一接受拍賣委託：如果房地產的賣方有意將房地產拍賣業務交於拍賣行，也有意承接該拍賣業務，在賣方向受理拍賣業務的拍賣行做出明確委託之後，雙方簽定委託協議書。

房地產拍賣的委託一般需提供下列有關證明檔案：

1。房地產拍賣標的的產權證;

2。產權人身份證明或企業法人營業執照;

3。

法定代表人證明書和法人授權委託書;

4。對拍賣房地產有處分權的證明檔案;

5。產權證上標明是共有的，需出具共有證書及出具其他共有人同意出售的經過公證的委託書;

6。拍賣房地產的詳細資料，包括權屬、位置、數量、面積、性質、使用年限和當前使用情況、地圖等;

7。

其他有關證明資料或房地產交易管理部門要求提交的其他檔案;

8。至於私產，如果拍賣委託人是受託人，要出示房地產的權利人出具的經過公證的委託檔案

二拍賣房地產標的確認和調查：拍賣行應對委託人提供的產權證明、有關檔案批文、證明材料進行進一步核實、取證，並進行現場勘察。

檔案和資料核實內容主要包括：

1。拍賣標的與所提供的房地產權利證明是否一致，產權檔案所標明產權人與產權證上產權人以及賣房人是否一致;

3。房地產面積是否與房地產測繪部門出具報告一致;

4。

產權證中”他項權利”一欄是否存在抵押登記或租賃權登記等其他權利登記;

5。是否有被司法機關和行政機關依法裁定，決定查封或以其他形式限制房地產權利的檔案;

6。是否有他人宣告對該房地產享有權利的檔案;

7。是否有產權證丟失的記錄;現持產權證是原證，還是新證;是否登報宣告;

8。

是否有關於產權糾紛的記錄，處理情況如何;

9。是否在拆遷範圍，在被凍結和禁止買賣的範圍內;

三接受委託、簽定委託拍賣合同：具備接受拍賣委託條件後，應按照的要求，結合所拍賣房地產標的的特點簽定委託拍賣合同，對有關事項進行明確規定。

一般房地產委託合同應包括以下內容：

1。委託人、拍賣行的名稱、住所、法定代表人、代理人;

2。委託房地產的名稱、坐落、土地面積、建築面積、用途及使用年限等;

3。拍賣房地產的交付方式、價款的支付方式;

4。拍賣費用條款、佣金及其支付方式;

5。

拍賣方式和期限;

6。拍賣程式中止和終止的條件;

7。違約責任;

8。簽約日期和合同的有效期限;

9。拍賣底價;

10。其他需要約定的條款。

四房地產估價及底價確定：

1：房地產估價

具體工作如下：

(1)選擇房地產估價機構及對估價師的資格進行確認;

(2)提出估價目的;

(3)與評估機構簽定委託評估協議，提供評估所需的資料;

(4)與評估師一道現場看房，獲取評估所需的現場資料;

(5)評估師出具評估報告。

2：拍賣底價和起拍價確定

拍賣底價確定的主要依據是：

(1)賣標的房地產估價報告。評估報告應該由具有資質和經驗的房地產評估機構出具;

(2)雙方對影響房地產價格的一般因素、區域因素和個別因素加以分析。這些因素的分析對確定房地產拍賣標的的底價、起拍價和加價幅度也是有益的;

(3)拍賣行的經驗

(4)在與委託人共同對估價報告和各種因素進行客觀、科學的分析，並在取得一致意見的基礎上，確定拍賣底價和起拍價

五發布拍賣公告，組織接待競買人

公告資訊內容應包括：

(1)委託人、拍賣行的名稱、住所、法定代表人、代理人;

(2)拍賣的時間、地點;

(3)拍賣房地產的基本情況：1：委託房地產的名稱、坐落、土地面積、建築面積、用途及使用年限等;2：拍賣房地產的使用、佔用或租賃情況;

3：產權性質

(4)拍賣房地產轉讓後應交納的稅費;

(5)競買人的條件;

(6)競買保證金;

(7)拍賣方式;

(8)其他需要公告的事項。

六現場拍賣階段

拍賣行、競買人按公告的時間、地點，以正常的拍賣程式、規則對拍賣房地產進行公開叫價。應價最高者為買受人;反之，拍賣行宣佈不成交併撤回拍賣標的。

七產權過戶

現場競買成功後，一般情況下，買受人應立刻交納成交價一定比例的款項作為定金，並在拍賣行的協助下與委託人簽定拍賣房地產的轉讓合同書,協助買賣雙方做好房地產權屬轉移和登記等各項工作，以最後取得房地產產權證書或房地產交易管理部門視窗受理單為止拍賣過程才告最終結束。

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房子抵押到銀行拍賣還不夠還銀行？要知道銀行現在一般只能貸到房子價值的50%左右啊，題主的房子是什麼地方的，房價不會跌得這麼慘吧。

話說如果真的出現這種情況，那也是銀行的鍋，他們自己背，不過在這之前他們也會努力一把的，一定會有以下動作。

1、一次逾期，銀行將會透過電話或者簡訊催你按時還款，同時會產生罰息。

2、如果你連續三次未還款，銀行會透過各種方式進行催收，借款人會再次被罰息。

3、逾期還款次數達到六次及以上，銀行會使用法律手段了，這期間房產很有可能會被凍結。

4、銀行會與借款人協商，若然無果，銀行將經過法律程式對抵押房產進行拍賣。

5、拍賣完畢之後，如果拍賣有高於貸款部份，銀行會把剩下的錢還給貸款人，如果不足，銀行也不會再追究，債務算是兩清了。

話說，如果題主承受得起，那徵信黑名單也就那麼一回事，總之不會有牢獄之災，而且房子拍賣了之後不會再問你要錢。

不過債務還是能還就還的好，徵信黑了可不是什麼好事，不但銀行大部分服務用不了，還會導致不能坐飛機高鐵，甚至有可能影響你孩子未來的入學和考公務員，計算一下就知道太不划算了。

不過，真的會有銀行會做這種虧本生意嗎，除了震區，我還真沒聽說過。