要避免爛尾樓，購房過程中有“兩不考慮”：一是開盤證件不齊全的樓盤不考慮。在買房前，一定要看好開發商的五證是否齊全，由於目前房地產實行的是預售制，根據相關規定，沒工商登記、稅務登記，資質不全、手續不全開發商不能施工。購房者千萬不能貪圖便宜，在開發商證件不齊全不能簽訂正式的購房合同的情況下，僅以“內部認購”的方式就交錢。二是不要盲信開發商許諾的高回報、高利潤，警惕高風險。

時常聽到身邊朋友說有人買房遇到了糟心事，耗盡了一家三代人的積蓄買的房，滿心期待能夠入住新房，結果到最後收錢的開發商也跑路，房子爛尾了，一家人現在在維權，簡直欲哭無淚。

買房這個事對我們來說並不簡單，因為近些年房價不斷上漲，不少城市的房價至少都是平均工資的2倍，不少人的首付都是，一家人幾乎所有的積蓄，而一旦遇到爛尾樓，這種打擊可想而知。

那麼我們在買房子的時候如何避免遇到爛尾樓呢？下面就讓我來說說吧。

1、買房只買五證齊全的房

五證齊全的房子，在後期辦理房產證時也會更順利。購房者買房前有權利要求要求開發商出示房屋的五證：即《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售（預售）許可證》，缺少任何一個許可證，就堅決不要交錢買房。

雖然前些年會有開發商在五證不齊全的情況下開始出售房子，但是事實上這種行為是違法的，而且隨著現在國家對房地產行業的監管越來越嚴格，想五證不齊全就出售房子，那幾乎是不可能的。但是上有對策下有對策，有些開發商打著入會或者內購的名義，用較低的價格讓購房者先交納部分錢款，這種行為也請大家千萬不要相信，切勿貪小便宜吃大虧。近期西安某開發商舉報自己當時無證售賣房產，申請內部認購合同無效竟然還獲得了法院的支援，可見購買五證不全的房產也是不受法律保護的。

2、選擇信譽好、規模大、有實力的開發商

無論從事任何行業，信譽好的企業往往更能獲得客戶的信賴，這個企業也能更快的發展壯大。而出現爛尾樓的機率較大的開發商，往往是信譽不好規模又小的開發商，但是也有特例，具體就不指名道姓了。國內還是有不少資金雄厚，口碑較好的房地產開發商的，這類開發商建設的專案全國各地都有，出現爛尾的機率非常小。

3、考慮準現房或者現房

只有購買期房才會遇到爛尾的情況，很多時候購買期房繳納房貸時，可能連動工都沒有，從交錢到入住，有的可能長達三五年。俗話說夜長夢多，如果中間有變故房子可能就會爛尾。但是我們買房時選擇現房或者即將封頂的房子，就幾乎不會遇到爛尾的可能了，只不過價格可能相對較高。

買房不簡單，千萬不要為了低價購房去承擔自己無法接受的風險，只要我們認真對待買房這件事，做到以上3點，幾乎遇不到爛尾樓，最後奉勸大家買房切勿貪便宜吃大虧。

從事地產工作5年的從業人員，小站來回答您的問題，相信會對您以後購房有所參考價值。首先買新房子擔心爛尾，雖然機率很小但是一旦發生確實很傷！所以對於大多數第一次購房或是有著多次購房經驗的人或多或少都會有些擔心，這是正常心裡。那麼怎樣避免呢，有以下幾點，會對您購房時防止爛尾有所幫助！

一：選擇大品牌開發商

選擇大品牌開發商，可能極大的降低爛尾風險，因為大品牌開發商關注口碑，不會打一槍換個地方。假如真的一旦破產，像這種大品牌開發企業土地儲備量大等原因也會有人出面救市。像萬科、恆大、中海、龍湖、華潤、保利等大型房地產開發企業其實都可以在考慮範圍之內，具體選擇那個根據購房者個人需求，像恆大的價格、龍湖的園林細節、華潤的品質，萬科的物業，看購房者個人關注點在哪裡。

二：最好買準現房

買準現房，可以要求去工地看房，這樣看的更加直觀也可以看整個工地的施工情況及施工標準質量，並且準現房的專案就算開發商破產，這種專案，也有很多公司願意接手，所以爛尾可能性要小

三：看開發商的五證，查企業信用

其實看開發商五證就看開發商能不能貸款，能不能網籤備案合同就知道開發商前期五證全不全了，手續齊全信用好的公司，爛尾的可能性也會小很多。

四：大忌買之前沒有開發經驗，或是剛剛跨行業到房地產開發的公司，且找不到成功開發案例，這種專案一定不要買。

買房購房者不光關注爛不爛尾，基本都會關注房屋質量、小區配套、位置等原因。所以一定要選房地產開發經驗豐富的開發商所開發的專案。一般剛剛跨行業或是第一次做開發的很少有把專案做的十分好的。

買房賣房，小站幫忙！

1、優選大開發商

房子爛尾的情況大多數發生在一些小開發商開發的樓盤中，選擇一個資金實力強的開發商很重要，這對自己所購買的房子也是一種保障。一般來說，大開發商的資金實力都很強，房子爛尾的話大多數是因為開發商資金出了問題，而大的開發商很少會出現因為資金不足而導致爛尾的問題，並且選擇大的開發商的話，還能保證自己按時接房。

2、看開發商五證

五證齊全的情況下，開發商才能開始出售房子，五證指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售（預售）許可證》。購房者在選房的時候要注意看開發商的五證是否齊全，如果開發商無證不齊全，小編是不建議購買這個樓盤的房子的，這樣的房子爛尾的機率比較大。

3、購買現房

期房才會出現樓盤爛尾的情況，而現房已經是修建好了的房子，購買者買了之後就可以接房了。購買現房可以完全避免樓盤爛尾的情況，可以即買即住，但目前的現房資源都比較少

4、買二手

這主要是針對二手房而言的，大家都知道購買二手房相對於新房需要交納的稅費更多一些，但購買二手房其實也是可以避免一些稅費的。如果你選擇的二手房屬於滿五唯一的情況，則可以免掉二手房交易中的增值稅和所得稅，對於買賣雙方來說都是有利的。

買爛尾樓是完全可以避免的。首先，買房前要買知名品牌的開發商產品，其次，開發企業在開發銷售過程中收取客戶買房款都是打入政府房產管理部門所開設的資金監管賬戶，對於客戶來說是中保障。再者，客戶在買房前可以在各地政府房地產網站查閱該開發商銷售情況，銷售情況好就沒有問題！