關於銀行利率大幅上調的資訊是眾所周知家喻戶曉了。然而這些和平民老百姓並無太大關係。別以為利率上調後會讓我們這些銀行儲戶們直接受益，我的銀行之行如同看那一場煙花，絢爛之極的心緒瞬間歸於寂靜。

四大行一年期30萬元大額存單利率上浮45%，10O萬上浮5O%，城商行甚至上浮55%，但這並不是我們老百姓夠得看的槓桿和邁過去的門檻。銀行再缺錢，再使勁兒拉存款，但我們的那點小錢對於他們太微不足道了。他們高額高息攬儲的是針對有錢人的，能讓一個有錢人把投資別種渠道的大額轉入銀行，無疑抵住多少平民儲戶。反正老百姓也沒啥高招手裡的錢，能派上別的用場也不多，最終只能留在銀行裡。

對於剛需購房的平民來說，利率上調房貸也水漲船高。意味著一套總價80萬的房子，首付1/3，貸款3O年，上浮20%計算，要多支付13萬的利息。利率上漲雖然對房價有抑制作用，但對於普通剛需購房，已辦理貸款手續尚未放款和待辦貸款手續的平民卻增大了不小的負擔和阻力。

你好，我做了多年銀行信貸客戶經理，我大概講解下吧，現在房貸利率去年開始由以前的基準利率浮動比例變成了新的模式LPR。

轉換前：房貸利率=貸款基準利率+貸款基準利率×浮動比例，利率是固定的。

轉換後：房貸利率=LPR利率+加點，利率將跟隨LPR變動而變動。

2020年12月21日，央行公佈了最新的LPR為4.65不變，比最初的4.9下降了0.25。

LPR下降了對我們房貸有什麼好處呢？

我來舉個例子：100萬元房貸，貸款期限30年，年利率5.39%，都採用等額本息還款法。要是以前月還款需要5307元，現在只需要5156元，每月減少了150元左右，還是比較划算的。

有些人會問，到底什麼是LPR？我大概介紹下吧：LPR是由18家銀行的利率共同決定的，去掉一個最高和一個最低，採取平均值，每月20號更新。如果市場錢緊張，利率就會上升，反之，利率就會下降。

當然還有人會說，這次降息，節省的錢是不是太少了！還不夠操心的呢？萬一以後上漲了呢？

我的意思是：當然目前變動的比例相對較低，但是長期來看，也是不小的數額。更重要的是我是以100萬為貸款基數，這只是在一般的三四線城市貸款的額度。

如果在北上廣貸款的話，我們的房貸可能就得是四五百萬，甚至更多。節省的也就會更多。當然，如果未來利率下調幅度增加，那麼節省的可就不是一點半點了。

總歸一句話，蚊子肉也是肉啊！

銀行利率的風向標就是國債利率，2019年11月最後一期的儲蓄式國債三年期的國債利率是4%、五年期是4.27%。2020年8月份的儲蓄式國債三年期的利率是3.8%、五年期的利率是3.97%。2021年的國債發行計劃才剛剛釋出利率具體的公佈資料應該會等到今年的3月，估計會在2020年的國債利率基礎上保持一個相對應的平衡。

對比這三年的銀行國債利率，我們就能夠發現一個非常清晰的規律，就是國債的利率在下調。而國債利率作為銀行利率的風向標，銀行利率這兩年自然而然也是下調的，雖然2015年央行公佈的基準利率並沒有改變，但是別忘了銀行的實際執行利率它是可以變動的。

舉一個簡單的例子三年期的銀行定期儲蓄央行規定的基準利率是2.75%，定期儲蓄的利率浮動上限是50%，所以我們可以計算得知定期儲蓄三年期最高利率是4.12%。但是銀行它有一個利率浮動區間，一般銀行會在央行規定的基準利率上上浮30%~45%左右，當央行的基準利率並沒有改變時，銀行可以改變實際的浮動利率比如有原先的40%下降到35%，這樣對於我們普通儲蓄者而言，直觀的感覺就是銀行的利率也下降了。

