買房儘量買不超過100平的，以80多平的為最佳。通常所說的麻雀雖小 五臟俱全，反應在房子上也是這個道理。只要能夠滿足日常生活需要，小房子看起來更緊湊合理，可以節省不必要的費用。

我買的第一套住房就遇到租不起價、不好轉手的問題。120多平米的房子，租金竟然與單身公寓相當，後來賣的時候，看的人不下幾十，多數人嫌大轉身走了，後來總算遇到一個家庭人口多的才賣掉。

小房子容易出手原因很簡單，現在的家庭以隔代分住為主流，人口普遍較少，通常是3口之家，有個兩室就能滿足需求。即便放開生育後再添1口人，那也只是暫時情況，長大後家庭通常會考慮再買一套房，而不是買個大套的幾代人住一起。

另外一個原因就是房價太貴，特別像大城市，房價動輒幾萬，普通工薪階層一輩子才能買得起一套房，小面積的房子就成為首選，而且想轉手相比大套房更容易。

不管是在什麼區域，還是剛需族多一些，所以說還是小戶型的容易出手。

題主說的是大產權的商品房，說明是正規70年產權的房產，還有一看題主是投資買房的，現在二線城市隨便一套房子，都是均價一萬以上，一套差不多的房子都是在100萬左右，畢竟現在不是隨便一個人就能拿出來100萬的。

如果購買投資性房產，後期出售，至少要考慮幾個方面：

1、房產的基本使用功能，一般情況下是兩室一廳，滿足了剛需族的需求，畢竟剛需族買房也要考慮使用功能，比較合適的就是兩室一廳，面積在80到100的面積最好，一室一廳的房間太少，滿足不了基本的居住，三室一廳的總價就太高了。

2、區位的考慮，不僅要看現狀，還要注意後期的發展。如果是在配套不太完全的情況下以低價位購房，待規劃中的各項設施（比如學校，購物，醫院，交通等等）完善之後，則房產的升職還是比較可觀的。

3、環境的考慮，比如綠化率，容積率等等是多少，良好的小區環境也會對後期房產出手有積極的作用。

4、總價的考慮，一套大戶型的首付可能夠兩套小戶型的首付，如何使手中的資金髮揮更大的資金價值也是題主應該考慮的事。

所以說，我建議還是買小戶型的，後期好出手，資金的使用也能做到最大化。

在同一個區域，大產權的房子，小面積好出手，還是大面積好出手，這取決於這個區域，是什麼樣的一個消費水平，比如說，別墅區，大平層，收入比較高階的小區，一定是面積越大越好出手，因為這些人不差錢，面積越大越是優勢，寫他們的要求，比層比較高，一切裝備裝置都是名牌，只要是大面積，高標準的，就能有市場，否則相反。

比如你在三四線城市，四五線城市，甚至縣城，到這兒買房子，全部都是農村過來的，他們買房的標準就一點，最低的首付，這個時候，你想一想，最低的首付是什麼樣的房子，就是總價比較低的房子，總價比較低的房子，同一個區，一定是面積比較小的，所以在456線城市，小面積暢銷，或者是總價比較低的暢銷，根源就一個，買房人，到底是誰決定了，面積的大小，總價的多少？

怎麼判斷，簡單的判斷，一個區域，她的消費水平一直在朝上走，那麼簡單可以理解為，面積稍微大一點的可能會更好出售，因為需求高，整體的要求也比較高，所以大面積更容易出手，假如是小產權的，經濟適用房，這些地方，小面積更好，一定想面具更暢銷，一般情況下，都是初次到這個城市，過度的房子，肯定是總價越低越好，那麼對應的就是面積越小越好，要分辨，各種情況。

現在是小戶型比較好賣。

因為：小戶型有四大優勢，具體如下：

1、成本的低廉

現代小家庭對於住宅的要求是：不僅要買得起，還要住得起。這其中既包含了前期購房費用，如購房款、契稅，維修基金等，也包含了後期居住的執行費用，如採暖費、物業費等。這些費用主要都是依據建築面積來核算，因此，選擇小戶型會使前後期居住費用降低。所以購買小戶型不管是首付壓力還是房貸壓力，都會小很多，不至於因為房子而超負荷承受經濟壓力。

2、配置精良

所謂“麻雀雖小，五臟俱全”。雖然小戶型的面積最大也不超過70平方米，但是設計者卻總能夠挖空心思，力求它的功能齊備。目前的小戶型無論面積多小，一般都具備起居、餐廚、衛浴等生活功能，而且普遍帶裝修及必要的家用電器，均能做到拎著衣箱就入住。

3、空間的濃縮

簡潔舒適、經濟實用是現代都市年輕人對私人生活空間的理解，這中間包括了經濟薄弱、家庭成員簡單、日常很多活動在公共空間完成等等諸多緣由，因而對空間功能要求可以不那麼齊全。某種意義上說，小戶型只要設計合理，面積縮小但功能不減，仍然可以烘托出高質量的生活氛圍。

4、適宜投資

在目前市場情況下，小戶型以其總價低、符合眾多消費者的承受能力而得到消費者的一致推崇。很多手上有閒錢的人都會考慮投資小戶型因為它總價低，不會有太大風險，而且回報會比較快。 但是在投資時儘量在商圈內購置小戶型。由於商圈內本身巨大的升值潛力以及商圈內經濟繁榮、商務氛圍濃厚，區域內消費能力強大，為小戶型投資價值的實現提供良好的基礎。還有，商圈本身有良好的交通和配套。

另外，投資者需關注樓盤所在地的房價租金比、關注樓盤附近住宅的空置率，如果空置率過高，說明出租並不容易。同等條件下，最好選擇附近有寫字樓、學校或者規劃在地鐵沿線的小戶型。這樣的房子日後好出手或者好出租。

以上就是小戶型房子的四大優勢，小戶型對於年輕人作為過渡性房源具有極大的優勢，總之購房者需要根據自己的經濟情況和對房子的需求做出適合自己的置業選擇。

每個人觀點不同，價值觀取向各異。種種因素，摻雜其中，五味雜陳。

小戶型經濟承受能力，相對要小一些，從居住舒適角度來看，房子大、小，夠住就好。農村有句俗語，只要家寬，不要房寬。意思是家裡有錢，夠住就好，這樣緊湊些。不要房寬，房子不要太大，而顯得空空蕩蕩，還增加經濟負擔，手頭拮据。再者小戶型出手客易些，因為投入成本不太高，符合大眾品味。

大戶型一般家庭人口比較多，小戶型房滿足不了所需。所以即便價格高些，也會選擇。至於出手，就不如小戶型容易，除非是對等家庭。

妥妥的小戶型！

因為買房的還是買首套房的多一些，有的因為喜歡小空間，有的因為不想太大房貸壓力，所以入手小戶型的人要比入手大戶型的多得多。