撿漏的可能性幾乎不大，就拿深圳來說，雙十一的一個政策，取消豪宅稅，好多客戶覺得這是件好事，畢竟能省不少費用，豪宅稅動不動十幾二十萬，殊不知這個錢省了，業主把房子的價格漲了上去，說白了省5萬漲10萬，最後還是多出錢，只不過出錢的方式變了而已，不用一次性拿出來那麼多了，可以多貸款了，最終還是羊毛出在羊身上，每套房子普遍漲價30－50萬，而且成交量大大提高，就像我目前所在的小區，雙十一之前幾乎每個月2－3套的成交量，雙十一之後截止到目前已經成交了30套

撿漏的話主要看12月份，按照廣州目前整個市場來說，各大開發商的營銷額度都是不達標的，主要會在11~12月份衝業績，目前優惠力度已經足夠大了，12月份估計會在月中集體爆發一波回籠資金，之後就繼續在市場平穩等待下一年新樓盤的崛起調整銷售策略，建議可以在12月份關注一下各大樓盤，找準出手的好機會

距離瘋狂的2016年樓市已經過去三年，據國家統計局最新公佈資料顯示，以國家70城房價指數7月版新房住宅銷售價格為例，70城中月度房價環比漲幅最高為1.6%，月度房價環比降幅最高0.3%。在房住不炒的政策嚴控下，全國穩地價、穩房價、穩預期必然是樓市的主基調，由於限售、限購的原因，市場迴歸理性，房價大漲大落的機會幾乎不復存在，這也為未來3年乃至5年中國中期樓市的定調。

橫向對比來看，一線城市北、上、廣、深房價繼續維持高位，讓太多年輕人望而生畏。三、四線城市又因省會城市的虹吸效應人口大量流出、經濟增長緩慢，缺乏後續增長動力，那麼，就目前的房地產市場情況下，購房者買房撿漏的機會又在哪裡？

全國新一線城市、國家中心城市、中原城市群發展的“領頭羊“、河南自貿區主要承接地、交通樞紐城市——鄭州，擁有多重國家級戰略背書，城市能級相對較高，並且有著龐大的人口基數和強大的經濟支撐。我們知道，城市價值的一個主要表現形式就是房價，而房價又是由經濟、土地、人口、供需等基本面決定的。逐一來看：

經濟方面

去年，鄭州的經濟發展就已經實現“三大突破”：GDP首破萬億、人口突破千萬、人均GDP突破10萬元，進入特大城市行列，位列“萬億俱樂部”第16位。今年上半年，鄭州經濟發展呈現量與質齊頭並進的態勢，依然穩居百強榜前16位。

土地方面

鄭州近期掛牌的土地大都在遠郊，經開物流園區，滎陽……可以預見的是，未來幾年市區一地難求，三、四環之間的土地供應也越來越少，優質地段的房源將越來越緊缺，主城區的價值逐漸凸顯，房價也更堅挺。

人口方面

背靠千萬超級人口大省河南，鄭州每年都有十幾萬的地市人口流入，虹吸效應相當強大。龐大人流量匯入的背後就是城市主城區的滿載，是整個城市的被迫外溢，也是城市發展的必然趨勢。人流向哪裡，錢就流向哪裡，每年大量的資金投入支援鄭州發展建設，城市的基本面持續向好。

供需方面

鄭州人口匯入越來越多，而主城區以及三、四環之間的土地供應卻越來越少，尤其是距離主城區最近的二七新城基本上已無土地供應了，長期供小於求的市場趨勢，必然導致房價的上漲。

房價基本面

目前，鄭州主城區臨三環房價的基本面是1.5-2萬元/㎡，透過價格體系的橫向對比，我們仍可以篩選出有升值潛力的板塊。臨東三環、北三環的房價基本在2萬元/㎡左右，而位於南三環和四環之間二七新城的房價則在1.2-1.5萬元/㎡之間，房價基數不高，要知道，隨著城市發展的外延，房價會逐步呈現扁平化的發展趨勢，這個區域仍有較大的溢價空間。

綜合以上種種，緊貼鄭州主城區的二七新區，背靠龐大的老城區外溢、有著更整潔的城市介面，而且生活配套逐步完善、城市預期逐步兌現，購房無論是自住還是投資大機率都是安全的。二七新區是二七老城的外溢，區域定位為高階濱水生態宜居城、現代服務業和商貿業核心區的綜合性新區，片區已吸引萬科、綠地等一線房企以及康橋、鑫苑、建業等本土實力房企的入駐，房企扎堆運營開發，必將催熟片區快速發展，未來，二七新區將會發生翻天覆地的變化。

房價正高，這意味著要拿出更多的首付，貸更多的款，還有每月雷打不動的不菲月供；

2、利率正高，房貸基準利率4.90%雖然不算高，但是貸款時普遍上浮10%或15%，未來一旦基準利率上浮，還款壓力將迅速增加；

3、經濟下行壓力增大，除非端的是鐵飯碗，旱澇保收不怕失業，收入還高，否則一旦工作出問題房貸能直接壓垮家庭經濟；

4、房價一旦開始下降，資產就會迅速貶值，但是房貸一分錢不會少，虧損巨大，變成負資產家庭也很正常；

有的人認為房價只會一路上漲而不會下跌，這是缺乏基本的經濟常識。縱觀美國和日本歷史，以及香港的房價變化情況，可以看到房價都是有波動的，放大到世界各國也沒有能夠連續猛漲30年的。

印鈔可以刺激經濟，一些企業獲得低成本不限量的貸款，自然可以肆意擴張。值得注意的是，資金不會雨露均霑，會向著少數企業匯聚，不容易得到貸款的多數企業競爭力就會減弱，丟掉越來越多的市場，最終生存維艱，能提供的就業崗位就會持續萎縮。

從上述角度講，任何經濟體不可能持續貨幣寬鬆，否則壞賬會不斷累積，經濟環境會不斷惡化，最終造成嚴重的社會經濟問題。

房價上漲太久了，從對經濟有所促進，到拖累經濟發展，影響消費增長，局面已經發生巨大變化。不管從房價收入比還是租售比來看，國內房地產市場都已經嚴重超標，潛在的金融風險不容小覷。設想一下，炒房客們如果普遍選擇高位套現，然後轉向海外投資，3萬億外匯儲備撐得住嗎？匯率撐得住嗎？

現在不買房，哪怕是真正的剛需，也不要高位接盤，除非家裡有礦，能夠輕鬆拿出過半的房款做首付，月供也不會超過家庭月收入的30%。等上三五年，少則省30%，多則省50%，變成具體的數字就是少說三五十萬元，多則一兩百萬元。一個人不吃不喝一年才掙多少錢，晚幾年就能輕鬆許多，何樂而不為！

破產的中小房地產開發商已經紛紛湧現，未來著急出手房產的炒房客也會越來越多，持幣觀望，坐看雲捲雲舒，耐心等待，這才是正確的做法。

2019年底買房，是非常不錯的時間節點！這個時間點每個開發商都是拼命出貨搶現金流，尤其上市公司年報在即，出貨意願非常明顯，為了年報亮眼，不惜犧牲個別樓盤利潤甚至虧本也要賣！因此在年底買房可以撿到全年的優惠視窗期！