區別無非就是繳稅方面，置換協議一般開發商會把他所承擔的不動產稅及契稅都強加在你身上。回遷協議意義就不同了，簽訂的回遷協議，國家是有法條保護的，回遷的面積是不用繳納任何稅費的，也就是說，假如你原來的房子60平米，這60㎡是不用繳納任何稅費的，超出的面積則需要你和開放商協商稅費由誰來承擔。望採納！

房屋置換是區別於貨幣補償的一種拆遷補償方式。簡單說,就是以房易房、互找差價。它的核心法律依據主要有:《物權法》第42條規定:“徵收單位、個人的房屋及其不動產,應當依法給予拆遷補償,維護被徵收人的合法權益;徵收個人住宅的,還應當保障被徵收人的居住條件”;2001年《城市房屋拆遷管理條例》第3章第23條規定,“拆遷補償的方式可以實行貨幣補償,也可以實行房屋產權調換,……被拆遷人可以選擇拆遷補償方式”、第27條規定,“拆遷租賃房屋……被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關係達不成協議的,拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產權調換”。可見,房屋置換制度內含著雙重價值目標:一方面透過房屋的所有權調換,實現對被拆遷房屋產權的價值補償;另外一方面,在保護房屋經濟價值的同時,也對當事人居住權進行充分保護。這樣的制度安排,兼顧了財產保護與社會穩定,更有利於實現多元價值目標的平衡。

　　什麼是房屋回遷?

　　回遷房或拆遷安置房，是指按照城市危舊房改造的政策，將危改區內的私房或承租的公房拆除，然後按照回遷或安置的政策標準，被拆遷人回遷，取得改造後新建的房屋。房屋回遷業務常見的是對等置換形式，即按被拆遷人房屋原面積拆一還一，給予其同面積房屋回遷安置。

　　回遷房是發展商徵收土地時，賠給回遷戶的房子;商品房就是由發展商自己出售的房子。每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低於商品房的售價。回遷房與商品房一樣，都有房產證，有房產證的回遷房是可以上市交易的。沒房產證的，回遷戶手持的是購房合同，無法上市交易。

　　回遷房是發展商徵收土地時，賠給回遷民的房子;商品房就是由發展商自己出售的房子。每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低於商品房的售價。回遷房，商品房都出房產證了，那交易都一樣。沒出房產證的，回遷民手持的是合同，那就買回遷房比較划算。

　　如果回遷房的建築面積與原建築面積相同的，按照當年房改成本價，扣除工齡、調節因素、教師優惠等因素計算。回遷房的建築面積超過原建築面積，但未超過人均15平方米的，超出部分按照房改成本價計算，不再扣除工齡等因素。回遷房的建築面積超出人均15平方米的，超出部分按照當地經濟適用住房的價格購買。

拆遷安置房能買嗎拆遷安置房，是指在人民政府實施土地儲備地塊、非經營性公益性專案建設、城市基礎設施建設和軍事設施建設等行政劃撥用地的拆遷過程中，以確定的價格、套型面積向具有本市市區戶口（含農業職業）的被拆遷人定向銷售的住宅房屋。拆遷安置房能買嗎拆遷回遷房是指在原地拆遷安置的房屋。 拆遷安置房能買嗎他們之間的區別是在人民政府實施土地儲備地塊、非經營性公益性專案建設、城市基礎設施建設和軍事設施建設等行政劃撥用地上進行房屋拆遷的，房屋拆遷補償方式是原地產權調換的既是拆遷安置房，也是拆遷回遷房；但在出讓土地上進行房屋拆遷的，如可以原地回遷拆遷安置房能買嗎的就是拆遷回遷房，而不是拆遷安置房。經濟適用住房是面向中低收入家庭的普通住宅；要體現適用、經濟、美觀、安全、衛生、便利的原則；佈局要符合城市規劃的要求；使用功能要滿足居民基本生活的需要；建設標準要根據北京市“九五”住宅建設標準，結合市場需求確定拆遷安置房能買嗎。 拆遷安置房能買嗎現階段，經濟適用住房的來源主要有三種：一是由政府提供專項用地，透過統一開發、集中組織建設的經濟適用住房；二是將房地產開發企業擬作為商品房開發的部分普通住宅專案調整為經濟適用住房；三是單位以自建和聯建方式建設的，出售給本單位職工的經濟適用住房。 包括定出售或出租給國家機關、事業單位、企業單位職工的準成本房、全成本房、全成本微利房和社拆遷安置房能買嗎會微利房。

發生房產置換的情況有幾種:

1、在舊城區改造、棚戶區改造中，拆遷辦拆遷過程中，對不同的拆遷戶實施不同的政策，以滿足不同的需求。有的貨幣補償，有的回遷安置，有的房產置換。即拆遷辦根據回遷戶的要求，用價值類似的房產置換拆遷戶的房產，以推薦拆遷工作順利進行。

2、公民之間相互中意對方的房產，經協商一致，簽署互換協議，互換置換對方的房產。

3、公民將合法、到期債權向金融公司、資產管理公司置換成房產。中國民間普遍存在大量到期債權，這些債權常年不能收回，在債權人手上也是難處理，應運而生了討債公司、資產管理公司，將這些債權置換成法院、銀行待處理、欲進入拍賣的房產。

4、民間置換。如張三的古董置換李四的房產，李四的房產置換王五其他價值類似的玉石……

房屋置換是區別於貨幣補償的一種拆遷補償方式。簡單說,就是以房易房、互找差價。它的核心法律依據主要有:《物權法》第42條規定:“徵收單位、個人的房屋及其不動產,應當依法給予拆遷補償,維護被徵收人的合法權益;徵收個人住宅的,還應當保障被徵收人的居住條件”;2001年《城市房屋拆遷管理條例》第3章第23條規定,“拆遷補償的方式可以實行貨幣補償,也可以實行房屋產權調換,……被拆遷人可以選擇拆遷補償方式”、第27條規定,“拆遷租賃房屋……被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關係達不成協議的,拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產權調換”。可見,房屋置換制度內含著雙重價值目標:一方面透過房屋的所有權調換,實現對被拆遷房屋產權的價值補償;另外一方面,在保護房屋經濟價值的同時,也對當事人居住權進行充分保護。這樣的制度安排,兼顧了財產保護與社會穩定,更有利於實現多元價值目標的平衡。

回遷房或拆遷安置房，是指按照城市危舊房改造的政策，將危改區內的私房或承租的公房拆除，然後按照回遷或安置的政策標準，被拆遷人回遷，取得改造後新建的房屋。房屋回遷業務常見的是對等置換形式，即按被拆遷人房屋原面積拆一還一，給予其同面積房屋回遷安置。

　　回遷房是發展商徵收土地時，賠給回遷戶的房子;商品房就是由發展商自己出售的房子。每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低於商品房的售價。回遷房與商品房一樣，都有房產證，有房產證的回遷房是可以上市交易的。沒房產證的，回遷戶手持的是購房合同，無法上市交易。