這個問題很有意思，我來答一波。

我們先從著名的馬斯洛的需求理論說起，馬老師把人的需求從低到高分為五類：生理需求、安全需求、愛和歸屬社會需求、尊重需求和自我價值實現。

住房屬於什麼需求？

1、住有所居和吃喝穿等屬於最基本的生理需求，租房或者水泥管子也可以實現；

2、當被房東一次次惡意漲租，惡意退租的時候，買房成為安全需求，一居室也可以實現；

3、當孩子帶同學來家裡玩的時候，當同事朋友來家裡做客的時候，當丈母孃來探親的時候，一居室顯然從居住到面子都不能承受，買個大房子就會成為下一個目標；

4、但如果孩子同學家住別墅，那能不能刺激到你呢？

不知道大家理解我的意思了嗎？人的慾望總是無窮的，租房子的羨慕有房子的，一居室的羨慕三居室的，三居室的羨慕住別墅的……

不管是00後還是10後，或者現在很多90後，可能父母、爺爺奶奶、姥姥姥爺將來會留下住房，但是別忘了社會在進步，筒子樓的歷史才過去幾天呢？你確定他們願意住在陳舊嘈雜的老破小裡度日嗎？

並且大城市仍然有很強的人口吸附能力，那麼進城求學的、進城務工的，他們的父母長輩可沒有在這個城市留下一磚一瓦，照樣還得買房子解決最根本的居住問題。

別把地產商當成傻子，商品房這些年更新迭代還慢嗎？未來一定會有超級滿足你我他的居住類產品出現，當然前提仍然是需要有——錢！

標準答案：

吃完90後，房地產進入租賃時代！

00後和10後城1代的依然需要買房！

確實不能否認房地產進入了拐點，但拐點不是從天上掉到地上的拐點，而是經營模式的拐點。萬科鬱亮今天也發表觀點，房地產進入了高品質時代，原有的粗放型已不適應時代發展！國家也大力的發展公租房體系建設。

房地產已經極其明確的進入租賃時代。這一時代房地產實現價值不再只是透過簡單的買賣，而是更為長線的租賃。

目前的租賃地產有個門檻就是國資是央企。租賃地產的特點就是地價非常便宜，相關稅收較低，不出售只出租。長期穩定的賺取房租收益！這和日本的公租房體系何其相似。不同的是我們至少在現階段是國資再操作，後面很有可能民資來做配套、做服務和做管理。

因為初期摸索階段不對民間資本開放，所以在起始階段很有可能出現僧多粥少的情況。相信未來會對民間資本開放。這樣才能做到規模更大，體系更完善，受眾也更多。

流動性大大的降低導致的直接結果就是開發商的資金投入增加，房產銷售的週期延長。客觀上和主觀上都會減少新房產的開發規模。從粗放型轉而追求品質追求品牌和服務。

供應量減少也在某種程度上會影響供求關係。讓房價較為堅挺不易出現較大幅度的下跌！畢竟去庫存也是為了解決或者是降低系統性風險！

我們的城市化程序還不到18年，北美經歷了170年。我們的城市化程序才剛剛開始，還有很長的路要求。就連基本完成城市化程序的美國也依然存在人口流動。何況是我們！我這裡說的城1代不單指農村或者縣城來到大城市的人群。也包括從A城，遷移到B城的人口。

對這些人口來說依然需要購買房產或者置換房產！有部分城2代父母沒有給準備房子的也依然要購買！

如果房地產失去了投資升值的黃金期，那人們沒必要不停的想盡辦法把錢變成房子，夠住夠用就行了。今後的年輕人不會再不停的為購房花費資金，所以房子一個是有價無市，一個是失去了投資熱情。

現在來看00後和10後還是需要買房的。現在社會發展趨勢就是城市化率不斷的提高，大量的人口湧向城市，城市人口的不斷增加會造成住房緊張。而00後和10後現在都不是住房剛需者，目前的購房主力還是00後10後的父輩。當他們需要購房時，父輩房屋已經成了老房。但是他們面對的情況會和現在有很大的不同也有相同之處。

不同之處

現在很多人會說，“00後10後到時候有很多房子，如果父母都是獨生子女，他們不買房也有3套房子。”但是不要忘記了一個時間問題。當00後成為住房剛需群體的時候，父輩們的房子大多是老房子了。這個老房子和他們父輩們時候的老房子不一樣。父輩們的老房叫棚戶區，棚戶區改造低矮緊密的房子，透過拔高樓層獲得開發利潤。同時提升城市市容和環境。而他們父輩的棚改房等也就是他們的老房子了。棚改利潤很低，開發商在目前的政策下更本不會去接手。很可能導致3套房爛在手裡，而自己又餓必須去購買新房解決居住問題。

棚戶區改造的房子

一般城市新城區的樓盤

相同之處

中國目前城市率一直在提高，導致城市人口越來越多，必須要有新的住房解決住房問題，當棚戶區改造完之後。以前的新城區必定不是新城區了。會有新新城區出現，來解決不斷湧入城市的人群。畢竟徵用農業用地和棚改現在的新城區的小區來比較成本低廉很多。而新新城區的出現又會逼迫他們為了醫療教育等問題搬遷進入新新城區。又是需要購買房子的一個理由。

這樣一個迴圈出現會是非常危險的。所以適當時候還是要進行一個房價的軟著陸，帶去的損失也就小。社會也就會更加穩定。不管什麼時候，只要是剛需都是需要買房的。所以00後10後到時候不管手上幾套房，都是會買房的。

00後和10後會買房，因為放開二胎政策，且00後IO後結婚以後爺爺奶奶一般都還健健康康更別說父母了，中年後他們得為兒子買，畢竟兩代人住一塊生活不方便。特別是大城市叫高房價壓的一般家庭也就一套房。吃完90後房地產進入租賃期。房地產發展的慢了，有的房地產改行進軍別的行了。現在國家提出的青山綠水才是金山銀山發展目標。投資生態旅遊也是不錯的發展方向，且現在國家提出建標準新農村，房地產可以進駐農村大天地。

答案是00後10後還是需要買房的，只是他們買的不僅僅是房產，而是更高需求的家，在他們眼裡普通的商品房已經沒有任何意義了，家家都有，他們需要的是更好的住宅。也許國家鄉村振興計劃就是針對00後10後未來的住房需求的。前不久萬科下鄉就是最好的證明。