寫字樓最重要的是位置，其次是硬體，最後是物業服務。市中心CBD的寫字樓一般都是佔盡各項配套優勢，銀行，地鐵，交通。硬體包括裝修，外立面，大堂，層高，電梯，停車場，車位是否充足。物業服務和後勤保障，如水電網路，對於寫字樓極為重要。

好得寫字樓一定是依託核心得產業，商業中心，交通便利，環境優雅。

銀行，地鐵，交通。硬體包括裝修，外立面，大堂，層高，電梯，停車場，車位是否充足。物業服務和後勤保障，如水電網路，對於寫字樓極為重要。

綜合考慮的因素較多。

好的寫字樓，對於做生意的人，搬進來入住的租戶，能在這裡賺到錢，這就是好的寫字樓，最基本的配套還是要有，停車場，公共配套，方便程度，交通配套，等等，要從多方面來看，好的寫字樓一定是一門學科，會伴隨著，很多的方方面面，這些方方面面包括風水，包括心理學，包括建築本身。

從建築本身來講，這個寫字樓的名氣，是不是在本地很大，能不能給一些企業帶來更多的光環，樓層的層高是多少，是否大氣，是否氣派，這都會給租住的租戶帶來更多的，氣場上的影響，還有就是車位的配套，物業管理，交通便利，等等一些其他的條件，包括周邊有沒有其他的寫字樓，會不會和其他的寫字樓形成一個，互補的優勢，包括周邊的酒店，是否很多，銀行是否很多，等等方便性，做企業的肯定要和銀行，商業夥伴打交道吧！

還有就是心理學風水學上，風水是非常大的一個學科，裡面會有非常多的說法，東南西北八個方位，在商業上都代表什麼，包括建築本身，還有就是建築以外的一些建築，噪音是否很大，建築周邊有沒有一些可規避的，比如說，加油站，變電站，以及一些政府部門等，這些都要規避，對於這些事情在規劃的時候應該就知道，咱買的時候也要看，懂的人自然懂，不懂的人也不要管他，無所謂了。

從投資上來講，以上這些全部正確，寫字樓自然會給你更高的回報率，非常簡單，在這裡入住的租戶，做企業都賺到了錢，你才能夠漲房租，漲房租的時候他們連眼都不眨一下，想一想是什麼概念？

什麼是好的寫字樓？我首先拋結論，優質的寫字樓主要考量三個指標，分別是地段、硬體、物業。

寫字樓物業的使用者主要是辦公客戶，他們十分依賴區域的配套設施，特別是商務配套，這能提高他們的辦公效率、縮短他們的辦公時間。因此優質的寫字樓都是位於市中心的，因為只有市中心才有最完善的配套實施、最齊全商務配套設施。

每個城市都會規劃中央商務區，因為辦公客戶集中在一起會形成聚集效應，每個企業上下游企業集中在一個辦公區，彼此之間的關聯就更加緊密了。但由於城市的經濟實力十分有限，因此每個城市一般只能支撐一箇中央商務區，因此位於中央商務區的寫字樓的區域優勢就遠遠超過其他寫字樓

位於市中心、中央商務區的寫字樓是優質寫字樓的必備標準。

寫字樓從最初的商住樓發展到現在的5A甲級寫字樓，建築標準和建築技術更新的非常快。寫字樓是入駐企業的門面，寫字樓檔次越高越能體現企業的實力，因此每家企業都願意入駐建築標準高、硬體設施強的寫字樓。

房地產行業對寫字樓的標準是有嚴格的規定的，這些包括大堂層高、電梯數量、公共空間、裝置系統、新風系統，衛生巾等各個方面。寫字樓等級越高，租金也越高。

高標準的硬體設施是優質寫字樓的必備條件。

一棟寫字樓無論有多好的地理位置，有多高階的硬體設施，如果後期運營管理混亂，也會導致寫字樓品質和檔次下降，因此一般高階寫字樓會聘請高階物業公司進行管理，透過物業公司的管理為入住寫字樓企業提供優質的服務，不能能保持寫字樓整體水平，也能提升整個寫字樓的檔次。

優質物業管理是優質寫字樓的重要要素。

寫字樓是工業革命的產物，發展到現在，不僅是員工的工作空間，也影響著公司的對外形象。辦公場所的選擇早已和“形象、知名度、認知性、效率、人才”等聯絡在一起，現如今看一家公司賺不賺錢，看他的辦公區域和辦公的環境就可以知道了。

雖然這種說法有些誇張，但也清楚地表明瞭企業對辦公樓選擇是相當慎重和關鍵的。那麼，什麼才是一棟“好寫字樓”的標準呢？

首先高！大！上！的寫字樓在去面試的時候就給企業加分不少好吧！看著寬敞氣派的寫字樓大廳就有種想在這裡上班的感覺啊！好的辦公大廈是企業的第一張名片，標識性強，能充分體現企業的實力與文化，而品牌的維繫和知名度的提升是入駐這裡的一道無形資產。

當然，寫字樓的形象和企業需求的並不只是看外觀如何，很重要的一點就是大廈的形象和企業的文化理念、企業的價值觀是否一致。比如說傳統貿易型企業，它們會選擇氣派的寫字樓，IT型企業，則是以人為本，要求低調、舒適，而廣告企業則會選擇帶有個性烙印的寫字樓。

好的辦公樓能提升企業的辦公效率，為企業創造發展的商機。一個理想的寫字樓必須要能夠給企業提供效率的軟、硬性服務支援。好的場所如同給企業、給產品蓋上一個“章”，客戶在購買企業產品或者服務的同時，買到了一個信心。另外，良好的商圈機會及社群夥伴關係，還可以創造卓越的商務氛圍。

置業是一種投資。一流的寫字樓具有良好的綜合素質，作為企業的固定資產，保值、回報有保證。無論是作為自己使用還是投資，一棟高檔寫字樓都是不二之選！從投資房產到投資商鋪，只剩下寫字樓還未被炒熱。所以，現在正是最好的時機！

我看了一下樓上所談到的有說地段的，有說硬體的，有說物業服務的，有說風水的。說的都對，但是說的都對但都不準確。對於業內人士來說，好的寫字樓的評判標準包括：1.開發商背景，2.資深知名的物業服務團隊，3.地段以及配套 4.硬體 ，第5條也是最關鍵的——入駐的優質企業。 通常優質的多元化企業入駐，會給大廈帶來更多市場影響力以及知名度，以及ZF部門的關注和支援（稅收），二十一世紀什麼最貴？是流量。 所以我們給客戶建議的時候：提出“三看三不看”。 一看硬體，看電梯和空調 二看軟體，看廁所和樓道 三看入住企業看大堂的水牌。 所以我們說最好的開發商一定會給最好的客戶最好的樓層和最好的朝向並提供最好的物業服務，至於價格也是最好的。