土地是國家的，房屋是農民的，不管外省，外縣只有是辦了過戶手續，房屋自由賣買受法律保護，拆遷應該拿到正當補償款的。

補償是肯定有的，原房主好講話，那就沒有什麼扯皮的了，原房主耍無賴，就有你受的了，不過對付耍無賴的我有個小絕招，而且是實驗過的。就是拆遷的時候連夜交房，然後讓拆遷辦連夜把房子推倒，只要你簽了字（協議），房子一推倒，原房主天大本事，也拿你沒辦法，因為你的安置協議已經拿到手了，（房子一倒）原房主變更不了了，如果，房子沒倒，你就隨時有風險

已購買正常情況下拆遷補償應該是你的，但是國家相關檔案規定，不讓城裡人在農村買房就是保障農村村集體的利益，也是保證國家用地紅線不被突破的根本要求，所以說合理不合法你能否得到補償不好說。

你好，農村宅基地由本集體成員享有使用權，非本村村民購買村民房屋有風險，如果原房主要求確認房屋買賣合同無效，根據以往案例判斷法院會支援合同無效的訴求。

原房主對房屋無爭議的情況下，購買房屋的權利人可以依據拆遷補償方案獲取相應的補償，但是涉對本村村民的一些安置獎勵等補償會很難主張。

11月17日全國徵地拆遷普法課杭州站報名中

土地可以補償給你，但是其他就沒得你的份了，如果你想要這份好處，除非戶口轉移過來，不然永遠都沒得你的那一份！有時候戶口決定了一切因素！

勸你還是不要買，農村人，一般都是家族，就是在本村的人家族小的還受家族大的欺負呢！別說你一個外地的，給完錢你住這，到時拆遷的時候，錢多了，他不賣給你了，你給他多少錢他在給你多少錢，這算講理的，遇到不講理的，再問你要租賃費，你一點脾氣沒有，這時候你就會想起法律了，沒用法律不支援農村房屋買賣。到時你幹吃啞巴虧！

法律上來講，集體產權個人擁有的只是使用權，對於只擁有使用權的集體產權來說是不允許個人買賣的。

凡事都有例外，關鍵還要看辦事雙方是不是敞亮人。

農村的宅基地是由國家土地部門批准，經村委會同意，在本村組集體土地內無償劃拔給農民蓋房建屋的土地。農民的宅基地所有權屬集體所有，農戶僅有使用權。現階段中國農村實行的是“一戶一宅”制。

中國農村宅基地的性質決定著農戶的房子只能賣給本村符合條件的農民，外村農民和城市人無權購買或者買了就比較麻煩。

這是因為，農村房子是私人財產，可以買賣，但宅基地不能買賣。

假如非本村人購買了房子，買主只能居住，不得翻修。將來房子倒塌壞掉，宅基地將被村裡收回。

在此期間，一旦遇上拆遷和土地流轉，或者移民搬遷，就很難主張你的權力。

正常的情況下，你可以得到地面以上建築物的有關補償，這個補償是否能夠本就很難講。你也不需要去討說法，因為你本身不佔理！

如果原賣房人在拆遷期間提出補償主張，那就麻煩了，因為宅基地是他的名字，他有可能會將所有賠償得到手。

如果雙方發生爭執糾份，上訴法院，敗訴的肯定是買房人，最多賣房人會再相應給你一些成本補償。因為你們的買賣協議不合法，也不會有人給你做買賣合同公正。

最好是不要投機取巧去為了拆遷賠償去買房，那樣不僅得不到補貼和賠償，相反還會惹一肚子氣！

外縣、外鎮的人購買農民集體土地上的房屋，如果拆遷能不能得到補償款？為什麼？

只能說這部分是比較聰明的，但是沒有把心思放在正路上。如果有這心思在城裡囤幾套房子多好。

農村的宅基地所有權是歸村集體所有的，村民只有使用權而已，禁止私自的買賣、轉讓。而且，農村的宅基地是隻能向有本村戶口的村民分配的村集體的土地，對於這一點是毋庸置疑的。在《農村宅基地管理辦法》中有明確的法律解釋。

對於這類情況來說，即便是已經購買了宅基地和房屋，也是不受法律保護的。因為這類買賣行為是違背《管理辦法》和《土地管理法》的相關解釋的。對於外縣、外鎮人購買村集體的宅基地，也是不能經過確權和獲得宅基地使用證的。既然不能確權和不能獲得宅基地使用證，那麼又怎麼能夠受到法律保護呢？不能受法律保護，也就是說買賣是違法的。本身行為就是違法的，拆遷能給您補償款嗎？

說句難聽點的，那天宅基地的原主人回來收回房子，你也是乾瞪眼，什麼辦法都沒有，報警、走司法程式都白搭。因此，對於這類人我還是建議您收起那點小心思吧。以上是我對這個問題的一些看法，如有不當之處請海涵。

這其實是拆遷補償物件的問題。

1、 集體土地徵收的合法補償物件

根據《國有土地上房屋徵收評估辦法》（建房〔2011〕77號）第九條：“房屋徵收評估前，房屋徵收部門應當組織有關單位對被徵收房屋情況進行調查，明確評估物件。……對於已經登記的房屋，其性質、用途和建築面積，一般以房屋權屬證書和房屋登記簿的記載為準；房屋權屬證書與房屋登記簿的記載不一致的，除有證據證明房屋登記簿確有錯誤外，以房屋登記簿為準。對於未經登記的建築，應當按照市、縣級人民政府的認定、處理結果進行評估”。

徵地補償的物件是土地的合法產權人，農村土地對應的產權證書是集體土地使用權證，集體土地使用權證上記載的產權人是對應土地被徵收時的合法補償物件。

2、外縣、外鎮的人購買農村集體土地為現行法律所禁止

根據《農村土地承包法》第四條：“農村土地承包後，土地的所有權性質不變。承包地不得買賣。”農民依法對農村土地享有使用權，沒有所有權，農村集體土地的使用權是與農民的集體經濟組織成員身份相關的，目前中國的法律禁止將農村土地賣給非集體經濟組織成員，因此外縣、外鎮的人購買農村集體土地是違法行為，不屬於徵收的合法補償物件，因此沒有徵收補償款。

為了避免這種情況的出現，建議在合法範圍內進行交易，非法交易得不到法律保護，具有較大法律風險。如果您在這方面產生了糾紛，建議諮詢專業拆遷律師。

運氣好原房主不找你要錢，運氣不好就給你當初買房的錢，因為過不了戶，拆遷時候還得原房主辦手續。

遇到拆遷是肯定會有補償的，補償款按照土地房屋的持有人所有，

現在農村土地宅基地非本村不允許買賣，只有本村人買賣國家承認，城裡人在農村就算買了土地法律也是不承認的

拆遷補償，需要土地證和房產證，你買房子房產證個土地證沒有辦法過戶，只有國有土地證才能上市交易和買賣。

你這問題不存在，因為不許外縣外鎮買賣。但是他們買了可折走，其它沒他的份

保本就大吉了，如有村民告發，可想而知，法不容情。

誰買，沒有買的，誰買誰上當。

城市人都知道國家有政策。

應該能得到些補償，但跟當地村民比還是有差距的

房地一體，由於集體土地禁止交易，因此本集體經濟組織以外的人禁止購買本集體經濟組織的房屋。

原則上不能，因為不屬於本集體人員無權購買。也就是沒有所有權，何談補償。但現實區別對待。