一、報批、審批機關

徵收農村土地及房屋，是由縣級以上人民政府報批，至省政府或者國務院審批。

法律依據

《土地管理法》第四十五條 徵收下列土地的，由國務院批准：

（一）基本農田

（二）基本農田以外的耕地超過35公頃的

（三）其他土地超過七十公頃的。

徵收前款規定以外的土地的，由省、自治區、直轄市人民政府批准，並報國務院備案。

首先按照現行法律規定，徵地拆遷都屬於政府行為，開發商或個人徵收的情況下，沒有任何疑問就是屬於違法行為。行政關機徵地拆遷是有報批才有審批，徵地批文更是公開透明，從中我們能瞭解徵地的所有資訊，土地的用途、四至範圍、補償標準、安置途徑等等，是否符合現實徵收的狀況，假如現實狀況與批准檔案不符，那麼，行政機構很有可能存在徵地拆遷違法行為。違法表現在少批多佔行為。法律賦予批准之前的知情權。

二、土地房屋調查確認

法律依據

《關於完善徵地補償安置制度的指導意見》的通知（國土資發〔2004〕238號）第三款，關於徵地工作程式。告知徵地情況。在徵地依法報批前，當地國土資源部門應將擬徵地的用途、位置、補償標準、安置途徑等，以書面形式告知被徵地農村集體經濟組織和農戶。在告知後，凡被徵地農村集體經濟組織和農戶在擬徵土地上搶栽、搶種、搶建的地上附著物和青苗，徵地時一律不予補償。確認徵地調查結果。當地國土資源部門應對擬徵土地的權屬、地類、面積以及地上附著物權屬、種類、數量等現狀進行調查，調查結果應與被徵地農村集體經濟組織、農戶和地上附著物產權人共同確認。

土地房屋調查確認是需要三方簽字（所有權人、國土資源局、村委會），並三方人手各一份。法律賦予土地房屋確認權

三、批准後的公告

法律依據

《徵用土地公告辦法》第四條規定，被徵收土地所在地的市、縣人民政府應當在收到徵收土地方案批准檔案之日起10個工作日內進行徵收土地公告，該市、縣人民政府土地行政主管部門負責具體實施。

第五條規定，徵收土地公告應當包括下列內容：

（一）徵地批准機關、批准文號、批准時間和批准用途；

（二）被徵收土地的所有權人、位置、地類和麵積；

（三）徵地補償標準和農業人員安置途徑；

（四）辦理徵地補償登記的期限、地點。

實踐中，很多地方以徵地批准檔案屬於機密檔案，你們沒有資格看，就給予老百姓打發掉，真的是機密嗎？我們想一想：地方效力高還是省政府國務院效力高?如果有批文的話，行政機構很樂意拿出來，嘴上還在說沒辦法，省政府同意徵收，我們也是上至下派而已。因此，是否有依法批准檔案我們不難分析出來。法律賦予的批准後知情權。

四、土地房屋安置補償方案

法律依據

《徵用土地公告辦法》第八條規定，徵地補償安置、方案公告應當包括下列內容：

（一）本集體經濟組織被徵收土地的位置、地類、面積，地上附著物和青苗的種類、數量，需要安置的農業人口的數量；

（二）土地補償費的標準、數額、支付物件和支付方式；

（三）安置補助費的標準、數額、支付物件和支付方式；

（四）地上附著物和青苗的補償標準和支付方式；

（五）農業人員的具體安置途徑；

（六）其他有關征地補償、安置的具體措施。

徵地拆遷之中，拆遷方目的很明確，拿最少的錢，最快的簽訂補償協議。造成各地方的安置補償協議明顯不公平、不公正、不合理，嚴重降低老百姓的原有生活水平。多表現在威脅、恐嚇、株連式、停水停電、口頭承諾、威逼利誘等等手段。老百姓不懂法不要緊，可以去諮詢並瞭解，切記怨天尤人、抱怨、埋怨，這種屬於自殺行為，起不到任何作用。說法律沒有用，伸出你的右手摸摸心，你用了嗎？鄰居們用了嗎？法律是最後的救濟。安置補償方案的內容必須書面告知，缺一不可。未見到徵地公告、安置補償方案公告的農民朋友們，法律賦予你們拒絕的權利。

五、依法聽證

法律依據

《關於完善徵地補償安置制度的指導意見》的通知（國土資發〔2004〕238號）第三款，組織徵地聽證。在徵地依法報批前，當地國土資源部門應告知被徵地農村集體經濟組織和農戶，對擬徵土地的補償標準、安置途徑有申請聽證的權利。當事人申請聽證的，應按照《國土資源聽證規定》規定的程式和有關要求組織聽證。

《徵收土地公告辦法》第九條規定，被徵地農村集體經濟組織、農村村民或者其他權利人對徵地補償、安置方案有不同意見的或者要求舉行聽證會的，應當在徵地補償、安置方案公告之日起10個工作日內向有關市、縣人民政府土地行政主管部門提出。

實踐中，很多地方老百姓聽說開了聽證會，但是參加的只有村代表而已，並冒名頂替簽字並摁手印造假，更有甚者直接申請放棄聽證會的權利，而老百姓一直矇在鼓裡。首先農民朋友們要知道我們的訴求是什麼，假如針對安置補償方案不滿意，並認為其補償並不能達到原有生活水平，必須要申請開聽證會，雖然現實不予以理睬，但這是我們每個公民法律賦予的權利，並且這也是為以後涉訴的證據原件。

先講個故事。

彼得·尤伯羅思（Peter Ueberroth ）曾是美國《時代週刊》年度人物，1984 年的洛杉磯奧運會是在他的主持下舉辦的。

而且他還是美國棒球大聯盟的前主管，他最喜歡的格言之一就是：“權力之中有 20 %是被賦予的，有 80 %是自己獲取的。

所以說，獲取權力的過程，不是等著天上掉餡餅的過程，如果你要獲取權力，你就需要表現出足夠的信心，更不要去期待天將降大任於你身也。

權利賦予的過程，說白了，不是等著發財，而是需要在自律的基礎上，而且還要善於一定的自我麻痺和欺騙，但是你不要因此而麻痺大意，以為這是什麼騷操作。

這種欺騙的意義，就是一種給自己鼓力、打氣的過程，從而會讓我們自己感到舒適和舒爽。

你也可以想一想看，如果你在追逐權利的過程中，表現的不自信，那麼你的狐狸尾巴很自然就會被人看到和抓到。

但是如果你能夠表現的足夠自信，即使你開始有些打退堂鼓，但是經過這種麻醉自我的操作，你真的就會因此而變得自信滿滿。

綜合來說，被權力賦予的過程，就是一個演員表現的過程，至於你是否能夠勝任這個角色，成為人生的奧斯卡最佳男主角，你的表現除了欺騙自我，還包括麻痺他人。

如果當人們願意並且習慣於遵守從某一個人，或者某一個團體所制定的規則，那麼這個人和這個團體也就被賦予了權利。

如果僅僅是X擁有權利，而且其他事情都相同，X的利益的某一方面是堅持其他某些人負有某種義務的充分理由，“X便有某種權利”。

擁有權力的能力：如果並且只有一個人的利益是絕對的價值，並且他又是一個“法人”，這個人便有能力擁有某種權利。