銀行利率的調整也是源自於當前市面上熱錢過多，但是投資渠道相對有限，尤其是相對穩健的投資渠道。再加上2021年取消了靠檔計息模式，對於我們普通穩健投資者影響就是要尋找新的穩健投資，比如智慧存款以及取消了靠檔計息模式後的大額存單，和一部分相對穩健的指數型基金這些都是不錯的選擇。

從題主問的問題來看，主要是針對房貸利率上浮，透過這個訊號可以得知，國家對“房住不炒”的政策在進一步落實和調控。其實不僅僅是利率政策的調控，今年央行對於各家銀行房貸規模設定了兩道紅線。

這兩道紅線的目的就是限制了兩類貸款規模，一個是開發商的貸款規模，一個是個人房貸規模。由此可見，房貸政策在進一步收緊，銀行資金進一步限制進入房地產行業。那麼對於我們個人來說，利率上浮和政策調整有什麼影響？

購房者一般可以分為三類：剛需購房、改善性購房、投資性購房。從這三類購房者分析，利率上浮對於投資性購房者影響最大，因為他們的購房目的就是為了追求利益，但是購房成本增加，必然會限制投資性購房需求，進而達到穩定房價的目的。

對於剛需購房者，利率上浮是影響到切身利益的，具體以下圖為例。貸款總額100萬，期限30年，等額本息還款方式，如果按照年利率5.39%測算，月均還款額為5609.07元，利息總額達到101.93萬；如果按照年利率4.9%測算，月均還款額為5307.27元，利息總額為91.06萬，對比之後，利率上浮將要多支付10.87萬元的利息。

因此利率上浮，對於剛需購房者要承擔更大的壓力和還款金額。

另外一個就是，針對於首套貸款和二套貸款的區別對待，其目的就是為了優先滿足剛需購房者，緩慢過渡改善性購房者，控制投資性購房。

事實上很多銀行上調貸款利率之後，雖然有效的打擊了投機炒房行為，但也在一定程度上傷害到了市場上的剛需購房者，今後買房要付出的成本會增加不少，有剛需購房的朋友要做好心理準備。

銀行貸款利率上漲，我們還的貸款錢要比以前每個月高了150-300多塊錢，總利息也高了好多！對我門來說肯定是對以前規劃買房的多了一些考慮！尤其想買2套的利息還要高，要不以前華好多錢！銀行存款利率浮動不大，總的來講大方向不變。唯一受印象的事是買房客，讓許多人準備買2套，放棄了自己買方法的！

利率上漲10，如果按照貸款100萬20年來算，我們對比一下總利息的區別，總的利息多了6.6萬，每月多250塊錢。

看上去很多，但是放在20年的時間長度，其實每個月也就多250塊錢，特別是五年後十年後，250塊錢值多少錢呢？

所以如果需要買房，那就痛快去買，不要在意每個月幾百塊的支出，唯一需要問自己的是，確實需要買房或者改善住房嗎？

利率上浮10%以後:

銀行利率上調，我們貸款的利息就會增加，還款壓力隨之增大，購房成本增加。以貸款100萬，年限30年為基數，利率上調10%，利息較上調前多約11萬。

利率上浮10% 百萬貸款利息多約11萬央行現行五年期以上利率4.9%，月供5307，利息91.062萬。

利率上調10%，月供5609，利息101.9萬，每月多還300塊錢，總共多付利息10.8萬。

貸款買房還是趁早吧，利率總是昨天的最划算！

貸款利率上浮，存款利率是否也上浮？現在存款利息太低了，造成人們放棄銀行存款，都去存高息的了，如果要是這樣長久下去，肯定會有崩盤的時候，為啥銀行存款利息不上浮點哪？浮動是正常變數，互動才是硬道理。存款利率上浮，貸款利率也上浮，房價漲的太快，為了打擊炒房者，讓利率都上浮點，本來想買五套房的，買了四套就沒錢買了，這樣也會打擊炒房者，但是對於第一套房的剛需人員，一定不能上浮的啊？切記，否則，本來就沒錢，在利息上浮，雖是一根稻草，也會壓垮的。所以切記，一定要靈活運用上浮這個籌碼，別壓垮了好人。

