2019年，房地產調控從國家層面來看，國務院李克強總理已經幾次強調，房子是用來住的，不是用來炒的。所以整體來講，房價應該是不會上升，但是房地產關乎國家幾十個行業，近2億人相關人員，更關乎基建，銀行，房地產公司，人民群眾。所以為了社會以及經濟穩定，房價也不可能回落到16年前的水平。房價總體應該平穩略有降低。但是一線北上廣深核心區，價格會比較堅挺，因為物以稀為貴。而郊區位置房價會不同程度的降低。那麼，19年購房會遇到那些問題呢？

1.最主要的，錢不夠，個人資金問題。

因為現行房價相比工資，已經是很變態的地步。一個剛畢業想透過個人工資來買房，那基本是不可能的，你的工資根本跟不上房價，更別說等多少年積累首付，房價不會原地踏步等你的。所以對普通家庭來說，來買房如果沒有家庭或者親戚朋友支援下啟動資金，基本不可能買房。

2.如果有了首付啟動資金，那麼第二個問題是貸款問題。

現在利率是比較低的，國家的用意是刺激居民消費，不鼓勵大家放銀行。現在利息很低，基本跑不贏通貨膨脹。央行降低銀行準備金率，放出了更多的資金，方便放貸。但是銀行會想的更多，因為利率很低，所以他們會加強稽核，嚴格控制風險，並且會上浮利率。例如現場首套房好多銀行上浮10-25%。想獲得打折利率那是不可能，如果獲得正常利率那基本算走狗屎運了。所以，想買房貸款的會發現貸款比較難。所以支出成本會加大，因為這時房貸中介會出來樂於助人，銀行也會趁火打劫上浮利率。

3.貸款解決了，接著是還貸問題。

每月房貸是一個定時炸彈，你每月按時交了，那麼不會爆炸，如果連續三個月沒交，那麼就會炸了，銀行會向法院申請查封你房子，然後強制拍賣，優先償還你欠的房貸本息以及滯納金，剩下的（如果有，基本沒有了）錢歸你。然後你的行為上徵信，是嚴重失信人員，所以後續貸款，乘坐交通工具都會被限制。所以，你成功貸款，不意味著房子就是你的，只有你還完最後一期房貸，從銀行拿回抵押憑證，房子才真正屬於你。所以，如果你還房貸出現意外，很可能出現房財兩空的尷尬局面。

4.其他問題。

房子到手後，裝修也是一個大問題。房子到手前，租房（在家裡住的除外）的房租也是個問題。當然買房過程中還涉及你與家庭的意見不一，父母朋友是否有支援，你的工作是否順利，工資或者創收是否穩重有升。也可能結婚生子夾雜其中，生活瑣事各種情況。所以，人生本來就是一種持續的考驗。

最後，2019年，祝願沒買房的，能買到滿意的房子。買房有房貸的朋友，工作順利，工資年年漲！全款買房的，想對你們說聲：在下佩服！2019祝大家諸事順利！

不買房！急死開發商，困死炒房客，憋死穩政策，堵死高利率，不買房死不了！有些人賣不了房可能會死！沒人逼你當房奴都是自己願意的傻逼！不接盤會死嗎？

今年房子相對來說要好買些，尤其三四線城市，原因有三，一，調控要放鬆，國家政策要應城使策，以穩為主。二，銀行貨幣政策相對寬鬆，首套房利率也逐步下調。三，房地產市場也不是太緊氣，存在供大於求的現象，房子也設計不岀新的戶型結構，這對改善性買房影響很大，市場還是以剛需為主。

再多說兩句，三四線城市房價也不可能漲，可能還會有微跌的可能，但總體是保持平穩的，從現在的情況看有下跌的可能，但貨幣政策相對寬鬆，對房地產軟著陸還是有幫助的。

自2018年6月份以來至今，中國城市中分別有北京、上海、杭州、佛山等城市分別下調了首套房貸款利率，下調利率直接的影響就是，每個月要還的利息降低了。這對於購房者來說是好事，尤其是在北上廣這樣動輒幾百萬總房款的城市來說，降息能帶來十幾萬元的利息減免，是很多猶豫買不買房的購房者下定決心購房的一大因素。

2018年年底中央經濟會議上，對於2019年中國房地產定下的基調依然是“房住不炒”，不過又加了一條“因城施策”。

這句很好理解，就是每個城市根據自己的實際情況（主要是庫存量）來決定推出利於和更加嚴格的樓市調控政策。

以目前中國各城市推出的樓市調控政策來看，都是利於本地購房者的，例如：搖號優先剛需使用者、禁止向企業售房、下調首套房利率、嚴格規範公積金貸款使用。

因此，以目前已經推出的各城市房地產調控政策來看，2019年購房者不會面臨比2018年更多的難題，相反，是部分房企會面臨比2018年更多的難題。

近年來，自媒體行業發展迅速，很多沒有在房地產上過一天班的人看到很多人關注房價，就開始妖魔化房地產為了博眼球。

在這裡，我要想購房者申明一點。一個國家的核心競爭力是什麼？很多人都有不同的答案，比如：科技、教育、醫療、社會福利等等。

而這些都是表象，國家與國家之間最終競爭的還是人才，而人才的基礎是人口紅利，除了本華人口外，還有就是如何吸引其他國家的優秀人才來到自己的國家效力。

如何吸引？其中不可不談的就是：社會福利。

雖然中國目前的經濟情況還無法滿足中國14億人口人人有房可住，但這就是一個國家發展過程中的一專案標。

因此，無論是國家還是地方政府，為了吸引人才，為了更多的人口，只會推出更利於民的政策，而不是更利於房地產企業的政策。

這就是為何成都、西安等城市推出買房搖號政策時要強調同等情況下優先剛需一族購買。這就是為何西安、長沙等城市推出禁止向企業形式單位售房等政策。

未來中國房地產行業的發展趨勢就是，經濟適用房+保障房的建安量將會逐漸增長，利於剛需購房者的政策會越來越細緻化，商品房的價格會穩步增長。

買房的過程不會出現過多的難題，難題只存在於購房者如何賺到足夠購房的資金。

2019年1月，北京、青島、濟南分別推出了調控新政。其中，北京市委指出嚴禁炒房炒地，抑制投機行為，堅決遏制違法建設。只要你是剛需購房者，以上所有要求都對於你們來說是利好政策。沒有人炒房、沒有人投機，你們才能以最低的價格買到最適合自己的房子。

青島決定於1月1日起，暫停執行高新區搖號售房政策。這對於剛需一族來說，同樣不用遞交那麼多的資料，聽天由命。

濟南市要求不得以任何名義和方式向購房者收取城市基礎設施配套費。這不是在保護購房者是什麼？

要讀得懂政策，2019年對於剛需購房者來說只需要擔心一點，那就是如何賺錢。其他方面不用擔心。