原則是先協商、再找物業開發商！如果都沒有結果那麼就先自行防水！必要時做一些付出！現在的人啊！都不知道什麼叫遠親近鄰了！嗚嗚嗚

鄰居不做，你做了也白搭。。。混凝土樓板漏水並不是哪裡裂哪裡漏，很多時候是浸入夾層，順著裂紋或者施工缺陷從薄弱點滲出。也就是說雖然是你家滲水，漏水點不見得是在你家屋頂。

如果能和隔壁鄰居一起做，那是最好的。事實上，除非動用大修基金，一般很難達成共識。所以，要採取有效措施，防止出現各種問題。一是相鄰屋面延伸至少30CM，二是做之前，最好到隔壁鄰居家看看，相鄰的天花是否有滲水，用拍照的形式作為證居固定下來。我們會遇到做屋面防水的時候，隔壁鄰居找過來，說施工造成了他們家天花漏水的事情。但跑過去一看，明明就是舊的漏水痕跡，而不是新鮮的水印。三是從防水施工技術上採取可靠措施，我們用一種截水槽的技術，可以有效阻斷隔壁的暗水流到防水層以下，避免出現抄防水層後路的情況出現。

紅圈內的就是截水槽，能夠防止相鄰屋面的暗水跑到防水層下面來。

如果房子還在質保期內，建議透過物業聯絡開發商處理，也可自行聯絡開發商處理，無需自掏腰包。

如果已出質保期，建議還是透過物業協調解決問題，這樓頂維修費用正常應從房屋維修基金中支出，多數情況下也不用自掏腰包，除非房屋維修基金不足以支付。

理由如下：因您家是頂樓，故您家的樓頂也是整棟樓的樓頂，是公共部分，您不能擅自據為己有，這樓房的公共部位出了問題，這維修費用自然要由這樓房的有全體業主來負擔。通常，都先由公共維修基金支付，如不足再由全體業主分擔。

如物業或開發商不積極作為，畢竟涉及自家的切身利益，建議先自行修復，後向物業或開發商追索修復費用，必要時可訴訟解決。

以上回答供您參考，風險自負。

一、解決辦法如下：

✍A、新房有五年法定保質期，頂樓漏水也不例外。是由建築商免費負責維修。但如有自行裝修其受損部分不在此列。

✍B、若超過五年保修期限，一般都是按照誰受益，誰負責；誰損壞，誰承擔的原則解決。

✍C、若建築年代較久而失修失護，或建築材質老化，或使用壽命將至，則應由全體業主(權屬人)，向房管部門提出申請，使用房屋大修理基金解決、或先諮詢房管部門。

✍D、若不在上述共同解決辦法之列，則是產權持有者，自行承擔維修。

二、維修辦法：

✍①、找到漏水的準確位置，視其樓頂的表層防水材質，選用相匹配的材料，加固其防水層。

例：如果頂樓表層防水材質是瀝青、油氈、或油膏、防水塗料……等，則選晴天、而乾燥的樓板時，作相應的防水維修。維修時應先清潔表層的各種汙垢、汙漬、汙水、或汙物。

最好找準漏水的準確位置，採用防水油膏仔細粉刷，不能留有空白餘地。待其乾燥凝固後，用同樣方法，再重複粉刷一遍即可。

✍②、如果頂樓表層是混泥土，找到準確位置時，亦應剷除各種汙漬後、可視裂縫情況，適當開縫、並清洗和清除裂縫內餘渣餘水。縫隙內若有少量餘水，可用幹水泥粉填充裂縫並反覆施壓，促使飽滿；或用調配好的純水泥漿，反覆壓入裂縫，使之充盈；再用調配均勻的1：2的水泥漿糊(即1份水泥、2份河沙)，抹灰找平。

為防止起泡翹殼，並視其水泥漿糊的幹稀程度情況，可在短時內重複抹灰2一3次，增加厚度並保溼、加溼、覆蓋等予以保養。

為確保可靠性，也可待水泥及樓板乾燥後，加刷防水油膏2次。(待第一次乾燥或固定後，再刷第二次即可)。

和物業協商用大修基金解決，不行和鄰居協商，再不行用比較簡單省錢省事的辦法解決，比如用給魚池鋪的防水塑膠鋪一層，鋪大些，遠遠超過界牆，再在上面壓層砂石保護塑膠，防止老化過快和鳥等損害塑膠。這工程估計比較難辦，請教專家看看。

這個比較難說實話，真說吧，漏水絕不是何西醫一樣頭疼醫頭腳疼醫腳，也就是你們家漏水但是漏水點不一定在你家屋頂，可能在左邊，可能在右邊，或者可能一棵草一棵蒿子引起的，所以先別急著做防水的事，而是先找到原因和漏水點的事。

原則來說，屋頂漏水如果是城市商品房，不是你自己的事，應該找物業，物業不管就找建委，只有這樣才能徹底解決問題，屋頂防水不知道題主是多少層，有一定的危險性。

那麼萬一出點事誰來負責呢？所以題主不要想自己來解決。

如果真的如題住所說，非要自己做，那麼簽訂安全合同，核實工程量。

而具體到防水本身，也要根據基層來決定如何做，用什麼工藝，神馬材料，如果基層壞的利害還需要剷除等等處理。

要想清楚做一次做不住怎麼辦，需要有這個預期，而不是樂觀點以為一次就做住了。

所以建議題主先找做防水的去看看，如果不是你家屋頂漏水而是別人家，那就好辦了，你就有理由督促鄰居做防水，自己就好多了。

因為假如你自己做了，既使除了自己家面積然後外拓一米款寬面積做了防水，到最後漏點不在你自己屋頂，那就糾結了，尷尬了。

現在比較好的防水材料就是卷材，三四十一個平方也不是很貴，關鍵是頂樓高空作業，危險因素太多，所以還是回到我最初的意見：先找漏水點，然後找物業，住建部。

首先建議區分一下你的房子是在新建的5年以內嗎？

1.如果是應該有開發商找承建商免費維修，不存在鄰居不同意的說法。

2.如果超過5年了，是年久失修的要物業管理和業委會申請維修基金進行維修。

3.基本不存在自己掏錢自己維修的，一種情況有可能目前申請維修基金較慢，你又等不及了，算了自己出錢修吧另當別論！

房屋頂層屋頂屬於公共區域，根據國家法律法規，房屋外牆頂層漏水的質保期是5年，5年內由開發商維修，5年之後由業主大會批准使用專項維修資金維修。

當然有業主大會批准這個繁瑣程式，要想及時維修是不可能的。在實踐中多是業委會和物業協調變通一下，先斬後奏。該修的地方先修，等到召開業主大會時合併一起稽核透過。漏水的房屋業主需要和業委會以及物業做好溝通，取得他們的理解和支援。

維修時不會區分於各家各戶，要根據漏水情況查詢原因，該修哪裡就修哪裡。漏水的維修不復雜，成為老大難的是要找到漏水根源。工程實踐中，有的就是鄰居家，房頂有裂縫，本戶不漏，漏水經砂漿層竄到隔壁才漏下去。處理這種情況，就要本戶和鄰居家屋頂有裂縫的地方全覆蓋處理。