房子有五證不一定就是大產權。大產權房判斷依據：1、我們所說的商品房（大產權房）是要"五證"俱全的,可以按揭,而小產權的房子不會在交易市場備案和交易的,也不可按揭貸款購買的。2、大產權的商品房土地性質為國有出讓性質的（可以辦理出《國有土地使用證》），小產權多為集體土地性質的（辦理不出《國有土地使用證》的）。3、大產權房是可以辦理出預售證的，而小產權房是明令禁止買賣的，更不用說沒有預售證了。4、大產權房是可以網籤，在房管局做備案的，小產權不能在房管局做備案的。5、大產權房是可以支援銀行按揭貸款的，小產權房是不能做銀行抵押貸款的。擴充套件資料：房子五證的具體內容：1、其中必須具備的“五證”是指：《國有土地使用證》,是證明土地使用者向國家支付土地使用權出讓金,獲得了在一定年限內某塊國有土地使用權的法律憑證；2、《建設用地規劃許可證》,是建設單位在向土地管理部門申請徵用、劃撥土地前，經城市規劃行政主管部門確認建設專案位置和範圍符合城市規劃的法定憑證；《建設工程規劃許可證》,是有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證；《建築工程施工許可證》;《商品房預售許可證》。3、其中《建設用地規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》由市規劃委員會核發，《建築工程施工許可證》由市建委核發，《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》由市國土資源 和房屋管理局核發。參考資料來源：百度百科-大產權

看你自己怎麼想了，沒有無證的屬於小產權，從法律上是屬於違建的，是不受法律保護的。純粹從法律上來講的話，國家是有權利依法將你的房子進行拆除的，並且不會給於你任何補償。

但是，在實際操作過程中，由於地方政府為了避免出現穩定問題，一般是不會進行強制拆除的。但是，總是有這個風險的，如果，需要修路或者你碰見一個極為強勢的主官，那無償給你拆除不是沒有可能。

另外，就是日後很難出手變現，因為，你無法取得不動產證，除非你碰見一個和你一樣“膽大”的。

買房我們一直建議大家一定要購買5證齊全的房子，那麼今天我們就來看一看，沒有5證的小產權房，為什麼不建議買嗎？

一，先來了解一下五證

我們常說買房一定要購買五證齊全的房子，那麼我們就先給大家看一下，到底這五證指的是哪五證？

《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》。

是的，買房一定要認清有這5個證件。特別是我們在購買新樓盤的時候，有的開發商為了早點把房子賣出去，明明沒有預售許可證，他弄了一個假的公司牌，讓別人去買他的房子。在這裡尤其要提醒大家，在購買新樓盤的時候，一定要注意預售許可證到底是不是真的，到底這個開發商有沒有拿到預售許可證？

二，沒有五證的小產權房，為什麼不建議買？

其實小產權房它是早期的一些分配型別的房子。拿重慶的小產權房來說，他很多的房子也是在一些比較好的地段，但是由於年代久遠，銀行對他的貸款是有限制的，還有一個就是早年間的小產權房，它的質量是沒有目前市面上的一些大開發商修的房子那麼好。

包括小產權房，在一些戶型格局小區的規劃以及它的一些配套設施上，也是有一定瑕疵的。這些都是一些小事情，最主要的是小產權房的土地性質大部分都是劃撥地，如果你去買的話，相對於其他的商品房來說，你需要多繳納一筆劃撥的出讓金，按照重慶這邊的均價來看的話，比如說你買100平米的小產權房，那麼就要比買100平米的商品房要多花，差不多八九千，甚至是1萬塊錢。而這八九千1萬塊錢還只是費用，只是它的一些小的稅費並不是你的購房款，是排除在你的首付款以外的，相當於是你在同等去購買商品房額外的一些費用。

雖然說一些一線城市它的小產權房的性質也在陸續的被國家的一些政策去放鬆。但是說本質一點的現象就是，即便政策對他來說是很多的利好，但是房子由於是早年間的，它的質量戶型格局，小區的一些配套設施並沒有得到本質性的改變，只是說在產權性質上得到了一定的變動，可以在市面上去交易了，僅此而已，在它的升值和住的體驗方面並沒有得到實質性的解決。

三，小結

總的來說在購買房子的時候，我還是建議大家去購買5證齊全的商品房，儘量去迴避一些無證不齊全的房子，甚至是小產權房。

無論政策因素，對小產權房有多麼的一些利好，但實際上它的居住體驗和它的質量和它的古老的戶型佈局，小區格局，都沒有得到實質性的改變，那麼還是有一定的瑕疵，我覺得就等於是一個人換了一件比較好的外套，但這個人事實上並沒有改變。

當然了，買房是一件大事，希望大家能夠去衡量這樣的一件事情，再去決定是否需要購買五證不齊全的小產權房。

買商品房，要有五證，要是沒有這五證的房子，就不應該買。現在的小產權的房子，沒有經過市場化的行為進行拍賣土地，就是說並沒有給國家交相關的土地出讓金等稅費，在這樣的地上建的房子，國家也不會發產權證，都是地方發的一個所謂的證，只有使用權，並且這樣的房子也難以轉讓，也不能貸款購房，將來會有風險，強烈建議不要只圖價格便宜去買

購買房屋時，五證齊全的房子才是大產權房子，那麼如果沒有五證（特指小產權房屋）能不能購買，以下幾點望能幫助到您！

1、小產權房屋在法律意義上，是一種違法建築，更談不上後期拆遷補償的問題。

2、小產權房是不能走銀行貸款，必須全款購買，後期也不會有房產證。

3、小產權房本身沒有土地成本，交易價格也是非常低，交易風險是非常大的，不管您是購買新的小產權房還是舊的小產權房，風險都是最大的。

4、你購買的只是使用權，沒有交易權，後期基本上沒有升值空間。

小產權房屋不能購買，不管價格多合適，都是不能買賣的。因為本身就是違法建築。小產權房不同於新民居，新民居工程屬於國家發展範疇。

望以上回答能幫助到您！