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1 # 宿最民宿
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2 # 去旅居李春英的夢
從事地產行業多年的我，跟著時代浪潮，眼看著一棟棟高樓矗立在大江南北，欣喜著大家都買上了自己喜愛的房子，擁有了最愛的家，也為越來越多的好房子空在那裡沒有了生命，感到難過！北上廣這些一線城市燈火通明，但海南、雲南這些旅遊城市的房產，卻大面積的黑著燈。
我一直在思考，作為地產人，是不是應該為這些浪費的資源負責任，作為有夢的人，是不是能為大家做點什麼？
從剛需到旅居，這幾年的工作經歷，讓我受到了很大啟發：能不能把這些天南海北的閒置旅居房產整合起來，把空置的酒店和民宿也整合起來，讓大家免費換住呢？
我們來看一組資料：2013-2017中國主要城市住房空置率在20%左右。
2017年中國線上住宿市場交易規模達到1586.2億元。在住宿領域大熱的情況下，空置房數量卻高達6500萬套，空置率達到了35%，按照估算，市場上有近700億的閒置住宿價值待挖掘。
共享短租的市場近幾年來非常熱，許多人都在為解決房產空置率做出努力，但從調查結果來看，目前只有5%的閒置房產用於共享。所以，這部分市場閒置率不是金融交易能夠解決的問題。
解決信任問題是關鍵第一，如何實現使用者對社群的信任？
我們的社群，以區塊鏈技術作為底層支援，社群裡的一切都透過區塊鏈技術來實現，比如我們社群裡的通證“房票”。
房票是社群對使用者換住權益的證明，使用者拿到房票，才能在社群裡免費申請換住。
房票基於區塊鏈技術形成的演算法程式自動生成，並根據“房票數量與入駐房源數成正比增長”的規則自動解鎖，形成市場投放量。
房票的流通情況，使用者的所有行為，都是透過區塊鏈技術記錄、儲存的，完全公開、透明，且不可更改。
第二，如何實現社群使用者之間的信任?
解決使用者間的信任，就必須談到關係鏈和影響力。
關係鏈是社群使用者之間的人際關係，每位使用者都有自己的專屬關係鏈。
使用者需要換住時，可以透過關係鏈去查詢好友的空間，以便更順利地入住。當用戶收到他人的入住申請時，可以檢視與申請人之間的關係鏈、申請人的影響力等級來決定是否同意入住。
比如說，我透過關係鏈看到，申請人是我好友的好友，這個時候，我跟申請人之間就會有一個信任關係。
如果我發現申請人是一個陌生人，可以透過檢視他的影響力高低，來判斷這個人的行為，決定是否同意他入住。
線下管家體系異地的旅居房產有一個比較核心的痛點，就是房產沒人管理，尤其是換住過程中的管理。
空間裡的貴重物品誰來幫忙保管，換住時，誰來收房、布草、驗房等，都是空間主頭疼的問題。
我們用自己的稽核人員，來檢驗空間的品質，可以對空間裡的一些貴重物品進行保管，同時我們也在嘗試跟保險行業的合作，以便後期對一些貴重物品投保。
除了人力手段，我們也會透過技術手段來解決安全問題，比如智慧門鎖，人臉識別技術等等。
我們的初心，是解決市場上的房產閒置問題，為使用者提供一種更幸福的生活方式。
如果每個人都能跳出金融交易的思維，換個角度看世界，換一種更加有趣、有溫度的方式去生活，我們的幸福感將會大大提升。
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3 # 八部共賞
一、民宿網站（中國）。
2、小豬。（阿里巴巴加入其中）
3、螞蟻短租。（被途家收購）
4、榛果民宿。（美團）
5、木鳥短租。
二、外國網站。
1、airbnb。（民宿短租的鼻祖，美國能夠接收很多外國訂單，有點中國水土不服）
2、繽客網。（歐洲國家最喜歡使用，接收的訂單以，時間較長的訂單為主）
3、agoda。（高階民宿為主，別墅類等）
三、短租（日租為主）
1、攜程團體。攜程、美團、去哪兒、藝龍為主（各家公司股權相通）上線一個網站其它網站都上線了。
2、阿里團體。飛豬（主打信用住，信用客戶為主）
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4 # 民宿線上
民宿網站根據你的需求來看。
民宿預訂平臺比較多，愛彼迎，途家，小豬，繽客，攜程，美團都可以。
當然也有地方性的民宿網站，針對某一地區進行民宿預定的。
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5 # 雲掌櫃民宿管理系統
近年來，線上渠道的滲透率逐步上升，民宿上線OTA渠道分銷已是日常運營的必備環節。
對於民宿來說，除了傳統的OTA平臺，還可以上線哪些渠道呢？
傳統的三大網路預訂平臺是攜程、美團和飛豬，這種更加適合酒店。更加適合民宿的則是“新四軍”，Airbnb、途家、小豬和榛果民宿。
與傳統OTA平臺相比，這些短租平臺與民宿的畫風更加一致。
客源年輕化民宿住宿人群的顯著特徵為中產化和年輕化，年輕人更願意接受新鮮事物，對網際網路更有信賴感，更願意選擇區別於標準化酒店服務和傳統旅遊模式的新住宿方式。
短租渠道使用者也以年輕群體為主，例如榛果民宿中“千禧一代”使用者佔比為85%，小豬使用者25-35歲的使用者佔比超過60%。
線上IM及時溝通短租平臺特有的IM聊天系統可幫助民宿掌櫃在客人訂房前和客人進行直接的溝通，瞭解客人的情況和需求同時也可更好的介紹民宿特點。
同時，IM系統也有利於老闆和客人之間進行雙向選擇，民宿掌櫃可根據自身民宿的定位和特點選擇接待適合自己的客人。
房源維度上線，與OTA掛牌不衝突許多民宿在OTA渠道運營上會傾向於透過掛牌或獨家等形式與某家OTA進行深度合作，而這種合作形方式往往會損失上線其他OTA渠道的機會；
短租平臺以按房源釋出民宿產品的方式，則避免了這種衝突，與OTA進行掛牌合作的同時也可上線此類平臺。
除此之外，短租平臺房東主人形象展示、個性化標籤等特點，都與如今民宿的運營模式相匹配，也更利於展示民宿特色賣點。
因此，不妨選擇這些平臺進行上線售房。
回覆列表
1、airbnb優質民宿平臺
2、榛果、美團分銷大戶，本地客人居多。
3、小豬學生客人多。
4、途家家庭出遊客人多。