怎麼辦？能怎麼辦？

一是繼續交涉。二是打官司告開發商。沒有第二條路。

三年不算長，七八年的也有。

1.可以和同社群的業主溝通下，看是否所有業主都沒有辦理，這樣可以協同與開發商協商！

2.如果只是自己家，錯過了開發商統一辦理的時間，可以溝通協商下，還不行！自己把房管局備案資訊合同檔案資料提出來，單獨去辦理也是可以的！

3.以上條件都行不通，開發商原因，可以選擇上訴……等途徑

首先你先看一下備案合同規定辦理不動產證是多少工作日，如果沒有超過，你還真沒有辦法。如果超過了，你可以去房管局問問這個小區資料遞交了嗎，如果沒有那說明地產就想拖著不給你們辦，你們業主交的稅費他們先花著了。倒是可以起訴開發商，就是這個途徑漫長。

你好,商品房買賣合同約定或者《城市房地產開發經營管理條例》第三十三條規定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿後超過一年,由於出賣人的原因,導致買受人無法辦理房屋所有權登記,買受人請求解除合同和賠償損失的,應予支援。《城市房地產開發經營管理條例》第三十三條規定:“預售商品房的購買人應當自商品房交付使用之日起90日內,辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續;現售商品房的購買人應當自銷售合同簽訂之日起90日內,辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續。房地產開發企業應當協助商品房購買人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續,並提供必要的證明檔案。”無論是根據約定還是規章規定,您都可以主張解除合同,並要求開發商賠償損失。

樓主首先建議你最好把當初簽定的那份聯合建房協議書找出來，看看具體有什麼約定。二、開發商要的5000元有沒有給個說法，比如辦房產證必須繳交的各項費用，他收取只是為了代繳；還是說他們收取代辦房產證的辛苦費之類的非法費用。如果只是收取代繳費用那是沒有問題的。三、你說：“當初好像就簽了一份聯合建房協議書，但是上面有房產證土地證由他辦，而且半年辦齊”。這項條款還有其他什麼約定沒有？因為正常情況下，開發商都只是代辦房產證，稅費由購買方自行支付。除非是你們另有約定或是開發商之前就把這個費用已經預收。四、如你所說“房子買了三年多了，房產證還沒給一直拖，”，但是不知道你們當初簽定的那份聯合建房協議書上有沒有註明房產證在什麼時間可以取得？所以你最好能把那份聯合建房協議書找出來，把裡面的內容發上來，大家在一起研究研究。希望對你有幫助！

房產證即購房者透過交易取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。

買房是一輩子的大事，好不容易等到一切就緒，卻遲遲拿不到房產證，那該有多鬧心啊！現在我們分析一下為何開發商一拖再拖不願辦證，再對症下藥，那問題就不難解決了。開發商拖延辦證的原因大多如下：

一、開發商五證不全，缺乏《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房預售許可證》或《商品房銷售許可證》，那辦證也只是說說而已了。

二、因開發商偷工減料導致樓盤質量存在問題，那麼驗收就會通不過，辦證就更不用提了。

三、部分樓盤違規操作，例如用工業用地或商業用地建設住宅，這種情況最終也會辦不到房產證。

根據規定，購房者在房屋交付使用之日起90日內可辦理房產證。若遇到開發商遲遲不辦證的情況，可透過以下方法解決。

一、透過協商。若是因為開發商才導致無法辦理產權證，可以在一定期限內，購房者不退房，開發商按日支付違約金；或者購房者選擇退房，開發商再支付一定的違約金。

二、發律師函。在協商無法解決的情況下，購房者可以給開發商發律師函，催促、警示對方。

三、向法院提起訴訟。若傳送律師函以後開發商還是無動於衷的話，購房者可以去法院提起訴訟，要求開發商繼續履行合同或解除合同，同時要求開發商承擔違約責任。

3年房產證還沒拿到，可以向當地房地產行政主管部門投訴

一般房地產開發商在交房後60週日內就可以去辦理房產證，沒有辦理房產證可能有以下幾個原因:

1.房地產開發商5證不全，5證指《國有土地使用證》、《商品房預售許可證》、《建設工程規劃許可證》《建設用地規劃許可證》、《建築工程施工許可證》，買房的時候可以看看開發商有沒有5證，沒有5證，簽了合同也是無效的，可以要求開發商全額退款。

2.房子質量檢驗不合格，導致後續無法進行。

3.房地產開發商可能有土地抵押，需要解押，才可以辦理房產證，具體看下自己籤的合同裡面有沒有這條款項，我自己買的房子就有抵押款項，合同上面也備註了什麼時候解押。

開發商不辦理房產證怎麼辦？

1.可以到相關房地產行政主管部門投訴，要求開發商辦理房產證，並且到法院起訴，賠償違約金，賠償損失。

買新房3年開發商還不給辦理房照，具體是什麼情況造成的不得而知，不能辦證無非也就是以下幾種情況：

一，明確你購買房屋的性質，政府主導的保障房，單位的房改房，開發商開發商品房，小產權房。

二，如果是保障房房改房，不能辦證可能有地方政策限制，可以查詢相關地方規定。

三，如果是購買的小產權房，辦證就別想了。不但不能辦證，還面臨違章建築拆遷風險。

四，排除以上三種可能，檢視自己買房時簽定的《商品房買賣合同》中有關產權辦理的約定：

1.產權證辦理時間一般約定在房屋竣工驗收後180日內完成。

2.相關辦證費用是開發商代收還是個人單交，通常新房是開發商在業主入住之前就一起代收全部費用，如果代收，是不是開發商將此項資金做別的使用而導致辦證推遲。

3.房屋已經入住三年，未透過竣工驗收可能性不大，開發商也沒有膽量未竣工驗收情況下讓業主在監管部門眼皮下面辦理入住手續。如有此項可能，是和開發商合作的相關公司不出具最終的資料而導致不能辦證，如拖欠建築商工程款，設計院設計費，消防，土地出讓金等，這些部門少蓋一個章就會導致申報資料不全。

建議房主可以先到當地建設、房管進行查詢，搞清楚造成不能辦證的原因，如果開發商各項手續資料均合規又遲遲不辦證，可以依據合同相關條款主張自己權利，協商不成的，投訴或者走法律程式。