1. 在LPR利率執行以前，利率的升降只是銀行根據不同客戶的資質給與不同的利率浮動，與央行的基準利率調整無關。

央行最後一次調整個人存貸款基準利率是在2015年，所以存量房貸客戶在2015年最後一次調整之後房貸利率都不會變，如果採用的是等額本息的方式，那麼每個月的還款金額也都不會變。

但是基準利率不變，不代表每個人的貸款利率都一樣，更不代表兩個人同一時期買了同一個樓盤在同一家銀行貸款就應該每月還款金額都一樣。貸款利率始終是要跟個人的資質掛鉤的，綜合評分高的客戶得到的利率就會低一些，評分低的客戶利率則高一些，所以即使基準利率不變，不同的客戶也會拿到不同的貸款利率，但這個結果並不是因為基準利率的升降造成的。

2. 房貸有兩種還款方式，等額本息就是每個月還款金額都一樣，等額本金是每個月還款本金都一樣，利息遞減，每個月應還的本息和總數也是遞減的。所以如果單看還款金額，有的人就會每月一樣，有的人則是每月減少，但這不是利率因素造成的，是選擇的還款方式不同造成的。

3. 2019年10月8日之後買房的客戶又面臨了兩種新的利率選擇，第一種是固定利率，即給定貸款利率之後，整個貸款期限內利率都不會再調整了；第二種是選擇LPR市場報價利率，這個LPR是每個月20日由18家指定的商業銀行各自報價之後，再按照一定的加權方法得出的利率，每個月都會調整，如果選擇LPR作為房貸利率，通常是按年進行調整，利率調整了，還款金額自然也就改變了。

4. 現在國家出了新的規定，2019年10月8日以前的存量房貸客戶，要在2020年8月份之前全部改簽貸款合同，可以選擇固定利率或者是LPR利率，如果選擇LPR的話，那麼以後也是可以每年調整一次。