如果是新房，交了首付就籤合同，因為只有網簽了才能辦貸款，二手房在交首付的同時也是要籤合同的，你說的沒給你，應該是簽完合同放在中介公司了，有中介暫時給你保管著，可能等所有材料齊全了再給你！

看好了房子正常購房流程：

1·交定金簽定金合同(定金合同一般三聯，購房者拿蓋章聯)，定金收據收好，如果是刷卡POS單小票要收好。

2·按照定房約定的日期交首付籤網籤合同，如果辦理按揭要提前準備好銀行需要的相關資料，網籤後直接去銀行辦理按揭。(網籤合同一般情況下是6本，自己要一本，銀行需要三本，開發商兩本)

3·銀行按揭款項放款後，如果是期房就按照合同約定交房時間收房就可以了，如果是現房可以根據自己時間要求開發商交房。

4·收房時要繳納物業費，公共維修基金等費用，然後開發票，繳納契稅，印花稅的。

5.辦理房產證(房產證一般情況下新小區交房3個月左右能辦理)

以上是大致流程情況不同中間可能還有一些零碎。

如果交了首付不能籤網籤合同肯定是有問題的，有可能房子沒有銷售許可證這種情況是開發商犯法違規，有可能開發商原因被政府限制網籤這種情況也是開發商責任。也有可能房子在期房轉現房的過程中暫時不能簽約，這種情況可以要求能網籤的時候再交首付，並讓開發商寫個宣告。還有一種可能是政府網籤系統關閉維護，這種情況開發商要提前告知客戶。

首付款付清以後，開發商就可以進行網籤商品房賣買合同，然後辦理按揭，如果不能網籤商品房賣買合同，第一可能是開發商沒有預售，手續不齊全，第二可能是房產局的網籤系統暫時登入不了，第三可能是被抵押，進行解壓後才可以網籤。

主要看你是不是在限購的城市，如果在限購的城市，依我們蘇州太倉為例，需要滿足2年社保才有購房資格。如果你沒有購房資格買新房的話，一般都是先跟售樓處籤認購書，付首付。開始交社保，等你社保資格滿了，才可以做網籤合同，貸款。

按揭貸款的方式買房，需要購房者先出一定比例的首付，然後再每個月定期的交月供就可以了。購買房子時必須要簽訂購房合同，它對於人們來說特別的重要。那麼，首付交了多久拿到合同?首付交了多久拿到合同?

一般時間不會超過一個月!具體時間每個售樓處幾乎差不多!貸款下來以後!可以籤合同!到時候會開一張購房合同發票給你的!只要你買的房子房管局沒備案!任何時候都可以籤合同!

買房交首付籤合同時要注意哪些問題

首先，要核實開發商的土地證、建設用地規劃許可證、建築工程規劃許可證、建築工程施工許可證、銷售許可證這五證，最主要的是看國有土地使用證和商品房預售許可證，這兩證看準確了，一般原則上沒有問題，特別是預售許可證。特別要提醒的是，購房者在檢視五證的時候一定要看原件，影印件很容易作弊。這也是你將來能否辦產權證的關鍵所在。

其次，房屋買賣合同文字一定要規範，小夥伴們可以到房產局網站上下載列印就可以，自己先審視閱讀一遍，待簽訂合同時要在仔細閱讀並認真填寫!

第三，出賣人逾期交房的違約責任，注意延期交房是否有賠償，就是說一定要確認交房日期，交房日期一定要明確到年月日，不要接受任何摳字眼的不合理條款，若合同中未約定違約金條款時，依法律規定由違約方支付對方合同總價的1%至5%的違約金，特別要注意延期交房違約金的比例問題。

第四，看清計價方式與總價款及支付條款，合同中應明確規定每平方米價格，如果包括其他費用(如水暖、煤氣的初裝費等)應一併列明;該房款是一次付清還是分期付款?是現金支付還是票據支付等。

第五，面積確認以及面積差異處理，商品房銷售管理方法中明確說明了，如購買的商品房有面積差異，合同上有約定的按照約定執行。3%是個分水嶺，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款，面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房，要麼同開發商協商!所以只有在合同中對面積差異有了詳盡的說明後，才能避免出現此類問題。

最後，一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等，及時提出自己的修改意見，主要研究的地方是開放商的合同的補充這一部分，注意不要傷害自己的利益或者放棄自己的相關的權利，簽約是非常嚴肅的事情，也是一個法律行為，因此簽約前的瞭解十分重要!

首付交了多久拿到合同?

一般時間不會超過一個月!具體時間每個售樓處幾乎差不多!貸款下來以後!可以籤合同!到時候會開一張購房合同發票給你的!只要你買的房子房管局沒備案!任何時候都可以籤合同!

買房交首付籤合同時要注意哪些問題

首先，要核實開發商的土地證、建設用地規劃許可證、建築工程規劃許可證、建築工程施工許可證、銷售許可證這五證，最主要的是看國有土地使用證和商品房預售許可證，這兩證看準確了，一般原則上沒有問題，特別是預售許可證。特別要提醒的是，購房者在檢視五證的時候一定要看原件，影印件很容易作弊。這也是你將來能否辦產權證的關鍵所在。

其次，房屋買賣合同文字一定要規範，小夥伴們可以到房產局網站上下載列印就可以，自己先審視閱讀一遍，待簽訂合同時要在仔細閱讀並認真填寫!

第三，出賣人逾期交房的違約責任，注意延期交房是否有賠償，就是說一定要確認交房日期，交房日期一定要明確到年月日，不要接受任何摳字眼的不合理條款，若合同中未約定違約金條款時，依法律規定由違約方支付對方合同總價的1%至5%的違約金，特別要注意延期交房違約金的比例問題。

第四，看清計價方式與總價款及支付條款，合同中應明確規定每平方米價格，如果包括其他費用(如水暖、煤氣的初裝費等)應一併列明;該房款是一次付清還是分期付款?是現金支付還是票據支付等。

第五，面積確認以及面積差異處理，商品房銷售管理方法中明確說明了，如購買的商品房有面積差異，合同上有約定的按照約定執行。3%是個分水嶺，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款，面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房，要麼同開發商協商!所以只有在合同中對面積差異有了詳盡的說明後，才能避免出現此類問題。

最後，一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等，及時提出自己的修改意見，主要研究的地方是開放商的合同的補充這一部分，注意不要傷害自己的利益或者放棄自己的相關的權利，簽約是非常嚴肅的事情，也是一個法律行為，因此簽約前的瞭解十分重要!