對於武漢我是非常熟的，因為搞中介，所以每天大小樓盤跑。

首先來說，武漢的整體房價肯定是會繼續上漲的，原因有四，一是開發商拿地的成本和拆遷的成本極其高，並且很多地塊必須繫結寫字樓或者商業開發，樓面價就在不斷攀升，2016的地王已經全部被反超。

二是看齊北上廣深蘇杭等地，武漢的發展都是這些城市走過的路，不說達到一線的價格，達到一半還是很有可能的。

三是人口基數太大，一千萬人口的城市在全國差不多十個，武漢已經有一千一百萬人口，還有增進的趨勢，然而土地有限，房子數量有限，賣方市場便是這樣形成的。

四是武漢不同意長沙，重慶這些城市，除了省會之外還有開發區設在縣市的，還有旅遊產業牛逼的地區，比如湘潭的九華開發區，張家界，重慶涪陵等等，這些縣市甚至還會吸引省會人群過來。然而，放眼整個湖北，經濟，規劃拿的出手的只有武漢，只要武漢和周邊買個城市建立一點關係，都會倒吸當地經濟，比如因為修建了漢宜高鐵，於是沿線百姓購物什麼的都往武漢跑，導致當地經濟停滯不前。

所以，武漢房價還會漲，是不容置疑的！

那麼，武漢那裡買房最好呢？

個人觀點，房子用來住的話，量力而行，選擇工作生活的區域，用來投資的話，越中心越好，中心位置，漲得的時候暴漲，跌的時候抗跌。

但是大部分人心裡都想，我就是一個剛需，想要增值又要住的舒服，所以才會提出上面的問題。

那就來具體回答

首先，對於全華人民來說，城市是有格局的，環線更是區位分明的界限，那麼武漢的三環內，任何一點都可以說是一個不錯的位置，只是每個點的微觀環境不同，以1.5萬上下的價格來定位我的選項，就是漢口楊汊湖後湖古田＞漢陽王家灣四新＞武昌白沙洲青山。

漢口這幾個地方唯一有爭議的是古田，會拿來跟四新比，這個看個人喜好啦。白沙洲排後面估計很多人不服，我只說一句，請您親身去一趟白沙洲，再去下其他位置，估計你會無話可說了。

那麼，熱火朝天的光谷東為什麼會沒有被放在選項，一是光谷東不屬於三環，那麼，以後的現象就是，光谷東人民幹什麼都要往三環內跑，市區人民基本一生去不了幾次那邊，所以，這種地方是抵禦不了經濟危機或者培養商業氛圍的，說白了，就是產業園，參考沌口開發區。

同時，由於市區的土地成本高，炒房投入大，投資客普遍會從抄底的地方入手，光谷東就這樣誕生了，如今的價格應該是有很大的泡沫的，網際網路高新產業，說來說去就是騰訊，阿里，百度這些，然而對於一個城市的GDP和產業構成，實在微不足道，畢竟不是真的總部，只是分公司。

所以，在區位上，光谷東和東西湖，漢口北是一樣的，但是由於長江新城的規劃，光谷東的位置似乎又要遜色一些(前提是長江新城真的可以弄起來)，一旦起來後，漢口北會超越現在的臨空港也就是東西湖。

其實對於個人來說，武漢太大，沒有中心，只有核心，裡核心近一點肯定收益多一點。同時由於太大，也不需要考慮很多，遠城區，地鐵通到小區門口了，不見得比三環邊距離地鐵一兩公里的盤查，所以不需要侷限，目前的情況是不好買，利率高，那裡買都是要有運氣和機緣的。

先說新區路線：現在武漢的發展趨勢在光谷，城市整體向東偏移好在武漢是個環線城市，格局都定下來了，看你是純投資還是要兼顧短期居住，完全投資去光谷東現在1萬8，沒通公交什麼都沒有，買個礦泉水都買不到。要住就在三環內關山一帶，房子2萬到2萬5現在生活配套也可以，但是升值空間不如光谷東。

老區路線：武漢原來的核心是漢口中心區加武昌司門口中南路那一點點內容，隨著武昌地區商圈的發展和網際網路商務的崛起，現在城市格局改變整個漢口功能定位都很模糊了，武昌人幾乎可以不去漢口消費購物了，漢口定位服務業和商務中心的地位以後會越來越不重要。最近兩年武漢說是要弄CBD，搞成華中金融中心，這個實在是不讓人太看好，一個城市沒有自己的金融機構，只有國有分行和地方政府就想做這個事，前景…

然而武昌的發展定位個人感覺比漢口要準，充分的利用武漢的大學資源優勢，圍繞這個來打牌，首先開發了光谷諸多產業園，如軟體園，金融港，科技園等…。還有一些國家級科技實驗室。

武昌白沙洲可以投資二環邊，三環內。主要是起點低，位置很好，目前才1萬8，弱勢在於目前發展太差，環境太差，前期口碑太差，最重要是地頭蛇阻礙城市發展！

個人愚見，大漢陽升值潛力最大，原因有如下幾點:

1.價格

眾所周知，越便宜的東西升值空間是越大的，目前從武漢環線分佈內的房價，漢陽目前是最低的，相對市中心的地理位置，放房價是最便宜的，特別是漢陽濱江樓盤，目前實行的備案機制，倒是價格低不一定是市場需求的正常體現

2.交通

目前漢陽片區的道路交通規劃是非常合理，無論從道路設計，施工。還是運營維護，都是最給力的，相信去過漢陽就會發現，整個武漢，沒有比漢陽更好的道路了，沒有比漢陽開車更舒服的體驗了，而且軌道交通漢陽也不差，至少未來十年後，漢陽的軌道交通跟漢口武昌幾乎沒有啥差別。

3.環境

精緻漢陽這個概念，大家應該是認可的，大家如果感受不到武漢的精緻，請大家到漢陽片區來看看，這裡有山有水，有漢江有長江，有江灘有大湖，你想看到的，幾乎都有，最重要一點是漢陽片區在環境治理這一塊走在武漢的前列，不管是漢陽區，蔡甸區，還是經開漢南區，大家真的來感受下，才能體會到環境的精緻。

4.教育

教育算漢陽的一個短板，主要是缺乏大學，基礎教育只能說一般，但是目前經開區實施的新建一批高階民辦學校措施，以及漢陽區在新城片區實施的一些名校聯合辦學的機制，相信會讓三鎮的漢陽教育更上一個臺階，拉低跟漢口武昌的差距，何況未來的社會，學區房概念一旦弱化，教育對方計策的影響就得下降

5.商業

漢陽目前在中低端商業發展的還可以，但是在高階商業方面跟漢口武昌是有比較大的差別，這是歷史原因也是客觀事實，但是未來的漢陽，必定會補齊這個短板，在商業上拉近距離，其次，當今社會商業對房價的影響不是最大的一個因素

6.產業

產業對房價的影響應該是僅次學區的另一個關鍵因素，漢陽片區有武漢經濟開發區，中法生態城，目前的傳統產業正面臨升級改造的困惑，但是目前片區工業的強大根基，相信過不了幾年。產業升級一定會在漢陽這片土地上成功