銀行利率上調，對我們的影響可分為三種情況。

第一種就是對於那些有錢人來說，上調和下浮只裡數字而已，對他們的影響微乎其為。第二種就是掙錢少的人，無論銀行的利率如何變化，也不會影響他們，因為他們沒有多餘的錢受銀行利率的影響。第三種就是介於上述兩種中間的人，也是絕大部分的人，他們最受影響。有點存款卻不夠買房買車，就會到銀行貸款。那就和銀行發生關係，銀行利率上調就會增加利息，也就是說貸的越多還貸時間越長還貸額度越大。

貸款需謹慎，利率要上調。

謝謝邀請，如題所述，今年以來銀行分別提高了首套房和二套房的貸款利率，這樣做是配合國家的調控政策，透過提高買房的成本來控制房價過快的增長，對於貸款買房的說，每個月就要多還錢給銀行，以貸款一百萬，年限二十年(240期)為例，還款方式為等額本息，之前每月還貸為6544元，而利率上浮後每月還貸為6816元，每月比原來多支出272元，二十年合計多支出65280元。所以利率上浮對於要買房的剛需來說無疑是雪上加霜的事情，所以生活不易，且行且珍惜！

銀行房貸利率的調整對房價的快速上漲起到了很好的調控作用，同時對很多剛需的購房者也增加了一定的負擔。

銀行利率調整對買房的3類人影響:

1.已經買房，還沒辦理貸款的，估計這就是執行調整後的利率了。去年買房，貸款利率4.9%，今年買房，貸款利率5.39%，以貸款100萬還款30年來計算，今年買房就比去年多支付11萬的利息，給月供也增加了一定的負擔。

2.已經買房，付了首付，辦理了貸款手續，但是還沒放款的，這個要看，你的貸款銀行執行新的利率的時間，與你貸款審批結果的時間相比。看看你的利率是哪個咯。

3.買了房，開始還貸的，只需要關注國家的基準利率的浮動就可以了。

銀行利率調整是由央行決定的，主要是維持市場上的金融秩序，和銀行利潤無關。

如果國內經濟處於不穩定狀態，那可以透過調整利率讓市場上的錢收緊和寬鬆。

當國內經濟處於下行時，下調利率的好處是：對於普通老百姓來說，錢存銀行不划算了，就會把錢取出來消費，或者投資。這樣可以刺激經濟的增漲。對於企業來說，貸款成本降低了，能提高企業的利潤。

如果國內經濟處於上行，過快增漲的情況下，就需要上調利率。讓老百姓把錢存到銀行，減少錢的流通性。

知道利率調整之後，對於我們普通人來說，影響不大，最多就是車貸，房貸每個月多還一點點而已。

但對於企業來說，影響就會非常大，特別是大型企業。

所以，銀行調整利率，只是為了調節整個國家的金融秩序，並沒有其他特別原因。

利率調整是把雙刃劍，對於要買房買車需要房貸車貸的，企業需要貸款投資的無形中加大了成本，要多付出利息，可能對實體經濟和房地產企業的發展有一定的影響，但是對於手有存款有沒有好的投資專案的人來說，是個利好，利率高了，利息自然提高了，可以多掙倆錢了，就這麼簡單

銀行利率的調整是與百姓生活息息相關的大事，因為利率的調整會引起物價、存款收益、房貸利息等波動，因此百姓對利率的調整比較關心。

一、央行調整利率的目的

1、調節社會資金供求關係

調高利率可以吸收社會閒散資金存入銀行，推遲消費品購買力的實現，減少社會總需求。主要對企業生產成本和銷售有影響。降低利率則相反。

2、調節貨幣供求關係

貨幣供應超過需求時，會引起通貨膨脹，導致物價上漲。透過利率的調整來調節貨幣的供應量。

3、調節銀行儲蓄

提高利率可以吸引百姓把錢存入銀行，減少社會貨幣總量，抑制物價上漲過快。反之，降低利率，就會減少銀行儲蓄，促使居民消費。

二、對我們生活的影響

1、提高銀行存款利率，我們存入銀行的錢利率高，得到的利息收益就多，反之，降低利率，存入銀行的錢得到的收益就少。

2、調整利率對個人貸款個體經營者會增加或減少經營成本，同時影響銷售成本。

3、銀行每年元月份根據上年利率水平調整利率，會影響到購房按揭者下年的還貸額度。