中低端連鎖酒店都是被酒店品牌方給賺了，自己根本賺不到錢，投資又特別大，管理起來也很麻煩，不建議投資，有那麼一棟樓，自己搞點小酒店不是挺好的嗎？

中國中端酒店是指三星級酒店，商務型客戶和部分旅遊者是中端酒店的主要客源。近年來，中國中端酒店數量整體呈下降趨勢，營業收入也不斷下降。出租率與酒店行業整體趨勢類似，2018年略有回升。中端酒店行業集中度較高，維也納酒店無論從客房數量還是門店數量上均獨佔鰲頭。未來，中端酒店市場前景較為廣闊，主要體現在二三線城市中端商務酒店市場空間巨大。 中端酒店收入繼續下滑，連鎖經營模式佔據主流 中國中端端星級酒店是指三星級酒店，商務型客戶和部分旅遊者是中端酒店的主要客源，中端酒店在地理位置、酒店設施、服務專案、價格等方面都以商務為出發點，儘可能地為商務客人提供便利。區別於以旅遊度假休閒顧客為主的度假型酒店；商務型酒店顧客對服務的需求呈現多樣化特點，包括預訂的準確性、辦理手續的便捷性、房間的舒適性、人身財產安全考慮、餐飲的豐富和口味等等，歸結為對安全、舒適、便捷、健康等方面的服務需求特徵。酒店價格一般處於中高檔，顧客一般屬於服務敏感型，而不是價格敏感型。 根據國家旅遊局資料，中國中端酒店數量整體呈下降趨勢。2017底全國中端星級酒店數量為4721家，較上年下降135家。根據最新發布的《2018年第三季度全國星級飯店統計公報》資料顯示，截至2018年9月底，全國中端星級酒店數量4434家，延續下滑趨勢。 從中端酒店營業收入情況來看，2010-2018年全國中端星級酒店營業收入總體呈先升後降趨勢。2012年全國中端星級酒店營業收入為691.39億元，為近年來最大值，同比增長5.0%；2012年以後中端星級酒店開始下滑，至2017年下降至476.43億元，同比下降1.4%，預計2018年中端酒店營業收入約為455.25億元，繼續延續下滑趨勢。隨著中國國際商務交流日益頻繁，國內商務活動更趨多元化、便捷化和專業細分化，不斷增長的個性化商務需求，催生更多的商務型、智慧資訊化和專業化商務連鎖酒店品牌的誕生。針對中國絕大部分中端商務酒店單體經營，既缺乏強勢品牌，又無法形成規模優勢的特點，可以借鑑國外中端商務酒店連鎖加盟的經營模式，形成連鎖品牌。在這個過程中，不僅需要職業經理人的參與，更重要的是資本市場的融入。 維也納集團獨佔鰲頭，中端酒店未來前景廣闊 從酒店客房出租率來看，中國中端酒店客房出租率與酒店整體行業的出租率一致性較高，2012-2017年整體呈下降趨勢，2018年略有回升。2012-2017年，中端酒店客房平均出租率從59.20%下降到51.30%，2018年前三季度又回升至53.25%。中端酒店行業市場集中度較高。龍頭企業為維也納酒店，2018年在中國種端酒店市場上的市場份額將近三成，高達28.14%，位列第一；其次為全季酒店，市場份額約為13.15%；排名第三的為麗楓酒店，市場份額約為6.37%。中端酒店行業集中度CR3約為47.66%；CR5約為56.02%；CR10約為68.91%，行業集中度較高。 不管從客房數量還是門店數量來看，維也納酒店都獨佔鰲頭，客房數量11.32萬與門店數量749家，領先排名第二的全季酒店近一半以上。同時，排名第二的全季酒店客房數量約為53054間，門店數量390家，也領先第三名麗楓酒店接近三分之一。麗楓酒店、星程酒店、如家精選和桔子精選為中國中端酒店市場的第二梯隊，客房數量在1萬間以上，門店數量100家以上。其餘中小型連鎖酒店，例如山水時尚、喆啡酒店、雅斯特酒店、如家商旅等客房數在2000家以上，門店數在50家以上構成了中國中端酒店市場的第三梯隊。未來，中端酒店的市場前景更為廣闊。目前，國內中端商務酒店市場依舊保持著良好的發展勢頭，繼續進行著比拼資源的“跑馬圈地”式的擴張。總的來看，中端商務酒店市場發展前景良好，主要體現在二三線城市中端商務酒店市場空間大。 在中國二三線城市，隨著旅遊業的發展，商務旅遊逐漸成為一種時尚，並推動當地經濟的快速發展，但是酒店住宿卻並未同步跟進，這一塊成為制約商務旅遊的一塊“短板”。因為日理萬機的商務客相對旅遊客來說，對酒店的選擇更挑剔，但同時也願意為服務支付高價格，但是二三線城市大多缺少品牌酒店，本土酒店更多的是面向低端客戶，服務並不能滿足顧客的品質需求，因此二三線商務酒店市場存在巨大的發展空間。

答：就目前而言，中低端連鎖稱為經濟型酒店，隨著社會進步，比如如家、7天、漢庭等酒店80%的物業裝修和租賃期限，已經滿10年，面臨下一步轉型升級。準確來說是物業條件不再滿足市場，經濟型酒店轉到精品型酒店已經是一個大的趨勢。

比如：2018-2019華住集團旗下全季酒店的營收額為主要收入，遠遠高於旗下其他低端品牌。回本週期在3-5年左右，視城市而定，每間房投入成本11萬左右，可結合自己的情況而定。品牌方面可以選擇人們知道的品牌，各連鎖主打品牌。前中國連鎖酒店連鎖率在25%，遠低於發達國家，必然是一個趨勢，未來還是有投資價值。

——中端型連鎖酒店競爭激烈

在中國，連鎖酒店可大致分為經濟型、中端型及高階型。經濟型連鎖酒店以乾淨、舒適、方便、實惠為主要特徵，為一般商務人士及普通旅遊者提供有限而優質的產品及服務，區別於定位高階、提供全面服務的星級酒店與價廉質低的社會旅館。

根據國際標準，經濟型酒店按照目標市場還可以進一步細分為經濟型商務酒店、延時居住型經濟型酒店、經濟型觀光酒店、汽車旅館和青年旅舍。

中端型連鎖酒店的崛起，一方面是經濟型酒店新開店速度下降，舊有經營不善的經濟型酒店關閉或者轉型中端，同時三四星酒店數量萎縮，騰出空間；另一方面是在更多商旅客出現的背景下，舊有會員體系房客低成本轉移到中端需求，旅遊出行住客消費升級。供給側總量增速趨緩、強結構調整，疊加需求復甦和消費需求升級，推動中端型連鎖酒店行業快速發展。

連鎖酒店行業前景仍可期

旅遊度假和商務出行是酒店行業的兩大客源市場。中長期來看，無論是國內旅遊人次還是社會經濟發展帶來的商務出行，均呈現正向增長的態勢，從而決定了酒店行業需求端的穩定增長。同時，酒店消費者需求正從經濟型酒店向中端、精品、民宿等方向轉移。