第一、就是找地區街道辦居委會，讓街道辦居委會臨時接管小區管理。然後由居委會號召主持召開業主大會，選舉出業小區委會成員成立業委會。

第二、透過業主大會同意後授權給業委會，進行招聘新的物業公司或者自治小區管理。如果是招聘新的物業公司那麼剩下的事就是業委會和物業公司進行相關協議和管理了。如果你們打算自己管理小區那麼我就要說重點的第三條了。

第三、小區自治，自己管理小區。

業委會由於沒有相關的物業經驗，所以最好還是將可對外承包的部門直接承包給專業人員，進行部門外聘承包管理。

1、小區區域內秩序維護任務，先承包給保安公司，讓保安公司進行這方面的職能工作，業委會對保安公司進行工作管理和要求。

2、小區衛生，承包給保潔公司進行小區保潔方面工作，業委會對保潔公司進行工作管理和要求。

3、小區綠植，承包給綠化公司，進行相關負責工作。業委會對保潔直接進行管理和要求。

4、對外招聘一個經驗豐富的物業公司經理，由經理負責招聘相關的小區工程部工作人員、物業客服工作人員和相關專業財務人員和人事部成員。

5、由物業經理組合相關部門進行整體培訓和整合。制定公司各部門、崗位的工作職能和工作要求，培訓各部門工作流程及工作行為規範、崗位要求、員工準則等相關管理工作和要求。

由物業經理和業委會成員對小區裝置進行統計和歸類，書面申請採購清單透過業委會進行採購、登記、分配或入庫。

之後就是漫長的發現問題，處理問題。各種問題、各種學習。磨合、培訓、和學習中執行各部門只能。最後能走到那一步就得看你們的能力了。

我就簡單說這些吧。說著簡單，實際操作起來難度不是一般的大，會有你們想象不到的很多問題和事情需要處理。我就是給您提個大致方向，最後怎麼決定還得看業主大會和業委會的決定了。預祝小區問題圓滿解決，創造出安全、乾淨、優美、和諧快樂的小區。

說一下我們小區的經驗:

我們小區2009年建成，有14棟樓（1棟小高層，13棟多層）。但開發商在業界口碑非常不好，小區在剛建成時就有很多遺留問題（配套設施不完善，物業公司沒有資質（皮包公司）……

再說這家物業公司，這家物業公司沒有物業資質，而且是開發商找來的，進行所謂的“前期物業管理”（他們之間有勾結），物業合同上寫的物業費是9毛錢，但真正交房拿鑰匙那天卻按1塊錢收，不交就不給鑰匙。在這家物業公司“管理”下的兩年多時間裡，真的看不見他們有任何作為，真的！什麼都沒有！哪怕是最起碼的打掃衛生都沒有，一週能糊弄一次就不錯了！但巧立名目各種收費倒是花樣頻出:裝修保證金（物價局早就發文三令五申不準收取），樓宇對講費（竟然無恥到樓宇門的對講器都要每戶收300元），與某雜牌太陽能熱水器經銷商勾結，小區裡只允許安裝這個品牌的太陽能熱水器……

後來這家物業公司被我們趕走了，小區就開始了所謂的“棄管狀態”。但即便是棄管了也沒出現那種“垃圾遍地”的情況，因為我們每年都交衛生費（36塊錢一年/戶），環衛處的垃圾清運車每天來清運兩次。每天都派環衛工定時對小區進行清掃。豪不誇張的說，我們這個所謂的“棄管小區”比我們這座城市裡很多有物業公司“管理”的小區都要好！

再後來我們小區被街道辦事處和社群正式接管。全面整治了小區的綠化和路面（主路以及路面彩磚），新建了幾百個車位，關鍵是這些車位全部免費！全部免費！全部免費！而且最讓我們不好意思的是不收物業費，連衛生費都不收了……真的真的真的讓我們非常不好意思！

順便發幾張我們小區的圖片吧～

可自已管呀？大家都說物業太黑，這也管那也管，物業費還高，那就自治吧，東西壞了自已修，垃圾自行處理，不要讓陌生人尾隨，所有車輛停放整齊有序就行，堅決不要物業還省錢省心。

小區無人管理讓一部份人興奮了，他們天天想，夜夜盼，解散物業，取締物業喊的振天響，業主自己當家做主了，沒有黑社會管理了，也沒有與業委會串通了，這不很好嗎？業主自己管理吧？

小區無人管理，多好的事情啊！很多業主要趕走物業，實行自治！這下機會來了，讓那些天天要趕走物業的業主來自我管理啊！

業主終於"解放了，物業被趕跑了"。也許這種情況還會增加，物業主動棄管，這是由於物業費多年不調整，人員成本年年上升，不交物業費的情況越來越多，也沒有好的解決方案。現在就提問小區的情況提個建議：首先小區要有人站出來牽頭，向街道把小區情況回報一下，請求街道的支援，由街道安排應急"物業服務"兩到三個月，由業主支付費用，透過街道對小區的違法行為進行整治。同時選舉新的"業委會"，廣泛徵求業主意見，到底是採取自治還是聘請物業公司，根據大多數業主的意見進行工作。如果是不想繳納物業費，那就是進入一個死衚衕。

如果你描述的是真事。搬！搬！搬！重要的事說三遍。

有錢的再買房子，吸取教訓，知道什麼人是不可以為鄰的。要是沒錢買好點的地方，那就湊合先租住。別期望能改變某些人；不知道自己有什麼問題才是最大的問題，這類人是不會改變的。

不少人主張趕走物業，認為不要物業就可以了用交物業費了，也就沒人管我了，豈不知一個小區沒了物業管理會變成什麼樣，垃圾遍地，小區生活環境一塌糊塗，你願意生活在那樣的環境中嗎，不要為了小錢動歪心思。

要啥業委會啊，業主自治就行了。誰家門口髒了自己打掃就行了。至於供水麼，誰家用誰自己掏錢整就完了。別的實在沒啥了，反正又不花物業費還要怎麼樣啊

網上比較多的是取消物業，要麼自治，根我所知有些小區業委會經常任期沒滿就辭職了一些刁民有一點不滿就到人家就鬧，要麼推給社群真不知這些人臉皮有多厚你們家事為什麼要別人做憑什麼？那些叫著趕走物業的人會不會出來幹因為物業趕走以後的工作呢，估計絕大部分人不會，要想好趕走物業接下來問題怎麼解決。