中國房價之高，眾人皆知，購房是人生一件大事，很多人一生購房一次，也是東挪西借的，只要有一點點辦法，就不會放棄還貸，因此面對突然失去的經濟來源，無法還貸，只能選擇一個拖字訣，拖一天算一天，看能不能可以改變困境，重新還貸。

很多人只有一套房子，一旦選擇賣出住房，將失去唯一的住房，意味著居無定所，只能選擇重新租房子，租房子會有很多的困惑，拎著幾個紙箱，到處搬家，水費比人家貴，電費也比人家貴，還經常交代這個不能動那個不能動，經常被房東驅趕，面對隨時漲房租的尷尬。哪裡有自家房子住得舒適。

因此即使還不起放貸，也會千方百計的籌集資金還貸，直到實在沒有辦法，銀行不再相信自己，銀行出手，把房子收歸銀行所有，把自己趕出房子，才會放棄最後努力。

按揭抵押房子，購房者出售，手續相對麻煩，首先需要購房者提供購房款，讓購房者能夠還清貸款，這就需要於銀行先協商，銀行同意房子主人出售房子，房主才能在中介掛牌出售轉讓，銀行不同意，房產證抵押在銀行，房住 是不能掛牌出售的。

很多時候，不是願意拋售，而是既想賣個市價保本，又想能快速出掉，慢慢磨著，就被法院查封了，如果狠下心低於市價很多，還是可以出掉的。不過話說回來，法院拍賣，雖然起拍價低，成交價可能和市價差不多的，換你，願意一下損失十多萬，還是熬熬，哪怕法院拍賣，也不虧錢呢？

其實這種情況可以作兩種原因來分析！

一種就是拖，拖到最後銀行起訴收回甚至拍賣，總歸是想抱有一絲希望，可能會有轉機呢？

第二種就是，不是不想賣，有可能是想賣的時候，銀行尾款還不了，甚至於被限制，所以買賣不了了，也就只能等解封以後了！

第一，全球衰退勢不可擋，賺不到錢了，失業了，沒有購買力。第二，房地產泡沫嚴重，超出正常購買力n倍，人人皆知，誰會在最高位接盤！？第三，剛買的房，絕大部分有的還沒交付，有的沒滿限售年份，根本無法上市交易。最終銀行以評估價的5折先幫客戶拍賣，後期不成繼續打折。

查封然後拍賣也是拋售的一種，別奇怪，實際情況就是這樣。

基本走到斷供查封，多數情況都是連鎖反應，畢竟房貸確實出現逾期都是有一個過程的，不是斷供就查封。所以動不動就提拋售，顯得有點突兀。

1：某個區域房價急速下疊：且短期無特別政策或是規劃厲害，那麼基本就會處於資不抵債的情況，因為二手房房價低迷，忍痛割肉，這個種情況多出現於省會城市高發展的規劃的新城區，但因為這種情況就讓斷供查封者，不多見，概率低到可拍，大眾對於未來房價預期，足以抵充所有的壓力，尤其是住宅類房產。

以上兩個兩種情況，第二類情況非常常見。但凡房屋能多一點溢價，都是會採用協議的方式，正常買賣，然後走資金監管的形式進行交易。

並且已經造成銀行的巨大風險，這裡在2008年金融危機之時，最為常見，故長三角區域對國內某一個地區的企業主或是法人直接暫停發放貸款（包括住房貸款），這裡不存在地域黑，正常工作的人士除外。

這裡舉例說明;A買了一套寫字樓，辦理好不動產證，面積1000㎡，1000萬（首付500萬），然後通過銀行進行抵押貸款，評估價2000萬，銀行二次抵押1000萬，這樣一旦資金鍊斷裂，你說A賣也買不掉，賣掉了也是無濟於事，因為根本就不值這麼多。

索性，你去申請查封好了。

總結：房貸斷供查封，而不選擇拋售，是多方面原因的，但只要能正常通過資金監管或是週轉資金進行買賣的，能有剩餘價值的，是不會這樣的。原則查封的就是賣都賣不掉的，資不抵債的。

謝邀。房子的持有者有多種型別，如房產商、剛需者。對房產商來說，有資金斷鏈、"老賴""獲取"的風險。存在斷供、不存在斷供的可能都有。前者，就是房地產人，以銀行或民間借貸為支撐，說白了就是以銀行或民間放款為其後盾;後者是把房產買來而後賺差價，其目的和青菜、水果之類的小商小販以及期貨的投放者，目的如出一轍:等著獲取漁利。假如資訊不特別明確，TA們和其他人一樣，根本不知道接下來到底是"豬貴羊賤"還是"羊貴豬賤"。無動於衷的歸根結底，只能評判為:反正這樣了，無論是"柳暗花明"或"風雪交加"就賭它一把唄！對剛需者來說，可能這樣認為:"一來，房子是安身立命之本，二來，壓根就沒打算販賣,三來，不管怎麼說我已經首付了，斷供也不是故意的，在有支付能力的情況下，斷供是違約了;在無支付能力的情況下，不想違約也沒辦法！即使將所住房子，被查封、扣押、凍結、變賣，隨便了一一隻要能說的過去！拋售就一定能避免更大的不利？"據此，就出現了你說的現象。我的建議是:先讓人安下心來，再積極想辦法才較為穩妥。

第一、該城市住房限售，房產證不滿三年不可以出售。

第二、可以出售，但購房者不想虧本銷售，掛出比成本高價格，找不到客戶來接盤。

第三、可以出售，也找到接盤俠來買，但由於查封，無法過戶，也賣不了。

第四、可以出售，也找到接盤俠，由於房子抵押在銀行，賣家先要出錢贖樓，賣家找不來錢，贖不了樓，也賣不了。

斷供，房子還是自己的，即使被查封了也沒關係，銀行還要走很多的法律程式，才會到拍賣的步驟，這個過程是漫長的，而且銀行也不願意這麼做。所以說還有希望，這期間要是樓市反彈房價大漲，購房者就可以成功解套，甚至賺他一筆，所有人都期望著翻盤的機會。

拋售就不同了，房子將和自己再無任何關係，而且在這個時期將房產拋售，賣房的錢不一定能夠填平銀行那邊債務的巨坑。賠了夫人又折兵，再無任何機會可言，只剩下一地雞毛……

這就是購房者寧願斷供被查封，也不拋售房產的原因。

寧願斷供查封，不願拋售，這是部分貸款購房者缺乏承認失敗的勇氣，寧願頭撞南牆頭破血流，也不願夢醒，更不願擁有房產的夢碎。現實比夢想更殘酷！

拋售潮現象比價少，斷供潮現象也有出現過，然而這些都不是大範圍的，在普通人眼中，如今的房價還不至於讓炒房客拋售、斷供。一旦這兩個現象大範圍出現，那樓市帶來的風險也就越來越大了。然而，二手房數量不斷增多，是否可以看作是“拋售潮”出現的前兆呢？當房地產不再那麼“暴利”之後，依附於房子升值的人，自然會慢慢減少，二手房庫存也就增多了。而所謂的拋售潮、斷供潮，指的是炒房客的態度。

那是房子賣出去了，價格比較低，或者房子本身就不好賣。

還有就是各種手續需要辦理，賣房子需要過程，購買者不一定能辦好。沒有錢還貸，拖著最後被查封。