第一，堅持新型四化同步、城鄉統籌發展的城鎮化，使城鎮化發展與區域經濟發展和產業佈局緊密銜接，與資源環境承載能力相適應。這裡重要的是，城鎮化的推進一定堅持產城融合，有產業帶動，實現二、三產業的協調發展；小城鎮要注意發展勞動密集型加工業、特色產業和為現代農業服務的產業；一定要堅持城鄉統籌發展；還要使房地產業的發展與城鎮化的程序相適應，與相關產業發展相協調。房地產業是城鎮化的重要物質載體，既是重要的民生行業，也是為相關產業提供配套服務的產業。房地產發展要和城鎮化發展相適應，和相關產業發展相協調。滯後了，會影響相關產業的發展；過分超前了，造成了資源、能源的浪費，還會產生泡沫經濟。這方面，鄂爾多斯、溫州的教訓已說明問題，需引以為誡。第二，堅持以人為本的城鎮化，把有序推進農業轉移人口市民化作為城鎮化的重要任務，努力提高人口城鎮化水平。積極穩妥地推進城鎮化也必須要求房地產業能平穩健康發展。實現房地產業與城鎮化的協調發展，最主要的是要加快構建以為主提供基本保障、以市場為主滿足多層次需求的住房供應體系。各地的市場差異很大，必須根據產業發展、人口增長趨勢、居民現有住房狀況，在調查研究的基礎上制定住房發展規劃和計劃，並在土地供應等方面加以落實，努力形成總量基本平衡、結構合理、房價與消費能力基本適應的住房供需格局。第三，堅持把生態文明理念全面融入城鎮化全過程，走集約、智慧、綠色、低碳的新型城鎮化道路，房地產業也必須要加強轉型發展的力度。建設生態文明的城市，首先要充分發揮城鄉規劃的調控和引導作用，最佳化城市群規模、佈局和城市間分工協作，適度控制大城市和特大城市規模，促進大中小城市協調發展。要加強城市內部和城市間交通路網的規劃與建設，努力實現交通規劃與居住區規劃銜接，減少居民出行成本。積極穩妥地推進既有住區的環境整治、更新改造、棚戶區改造和城中村改造。加快城市市政公用設施建設、加強城鎮減排和城市綠化、改善城市人居生態環境。建設生態文明的新型城鎮，需要社會各界的共同努力。就房地產行業來說，一定要把建設生態城市、宜居住區、綠色建築、智慧建築和推廣運用低碳技術當作我們行業轉型發展的重要任務抓好。第一是要大力開發省地節能環保專案、大力推進住宅產業現代化；第二，積極推進住宅效能認定，與國家倡導的綠色建築標準靠攏；第三，儘量減少毛坯房，擴大全裝修房比例，推進主體結構與填充體基本分離，管線便於維修並延長壽命的建築；第四，房地產要加強與上下游強強聯合，減少採購成本和時間成本，提高工程質量。第四，積極引導產業園區地產、商業地產、旅遊地產和老年住區的發展。產城融合必須要有產業園區等地產。從事產業園區等地產的，首先要了解的產業政策和產業佈局，還要做好市場調查和客戶需求，並對產業鏈上有關單位的整合和協調能力進行考量。這樣才能減少盲目性，促進產業地產的健康發展。商業地產這些年發展很快，成績不小，但是問題也不少。2012年9月釋出的《國內貿易發展‘十二五’規劃》指出：“積極推進商業網點規劃制定和實施。在城區，鼓勵改造提升傳統的商業中心，引導商業網點合理佈局，形成具有綜合服務功能和較強輻射能力的消費中心；支援具有地方特色的商業街提檔升級、規範發展。在郊區，引導專業市場及物流配送中心集聚發展。在社群，加強商業設施建設和業態配套，嚴格商業網點用途管理。發展社群商業中心，提升社群綜合服務功能”。上述要求主要是兩點：一是要積極推進商業網點規劃的制定與實施，二是要關注商業設施的總量和結構問題。發展旅遊地產，不能簡單地將旅遊地產視同於開發商到旅遊地區搞房地產開發與銷售，這跟旅遊地產本意有很大差異。旅遊地產嚴格地說應該是為旅遊服務的地產。首先要在堅持對資源保護前提下按批准的規劃進行開發；還要做好旅遊產品的開發、運營、管理和旅遊服務體系的建設等一系列工作。現在一些旅遊地產，還遇到了怎樣盤活現有存量房等問題。這些都需要當地統盤研究解決。要積極應對人口老齡化，大力發展老齡服務事業和產業。對於開發商來說，主要是如何改善老人居家養老條件、社群養老環境，特別是大的新建小區要將養老服務設施納入居住小區配套規劃建設，有能力的也應積極參與養老設施的建設，有的還可以開發休閒、養生養老與度假相結合的產品，以滿足不同老人的養老需求。總之，城鎮化是一個巨大的系統工程，涉及到的十幾個部門，還涉及到戶籍制度、土地制度、社會保障、財稅金融制度的改革及住房制度的完善，需要在做好頂層設計和總體規劃的前提下，積極穩妥地推進。

環境對現實生活與生產活動的影響是非常重要的,房地產是生活與生產活動的主要載體,因此環境對房地產的價值有著重要影響。本文以加油站為例探討了對住宅開發用地的價值影響及評估思路。結合環境汙染的型別、環境汙染源、環境汙染對房地產價值減損影響的諸多方面,提出了受環境汙染房地產價值的評估方法和步驟。

房地產中的城鎮化人口集中造成的地下水汙染嚴重到了極限！建築垃圾生活垃圾已經無處堆放（江河湖泊裡農村土地裡能堆的都堆）高樓大廈阻礙了空氣流通城市空氣汙染嚴重！病毒感染病劇增！人口集中傳染病擴散迅速！房地產把人集中起來製造垃圾汙染環境！

普及普及。

房地產專案與環境汙染是有關係的，房地產專案一般都在城市，周圍的環境保護目標一般是附近的居民，如果不做好汙染防治措施，會對周圍造成影響。

可以從施工期和建成後的運營期兩個時間段分析，每個階段排放的汙染物和造成的環境影響都是不同的。

大氣汙染物。主要是挖土石方、基礎施工和運輸車輛產生的揚塵，在裝修階段也會產生少量的有機廢氣。

水汙染物。主要是沖洗的施工廢水，廢水中含懸浮物和油類比較多，還有就是施工人員產生的生活汙水，就算有汙水管網和城市汙水處理廠，生活汙水在進入汙水處理廠之前對汙水的汙染物濃度也是有要求的。

固體廢物。主要是建築垃圾、生活垃圾和棄土石方。

噪聲。施工期的機械噪聲對環境的影響是非常大的。

大氣汙染物。汽車尾氣、油煙這些都是大氣汙染物，雖然量少，但是對環境是存在一定的影響的。

水汙染物。主要就是居民的生活汙水了。

固體廢物。主要是生活垃圾。

噪聲。噪聲也是有的，包括裝置噪聲和社會生活噪聲。

一般來說，對環境影響比較大的主要是施工期的大氣汙染和噪聲，這也是周圍居民反映比較多的問題。