房地產市場、金融市場與鴉片市場、賭博市場、色情市場一樣，在人類發展史上都是弊大於利的雙刃劍，只不過前兩者有中央政府中的利益集團和地方政府參與，因此，調控往往是雷聲大雨點小，甚至更多的是越說調控就越漲，其本質是因為賊喊抓賊會真抓嗎？以匪剿匪效果會好嗎？特別是經過幾番如此的較量後，已經形成勢力倒掛，房地產和金融綁架了政治，綁架了經濟的基本倫理和邏輯！悲哉！

首先，政府無論調控、鼓勵或者打壓的初衷都是好的，都是為了更多的創收、百姓更好的安居樂業。但事實上，因為歷史遺留、政策執行失真等等一系列原因會導致反效果，而且消除的難度更大，需要的時間更長，比如房地產，越調越漲，有沒有；

其次，因為房地產的特殊性，短時間內、調控政策往往起不到大作用。房子的單位價值高，中國傳統思想“安居”了才能“樂業”，有太多人、太多利益在裡面，不是今天執行一個政策，明天廢止一個政策就能把房地產調好的；

最後，解決這個問題最終的手段還是靠市場機制，政府的調控政策只是起引導作用。盲目自信干預就是個笑話。現在人口還是那麼多，沒房的人也那麼多，資源集中那麼厲害，人流肯定隨著資源走。說了很久的城鎮化到底建設的怎麼樣，能不能吸引年輕人留下來？這些都是問題。但是，相信隨著時間發展，隨著政策更好的制定和執行：資源能均勻合理的分佈，人口能穩定的去留，不會出現像春運那種大規模遷移，經濟主要靠高新研究、製造等發力，消費、服務型企業比例能大幅增長，人口數量能控制在合理範圍內，找到鼓勵出生率和自然死亡率的平衡點等等，這些實現後，或許房子就能作為生活必需品，像水電面糧一樣，讓老百姓以家庭為單位人手一套，各得所需。

政府調控房地產是一個高難度的工作，大漲大跌都是災難，經濟增長，關聯產業，民生，就業，哪個問題都很棘手。所以，房地產調控註定是一個要把握平衡，節奏，速度的事兒

誰能決定麵粉的產量，誰就能調控麵包的價格。

房價是怎麼來的？開發住宅的土地數量，由政府規劃推出，決定可建成的住宅面積，並定下底價由各房企競投，樓面地價加上建安成本、費用、稅費、利潤等才得出房屋銷售價格。

政府要調控房地產價格，方法有很多：

1、調控“麵粉”數量。調整城市房地產業中工業、商業和住宅等用地的比例，或者調整住宅的規劃規模，土地供給數量的多少，影響著終端產品的價格；

2、多渠道提供“麵粉”，調整舊有建築物的用途，又或者使部分集體土地能進入住宅市場；

3、直接提供更多的廉價“麵包"，房子是用來住的，是一件必需品，保障性住房的多少也影響著房價的高低；

4、改變觀念，多做實惠的”麵包“，很多看起來很大很漂亮的麵包，其實不一定物有所值。麵粉首先得造出能吃飽的麵包，花式糕點是一種奢飾品。

過去20多年來，由於一些地區過於依賴土地財政，加之炒房資金大舉湧入，導致了房價的畸形快速上漲，老百姓收入房價比越來越懸殊。不但累積了嚴重的房地產泡沫，為宏觀經濟健康發展蒙上一層陰影，更重要的是，由於樓市的抽血作用，嚴重扭曲了實體經濟。

從另一個角度來看，面對巨大的購房負擔，民眾未能享受到這20年來國民經濟高速發展所帶來的紅利。根據某智庫研究院釋出的2017年全國35個重點城市房價收入比報告，如果一個家庭（注意不是個人）想在深圳買一套房子，不吃不喝也需要39.64年；在上海，不吃不喝需要27.98年。買房壓力如此之大，何談人民群眾的幸福感、獲得感？

點到為止吧。

調控的目的是為了穩增長，穩土地財政，穩雞滴屁。換言之----割盡最後一棵韭菜，拔光最後一根羊毛......

房價跟調控沒有太大關係，再說了房價處於高位，趨近於飽和了，國家出來調控了，要麼說人們沒有腦子了，早點為什麼不調控，十年前為什麼人們不買房。十年前我就知道房價漲，借錢買了房，最近幾年調控不調控我也不會買。國家的經濟形勢我跟明鏡一樣，只不過當時好多人不聽我的，十年前就告訴親戚朋友花個一萬兩萬買點破房，都聽專家的，誰捏聽你的。現在經濟低迷，不是剛需就別買房了，現在誰炒房了，稅收只能加劇經濟低迷，失業率上升，沒有一點好處。真正有錢人不差乎那點稅，就是中產階級省吃儉用貸款買房的這部分人，收稅會是雪上加霜。

房價發展到今天已經不單單是房價，他們利益系統日益複雜，銀行政府專家房地產商宣傳媒體梱綁在一起。超發，貧富懸殊日益嚴重。終有不堪重負的一天。

黨和政府是為人民服務的，這是黨的宗旨！因此，房價高是為人民服務，還是房價低是為人民服務？黨和政府一定會給華人民一個滿意答案的！

房子對華人有特殊意義！是一個財富象徵。比如一個盆友對你說他家裡在上海有10套房子，大家一定羨慕他，有錢人啊，土豪。但是你告訴一個美華人說家裡有10套房子，美華人覺得你有病！同樣，一個非洲人家裡囤積了100噸糧食，當地人很羨慕，真有錢，土豪啊，但是他如果告訴一個華人家裡囤積了100噸糧食，中國也會覺得這人腦子不正常！每個時期對物質的需求不一樣。中國老百姓對房子的要求就是每人都買得起房子，就像非洲人對糧食的需求一樣！每個人都買得起房子，要求太高，美國做不到，歐洲也做不到！