人類能夠控制選擇畜生的生育。

每當人類整體的能力大幅增加，看來似乎大獲成功的時候，個人的痛苦也總是隨之增長。

農業革命可能是史上最爭議的事件。

在農業革命之後，人類成了遠比過去更自以為是自我為中心的生物於“”自己家“”緊密相連，但與周圍其他物種劃清界限。

如果夠錢的話 建議買住宅，一般公寓商業用水電都會比住宅貴，而且公寓一層樓之間有很多話，如果用投資還是可以選擇購買的，作為酒店試公寓

不值得 公寓 是商業用的 以後不好轉手 誰會買個公寓開公司 又不能入戶 小孩又不能上學 住宅做出來的飯比公寓香

我覺得可以購買，事物都有它的兩面性，況且年輕人剛出社會不久，手上積蓄不多，能買下一個公寓自住或者做辦公，是挺不錯的。

1.公寓也是有房產證的。關於產權40年的問題，國家已經出了相關的政策，使用滿40年，補交相關的費用，是可以延續的，不需要太過糾結，40年使用權這個問題。

2.一般公寓的位置都是比較好的，要麼交通方便，要麼商業氛圍成熟，不管是自住或者出租，都是很搶手。

3.面積少，總價低。兩房一廳的小面積loft. 總價20多萬就可以了，如果買相同地段住宅，可能連首付都不夠，再加上沉重的月供，本來積蓄就不多的年輕人，更加沒有多餘的資金來創業了.

4.公寓也可以註冊公司，也可以做工作室。更可以做民宿…等等！功能多樣，轉變靈活。

說了那麼多優點，也來分析一下它的缺點。

1.公寓屬於商業性質，不是住宅性質。水電費是按商業來算的，所以比較貴，大多數小面積的公寓不能明火不通燃氣。

2.公寓是不能落戶的，不安排學區的。

3.買公寓的絕大部分是拿來做投資比較多，要麼出租，要麼辦公司，所以人員的流動性比較大

首先回答值不值得這個問題：個人覺得不值得。

1.商業水電，生活成本高

Loft公寓一般只通水電，不通氣，以成都為例子，民用電一般0.3-0.65毛一度，商用電1塊一度，民用水2.5一噸，商用水4塊一噸。物管費商業性質不會低於4塊一平，住宅1-2塊一平。本就是年輕人，收入不會太高，光生活成本這一塊，比住宅加重至少百分之60，幸福感會大大降低。

2.貸款年限短，首付五成，利率上浮百分之30以上。

銀行規定商業屬性貸款，最長10年，也就是120期，基本所有銀行對於商業屬性貸款利率上浮30，首付5成！本來現在房價就高，收入低，貨幣貶值快，每個月還款壓力非常大，住宅首付三成，正常利率，何樂而不為呢？

3.商業屬性，用途參差不齊，管理混亂。

年輕人買loft住是沒有什麼問題，問題是一棟loft有人辦公有人自住，人口流動性大，本來沒有問題，人多了問題就來了，不論物業也好，政府也罷，loft的前身是工廠轉化而來的，商業用途是在首位，不能避免，結合中國國情，加入居住屬性，開發商的炒作，讓越來越多的人理解錯誤。

4.中國目前公寓市場嚴重不成熟，年輕人買來之後難以賣房置換，新房公寓比比皆是，二手房公寓叫苦連天，沒人聽見！

最後任何事物都有兩面性，對於好的地段，買來投資辦公，以租養貸，回報率還是可以。至於年輕人買來自己住，還是三思而後行！

那肯定不值得，loft是商住兩用房，不限購。而且花一層的錢可以擁有兩層的空間。聽起來很不錯，但是裡面卻有不少坑。

首先， 產權只有40年，如果你想留給孩子，估計是不現實的。而且後期轉賣，比較困難，大多數人不會選擇這種型別的房子。

其次， 水電都按商業標準收雙倍，生活成本提高，而且不通煤氣，做菜燒飯只能用電磁爐，比較不方便。

最後， 裝修費用高昂，做兩層的話，光樓梯就要多花好幾萬，而且LOFT通風不好，肯定要裝新風系統，又是好幾萬，再加上樓層的費用。這些費用寧可買普通住宅。

年輕人到底適不適合買40年的公寓呢！

對於很多年輕人來說，買房壓力很大，可能會掏空雙方家庭的六個錢包，所以都想盡可能一步到位，首選70年的住宅，但是我覺得40年的公寓也是可以考慮的！

①住宅自然有很多優勢比如面積比較大，70年產權、民水民電，生活成本很低，但是一般一線城市的住宅房價都非常高，便宜的五六萬，貴的可能十幾萬，一套房子差不多五六百萬，即使選擇位置偏遠的老破小也得二三百萬，是很多在城市打拼幾年所承受不了的，而且很多城市都有極其苛刻的限購政策，所以我覺得如果在城市打拼多年，後期想留在這座城市的，完全可以考慮公寓產品，作為我們人生的過渡階段！

②公寓產品的地段位置一般都是城市的核心，配套完善，交通方便，商業氛圍濃厚，非常適合年輕人生活

④公寓人文素質較高，關係融洽

⑤公寓不佔用你住宅的購房名額，而且可以註冊公司，收益更高

公寓完全可以作為自己理財的一種手段或者方式！