首先說產權區別都是70年產權，唯一不同一個是當地人動遷房，一個是正規商品房。再說區別動遷房價格低，但小區管理環境差，樓層樓板較薄隔音不太高，小區車子亂停以後很麻煩。再說商品房，物業管理現在都很好，環境好，車位都是1:1的比例，不會出現亂停的，單價高點，但以後售價肯定也比他高了。現在華人都有錢了，對居住品質很有講究，如果差價不是特別大，肯定沒人願意買。建議斟酌選擇。

一、產權方面，部分拆遷商品房賠償的回遷房一般會有產權，而拆遷村集體土地的房子的回遷房不具有產權，一般不具備辦理不動產證的條件；

二、市場交易方面:商品房可以立即進行交易，隨時做抵押貸款；回遷房大部分不具備產權，上市交易風險較大，無法辦理抵押貸款；

三、小區條件及配套設施:回遷房是開發商賠償給拆遷戶的房子，在戶型設計上以及配套設施上比商品房差很多，居住會有很多不便；

四、居住人群上:回遷房大部分為村民或社會務工人員，居住成分複雜，小區生活質量會大大折扣；

如果一個8000多的新樓盤旁邊就是4000多的回遷房，我是買新樓盤還是回遷房呢？

新樓盤和回遷房，相差的價格有一半，有沒有發現一個現象，新樓盤比二手房的價格也會高一個檔次，有時候也會相差懸殊，這是為什麼呢？

回遷房和新樓盤到底有哪些區別，實際是一目瞭然的；

暫行且不說別的，在一個縣城8000塊錢買房的人，和4000塊錢買房的人，差距在哪裡，想過沒有？

8000塊錢買房的人可能是收入比較高的人，這點沒錯，什麼人收入比較高，白領，精英階層可能才會有高的收入，價格就把人的階層從此拉開了，這只是一個開頭，假如你的小孩在小區大院裡玩，孩子接觸到的小孩是不是都是有素質的，理論上一定沒錯，對吧？

價格直接把人的階層，就拉開了，你是想走到更高階層的社會，還是原地不動？

當然，區別不僅僅是這一點點，還有呢？

第一：花4000塊錢買房的人可能是從村裡遷移來的農二代；

這裡沒有貶義的意思，但是農二代的生活習慣，真的還是和城市有區別，什麼區別？

隨手亂人東西吧，從窗戶會往下扔東西吧，吐口痰吧?

這些不經意的小動作，會一點一點把這個小區的公共環境搞得很邋遢，有可能滿樓道都是醃鹹菜的味道，也並不是不可能；

還有大聲喧譁，不懂的尊重被人的時間，中午可能還在唱歌，半夜可能還在施工等等；

在屋裡，也會穿著高跟鞋走來走去，樓下永遠不得安寧等等，就不多說了，總之，會很無語；

關鍵還不能說，隨時會遷怒於他們，甚至給你家門上尿一泡，貼紙條，總體的素質也都在初中或者以下水平，溝通不得，一說話先來情緒；

這就是現實，農民兄弟可能會不服，但是一定要認清自己，身上的一些小節，做的不夠好，我曾經就是這樣，煩惱過別人，人家語重心長的告訴我的，知道了吧？

我們要記得，知恥而後勇；

第二：拆遷房價格低，一定是有原因的，為什麼呢？

居住密度，這就不多說了，很簡答一個道理，都是小戶型，一梯三戶，四戶或者更多，那麼居住密度就很高，平均每平居住的人更多；

小區環境，綠化率，可能都能達到要求，但是一定沒有水系，沒有游泳池，沒有更多的環境造形，管理上也可能會更差一些；

一個小區的品質和管理能力成正比的，住得舒服與否，和小區的管理，有著30%以上的關係；

戶型，可能設計的更加凌亂，槍手戶型，長條戶型，總之為了達到多設計幾個套數，打亂了很多設計規則，居住起來品質一般；

總建築品質，配套一般，車位數量配套一般，可能隔音效果，小區的人車分流都沒有，總之起居環境，一定是跟不上潮流的；

另外，可能還有腳踏車電動車棚子，平時主要的交通工具，還是兩輪車，一方面要考慮安全，一方面要考生活的品質，孩子的見聞等等；

阿永哥點評：

一是居住是一個很謹慎的事情，搬一次家不容易，一個品質小區，能夠收到他的氣場，就是給人舒服的感覺；

見過太多的混合小區，最後把那些高素質的人再次趕走，或者被要求單獨隔離起來，老百姓認為他們不合群，實際是老百姓的習慣，他們受不了；

到了季節全是到處曬的凍的大蔥和大白菜，樓道里到處是醃菜缸，味道別提了；

二是一分價錢一分貨，價格和居住環境一定是成正比的，但是買房要量入為出，什麼意思呢？

咱有能買4000塊房子的能力，就不能去買8000塊的房子，否則透支家庭收入，也是得不償失的，一定要量入為出，高檔小區往往配套很多，還需要買車位，物業費價格也高，支出也就更很多，好的小區是用錢滾出來的；

建議購買新樓盤，理由如下：

新樓盤

一、新樓盤的“好處”：

1、新樓盤證照齊全，後期能夠拿到不動產證，這是對購房者的最大保護。一般家庭購房，真是集全家之力，集大半輩子積蓄購買一套房產，只有權益得到切實保障，才是最大的“好處”。

2、新樓盤小區規劃、戶型設計都較為新穎，適合時代要求，更宜居，生活更愜意。

3、新樓盤房子一般是鋼筋混凝土結構，質量有保障，抗震效能高。

4、新樓盤水電氣暖一般都會考慮到的，周邊配套設施也會逐漸完善，物業規範，入住後無需再為這些事操心。

5、新樓盤人員素質一般較高，孟母三遷，不就是給孩子創造一個好的學習環境嗎？

二、回遷房的“壞處”

1、回遷房沒有不動產證，不能貸款、不能抵押、不能作為學區房讓孩子入學、入托。

2、一旦出現糾紛，法院一般不認可買賣合同，也就是所訂立合同是無效合同，購房者能拿回房款，就是萬幸，房、款兩空的也大有人在。

回遷房便宜，權益得不到保障

3、回遷房在設計、施工、監理等方面，經常存在這樣那樣的問題。

4、回遷房配套有時不完善，物業無或者是服務差。

回遷房管理不善

5、人員素質參差不齊。不是看不起農民或老工廠的職工，真是由於受教育程度的不同，生活履歷的不同，他們的思考問題的方式、生活習慣、處理事情的方式等等，都與受過高等教育的人有差距，與回遷戶生活在一起，時間久了，就會感到不適應了。

綜上，建議購買新樓盤，哪怕貴一點！