現實生活中，一些人聰明、能幹、肯吃苦、為人友善，但總是缺少一點運氣；反觀少數投機取巧、劍走偏鋒的人卻能順應時代潮流，混得風生水起。一些人抱怨社會的不公，憎恨坎坷的人生；而另一些人，感恩上天的眷顧，享受人世的浮華。我們信仰品學兼優的高智商，樂善好施的高情商，最終卻未必得到這個社會的善待。其實，時代一直在變，只是我們不願意面對和順從而已。

其實回看我們身邊，多少個相似的家庭同時經歷了房地產的黃金二十年，卻演繹了完全迥異的人生。人生的價值不能靠資產衡量，人生的意義也不能靠財富詮釋，但生活的真諦就是，在現實面前，任何人都必須低頭TT。

2018年4月10日，上海頂級豪宅翠湖天地認籌，單價12-19萬，總價3500萬起至過億，385組客戶搶購118套房，這些客戶中出現了梁朝偉、鍾漢良、陳思誠等多個明星的身影。北上廣深一線城市的豪宅之所以永遠供不應求，因為越來越多的財富階層早已將房產作為資產保值增值、轉移財富和流傳後代的工具和載體。

就我而言，與其一蹶不振、怨天尤人，不如因地制宜，給自己和家人的生活做一個定位和規劃。如果妄想攢夠錢再買房，這是不現實的，因為錢是永遠攢不夠的，慾望也是無限的。如果認為房子是剛需就買，但要準備好承擔節衣縮食還貸的責任；如果認為租房自由，也不要再抱怨這不是自己的家，在外飄蕩的人不止你一個，換個角度，省下的錢可以和心愛的人環遊世界也是一種浪漫的活法。

至於買房時機，我中肯地說一句，那種“坐等樓市崩盤，再去撿便宜”的想法萬不可取，房地產對於國家的重要性不是微觀角度可以看透的，當年日本樓市崩盤，迎來的不是佔到房價便宜後喜笑顏開的臉，而是日本長達數十年的經濟衰退。記住：國泰方能民安。

房產買賣主要分兩個群體剛需族，還有投資者。下面 我們先來說說剛需。剛需族在2019年適不適合買房，要看你所在城市的房源的存量與需求的比例，看一下房地產的供需情況如何。如果市場趨於飽和，房子已經賣不動了，房價有下跌的趨勢，那麼你不妨等一等，看一看之後的樓市政策，避免高位接盤；如果房子供不應求，一房難求，遇到合適價效比的房子出手購買也是可以的。不管房地產市場如何，“房住不炒”的政策是不會變的。

2019年如果大家想繼續選擇房地產行業作為投資的話，必須要先改變自己的預期。 對於投資者來說，購房的目的就是為了二手轉賣從而獲得大額收益。但就現在樓市現狀來看，調控並沒有全面放鬆的跡象，且熱點城市的二手房房價也呈現下行趨勢。即使是還有投資客願意入市，剛需是否願意接手呢？目前剛需存在的最大問題不是敢不敢買房，而是買不起房。

我認為2019年買入的房子的第一目標就是保值。如果還抱著靠買房賺大錢的念頭，那我勸你還是早點放棄吧。 再者，擺脫依靠房地產發展經濟的老路已經成為了調控的主動力，房地產快速發展的時代也已經過去了，房產正在迴歸居住屬性。再加上租賃住房的加快推進，對於現在的年輕一代來說，租賃確實是一種值得考慮的方式。 而現階段還想要炒房的投資者，結局可想而知。

2019年是否能買房，首先需要了解到提問者居住在哪裡，需要買哪裡的房子。目前城市化程序已經到了中後期。大部分人已經居住到了城市，房地產開發慢慢開始變為存量經濟時代。為什麼要問提問者要買房的地域呢，這裡需要區別對待，目前全國的主要分為長三角，珠三角，以及京津冀三個經濟帶，以及各大省會為主的新一線城市為主要的人口吸引地，將來這些地方人口大機率是淨流入的，那麼相對應的房產需求會持續存在，那麼房價會有一定的支撐。另外一面，四五線城市以及小縣城人口是淨流出的，經過最近倆年的上漲，已經出現滯漲，不一定會跌，但是繼續大幅度上漲，估計有些難度。所以如果在一線城市，或者新一線城市甚至一些強二線城市，房子是可以買的。其他的持保守態度。

另外要考慮到提問者買房是為了什麼，是投資還是剛需，比如你買房是為了結婚，孩子讀書，那麼無論是縣城還是四五線，你該買還得買啊，畢竟中國的國情在這裡，大家都懂的。剛需嘛，那就忽略投資的功能了。

買房是人生的一件大事，在當代買房分為兩種：一種是投資既買房等著升值，另一種既買房用來住 也就是剛需。

隨著房住不炒的政策不斷加強 2019年房價不會大漲 部分熱點城市會小漲，做為投資有一定風險。剛需漲跌都可以 因為你用來住 ，建議買住宅 不要買公寓

總的來說，在沒有重大的政策轉向和意外的衝擊下，整個房產市場整體會走向一個降溫通道，基本上不會有太大的起伏和波動。而且報告中建議，只對新房收取房產稅，同時鼓勵銀行對首套放的房貸利率進行降低，而且土地市場也會呈現一個下行的趨勢. 因此我們可以看出，國家在2019年，還是會對房產市場加大掌控力度，控制房價的上漲，同時，由於各項國家法律法規的釋出，對與購買首套房的人來說，將有可能首付更低，房貸利率也會降低，這是一個重大的利好訊息。2019年，國家的對房市大方面的政策，還是以維持穩定為主，不會導致房價的大方向增長，但是也不會讓房價大幅度的下跌，因此已經買房的業主也不用擔心自己的房子會在一夜之間貶值。

買房是每個家庭的大事，買入時間點不同可能會改變一個家庭的財富地位。2017年我所在三線城市開始瘋漲，普通樓盤從五六千的單價一直飆升至今10000元左右，期間儘管政府調控政策不可謂不嚴（限價、限購、限備案等）但是房價一直在穩步上漲。期間只有2018年年底市場行情驟降，有短暫的一波降價，3月後迅速反彈。而我有個朋友就是從2017年等待調控生效，期待房價回到五千時代一直等到了現在，現看房價越來越高，痛不欲生。 說這麼多，只想說剛需（必須要買一套自住）在自己承受範圍內，先上車，比什麼都重要。因為一旦房價沒有如你所願穩住或者下跌，將是你不可承受之痛！如果是投資，在現在國家三番五次重申“房住不炒”的情況下，要謹慎出手。7月以來大部分城市的貸款利率已經上調，而從往常調控效果來看，利率上調會對成交量帶來直接的影響。2019年下半年可能是撿漏的好時機！

千萬不能買，房價下跌厲害了，我們這下30％，沒人要，掙錢不易，別被騙了，或許今年200萬的房子，明年只值150萬了，上私立學校比買學區房划算多了，不要被房子綁架了按現在的房價算，二線城市一套房三百萬，租金每月也就五千元，五十年回本，這還沒算三十年貸款利息二百萬，不划算