本人看過260平頂樓複式，230平一二樓複式帶院子，一樓帶院子含地下室260平米，330平米三層帶地下室聯排別墅。目前買了二樓帶院平層洋房200平米（面積不含院子）。個人感覺實際使用價值要考慮好。280平米，如果算上地下室和花園的話。因為平均下來每層不到九十，而且還要去掉樓梯面積，以及公攤面積。地下一般層高不會達到兩米九，我看過幾個地下室，兩米五或者兩米七左右。略尷尬的是，層高不夠，採光也不是很好，空氣流通也不是非常好，很難正常利用起來居住生活。一般用來娛樂，但是大多數居民的室內娛樂還是比較少。用來儲存又顯得大，地下室如何使用很重要。一樓問題在於，很小，如何使用也是問題，相對於二樓，一樓應該和車庫在一層，去掉樓梯後一樓顯得非常小。如果只有客廳和餐廳，會面對一個問題，來客人的時候感覺很侷促，除了吃飯的餐廳，就無處可去了，不方便“隨便轉轉”，除非很正式的上二樓參觀臥室。二樓三個臥室和書房不錯，適合居住。有兩個小院子很好。個人感覺如果考慮到居住，應把地下室的面積和院子面積去掉計算面積，考慮是否能夠接受平時在一樓相對較小的房間看電視吃飯聊天，畢竟相比較而言房屋面積很大。能否利用好地下室面積。總結下，就是院子分成兩個，都有點小，一般用來養花。地下如何利用不好說。一樓略小。二樓不錯。