1、建築層數

高層建築層數較多，在中國對於高層的界定是建築高度大於27米的住宅建築和建築高度大於24m的非單層廠房、倉庫和其他民用建築統稱為高層。洋房建築層數較高層少高度低，一般為6層左右的建築層數。

2、公攤面積

高層住宅的公攤面積很大，一般是25％，也就是說你面一套一百平米的房子，25個平方的公攤面積，在把建築面積一除，套內面積可能只有70來平方或者更少。但是花園洋房則不同，一梯兩戶。公攤面積較小。使用率可以達到87％左右。

3、戶型佈局

洋房一般都是一層兩戶的佈局，充足的用地條件，保證了大面寬戶型設計的實現。高層一般都是兩梯四戶，要兼顧到4戶採光的均好性。另外洋房一般都能做到坐北朝南，戶型格局方正，舒適通透，採光效果更加優越。

4、梯戶比和人流量

如今市場上的多層洋房，為了在居住感上實現類似於排屋別墅的尊貴體驗，一般都做成一梯一戶，最多也是一梯兩戶，而高層公寓，多為兩梯四戶、有些甚至是兩梯六戶、三梯八戶，如果是30多層的高層，住戶多的話每天等電梯時間較久。洋房一般每層兩戶，人員流動量較小，居住舒適度高；高層一般都在三戶及以上，人員流動量較大，比較嘈雜，居住舒適度相對較小。

5、容積率

對於開發商來說，容積率決定地價成本在房屋中佔的比例，而對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。在中國，洋房容積率約0.8-1.2，小高層容積率約1.5-2.0，高層容積率約2.8-4.0。

從容積率上來說，花園洋房僅次於高價的排屋、別墅。如今，市場上在售的多層洋房，容積率多在0.8-1.2之間。容積率低，多層花園洋房擁有更多土地去實現寬敞樓間距，享有綠色的居住環境，能在全天不同時間段獲得較好的採光，景觀資源也較高層有優勢。

6、小院和地下室等附加值

一般洋房一樓都帶有小院和地下室，開發商為了賣好二樓也會將一樓一半的地下室分給二樓，所以二樓一般也能有地下室。高層一般沒有地下室和庭院，附加值相對較小。

總的來說洋房要比高層貴一些，然後保值來說更保值一些。

正好我們社群一個購房者明天就要選房了，也在洋房和高層之間徘徊。

因為價格差不多，但是戶型差別比較大。

可以放出來給大家感受一下。

高層的戶型，看起來有個比較大的陽臺，明廚明衛，戶型相對來說方正，最主要是比較正規。

洋房這個書房讓人看著十分擁擠，其餘都還好。

但是價格差不多，高層還比洋房多10平米。

所以當時也是比較建議以產品為主，放棄低密度。畢竟家的格局才會與自己息息相關

對購房者來說，無論是洋房還是高層，它都只是房子，它都只是商品，一個商品的好壞取決於你對它的認識度和可需度，如果我有一百萬，買高層我搓搓有餘，那麼我肯定會選擇洋房，因為洋房它更加有舒適度，不管從環境還是居住品質，洋房相對高層而言彰顯出尊貴身份，而高層它的容積率比洋房的較高，所以它就是為了滿足人們居住需求，基本可以不講究品質。

7層及以下帶電梯的是標準洋房

8-11層是小高層，11層以上是高層

洋房價格是高於高層，舒適度優於高層；

通常洋房全樓層採光都很好，高層樓棟中層及以上採光基本都滿足生活需求；

同等條件下高層和洋房是兩個層次產品，好比10萬的車和20萬車一樣～

以上個人觀點，感謝閱文！

對於戶型這個問題，每個人都有自己的想法，喜好也各不相同，下面為大家總結下兩者的優缺點，權衡之後自行選擇。

1、公攤面積

高層住宅的公攤面積一般都是比洋房的大，一般高層公攤面積25%左右，使用率在75%左右，也就是說你買了100方的房子，實際使用面積75方左右；洋房公攤則要小一點，一般使用率能有87%左右。

2、戶型佈局

洋房一般都是大面積，一梯兩戶，戶型能做到三面採光且朝南方向的面寬也不小；

高層因為一般都是兩梯四戶的原因，很難兼顧面寬和採光，三面採光的可能面寬窄，面寬大的必然失去採光或者通風。

3、居住人數和梯戶比

樣板一般是六到七層，一梯兩戶，高階一點的會有一梯一戶。人員流動量小，居住舒適度高，基本上不用等電梯。

高層一般28層左右，兩梯四戶，人員流動量會比較大，每天上班的時間點，等電梯會等很長時間。

5、容積率

容積率＝總建築面積÷土地面積

也就是說容積率直接涉及到居住舒適度，容積率越低，小區會擁有更多的土地去實現寬敞的樓間距和小區內部花園。

6、地下室和院子

花園洋房一樓一般都會附贈地下室和花園，附贈花園的比較普遍。

7、購買價格以及物業費

洋房的價格一般是高層的1.2倍到1.6倍，具體看地方；洋房的物業費相對高層來說也要貴。

總而言之，一分錢一分貨是恆古不變的道理；想要追求高居住舒適度，在資金方面肯定要比別人多付出；如果追求價效比的話，自然是要犧牲下居住舒適度。

一、使用面積使用面積的大小和居住的舒適度有著直接的關係，使用面積越大，居住的就會更加舒適。就相同建築面積來對比的話，洋房的使用面積會更高。如果每平米售價相同的話，當然購買洋房更加實惠。

二、容積率從容積率的角度來對比的話，小高層的容積率大概為2.5-1.5；洋房的容積率則不超過1.0，容積率僅次於高價的別墅。從這一點可以清楚的看出來，洋房在容積率上有很大的優勢，其實，低住宅密度也是洋房突出的優點。隨著土地資源越來越緊張，低容積率的住宅十分難得，因此洋房的綠化環境、居住條件都是優於小高層住宅的。

三、戶型小高層住宅和洋房在戶型上的區別不大，基本都是南北通透的戶型，小高層住宅因為其大多數建築形態為板樓，因此也是以南北通透的戶型為主。而且二者的Sunny日照充足，通風條件也不錯。因此在戶型方面，小高層住宅和洋房可以打成平手。

四、地段洋房基本位於城市的郊區或者離市區稍遠的地段，地理位置上不如小高層住宅。小高層住宅因為相對而言容積率較高一些，在城市的核心區域也會有小高層住宅的存在。如果就地段選擇而言，小高層住在更接近城市核心，洋房的位置則會稍偏一些。