REITs，是不動產投資信託基金（Real Estate Investment Trusts）的簡稱。作為呼喚已久的創新金融產品，已經越來越受到市場的關注。

推行REITs將有助於國內經濟轉型和金融體制改革。

目前國內金融領域存在著中介成本高、結構不合理、直接融資比例太低等諸多問題，而REITs很可能會成為未來若干年中國金融體制改革或者供給側改革最重要的抓手，或者之一。

REITs作為大類資產，可以以試點的方式推出，增強金融的普惠性，將傳統的房地產開發和銷售轉變成一次性銷售加持續性收入並重的方式，帶來房地產轉型升級的契機。

同時，REITs並不侷限於房地產。目前中國企業尤其是民營企業融資難、融資貴問題一直十分突出，推出REITs有利於降低系統性金融風險，促進不動產行業以及上下游產業的發展；開發和建設REITs市場可以作為財政政策的重要補充，有利於吸收社會資本，提高社會資本參與度，提供國有資本的退出渠道，在經濟進入新常態下，盤活資產存量。

REITs將有助於改善以個人為主的租賃住房市場結構，提升運營水平和服務質量，在投融資、運營和管理等方面發揮著引領的作用。因此，隨著租房居住觀念逐漸形成而帶動需求的增加，租賃產品和服務的質量提升以及多樣化將帶動租金回報率的提升，從而形成對REITs的有效支撐。

觀察REITs在全球範圍內的實踐，租賃住房REITs在整個租賃住房市場裡發揮了引領的作用，對於實現“房住不炒”的定位有重要的意義。