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1 # 談笑閣
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2 # 專業石材施工-唐華輝
中國中端酒店是指三星級酒店,商務型客戶和部分旅遊者是中端酒店的主要客源。近年來,中國中端酒店數量整體呈下降趨勢,營業收入也不斷下降。出租率與酒店行業整體趨勢類似,2018年略有回升。中端酒店行業集中度較高,維也納酒店無論從客房數量還是門店數量上均獨佔鰲頭。未來,中端酒店市場前景較為廣闊,主要體現在二三線城市中端商務酒店市場空間巨大。 中端酒店收入繼續下滑,連鎖經營模式佔據主流 中國中端端星級酒店是指三星級酒店,商務型客戶和部分旅遊者是中端酒店的主要客源,中端酒店在地理位置、酒店設施、服務專案、價格等方面都以商務為出發點,儘可能地為商務客人提供便利。區別於以旅遊度假休閒顧客為主的度假型酒店;商務型酒店顧客對服務的需求呈現多樣化特點,包括預訂的準確性、辦理手續的便捷性、房間的舒適性、人身財產安全考慮、餐飲的豐富和口味等等,歸結為對安全、舒適、便捷、健康等方面的服務需求特徵。酒店價格一般處於中高檔,顧客一般屬於服務敏感型,而不是價格敏感型。 根據國家旅遊局資料,中國中端酒店數量整體呈下降趨勢。2017底全國中端星級酒店數量為4721家,較上年下降135家。根據最新發布的《2018年第三季度全國星級飯店統計公報》資料顯示,截至2018年9月底,全國中端星級酒店數量4434家,延續下滑趨勢。 從中端酒店營業收入情況來看,2010-2018年全國中端星級酒店營業收入總體呈先升後降趨勢。2012年全國中端星級酒店營業收入為691.39億元,為近年來最大值,同比增長5.0%;2012年以後中端星級酒店開始下滑,至2017年下降至476.43億元,同比下降1.4%,預計2018年中端酒店營業收入約為455.25億元,繼續延續下滑趨勢。隨著中國國際商務交流日益頻繁,國內商務活動更趨多元化、便捷化和專業細分化,不斷增長的個性化商務需求,催生更多的商務型、智慧資訊化和專業化商務連鎖酒店品牌的誕生。針對中國絕大部分中端商務酒店單體經營,既缺乏強勢品牌,又無法形成規模優勢的特點,可以借鑑國外中端商務酒店連鎖加盟的經營模式,形成連鎖品牌。在這個過程中,不僅需要職業經理人的參與,更重要的是資本市場的融入。 維也納集團獨佔鰲頭,中端酒店未來前景廣闊 從酒店客房出租率來看,中國中端酒店客房出租率與酒店整體行業的出租率一致性較高,2012-2017年整體呈下降趨勢,2018年略有回升。2012-2017年,中端酒店客房平均出租率從59.20%下降到51.30%,2018年前三季度又回升至53.25%。中端酒店行業市場集中度較高。龍頭企業為維也納酒店,2018年在中國種端酒店市場上的市場份額將近三成,高達28.14%,位列第一;其次為全季酒店,市場份額約為13.15%;排名第三的為麗楓酒店,市場份額約為6.37%。中端酒店行業集中度CR3約為47.66%;CR5約為56.02%;CR10約為68.91%,行業集中度較高。 不管從客房數量還是門店數量來看,維也納酒店都獨佔鰲頭,客房數量11.32萬與門店數量749家,領先排名第二的全季酒店近一半以上。同時,排名第二的全季酒店客房數量約為53054間,門店數量390家,也領先第三名麗楓酒店接近三分之一。麗楓酒店、星程酒店、如家精選和桔子精選為中國中端酒店市場的第二梯隊,客房數量在1萬間以上,門店數量100家以上。其餘中小型連鎖酒店,例如山水時尚、喆啡酒店、雅斯特酒店、如家商旅等客房數在2000家以上,門店數在50家以上構成了中國中端酒店市場的第三梯隊。未來,中端酒店的市場前景更為廣闊。目前,國內中端商務酒店市場依舊保持著良好的發展勢頭,繼續進行著比拼資源的“跑馬圈地”式的擴張。總的來看,中端商務酒店市場發展前景良好,主要體現在二三線城市中端商務酒店市場空間大。 在中國二三線城市,隨著旅遊業的發展,商務旅遊逐漸成為一種時尚,並推動當地經濟的快速發展,但是酒店住宿卻並未同步跟進,這一塊成為制約商務旅遊的一塊“短板”。因為日理萬機的商務客相對旅遊客來說,對酒店的選擇更挑剔,但同時也願意為服務支付高價格,但是二三線城市大多缺少品牌酒店,本土酒店更多的是面向低端客戶,服務並不能滿足顧客的品質需求,因此二三線商務酒店市場存在巨大的發展空間。
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3 # 閔君
答:就目前而言,中低端連鎖稱為經濟型酒店,隨著社會進步,比如如家、7天、漢庭等酒店80%的物業裝修和租賃期限,已經滿10年,面臨下一步轉型升級。準確來說是物業條件不再滿足市場,經濟型酒店轉到精品型酒店已經是一個大的趨勢。
比如:2018-2019華住集團旗下全季酒店的營收額為主要收入,遠遠高於旗下其他低端品牌。回本週期在3-5年左右,視城市而定,每間房投入成本11萬左右,可結合自己的情況而定。品牌方面可以選擇人們知道的品牌,各連鎖主打品牌。前中國連鎖酒店連鎖率在25%,遠低於發達國家,必然是一個趨勢,未來還是有投資價值。
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4 # 前瞻產業研究院
——中端型連鎖酒店競爭激烈
在中國,連鎖酒店可大致分為經濟型、中端型及高階型。經濟型連鎖酒店以乾淨、舒適、方便、實惠為主要特徵,為一般商務人士及普通旅遊者提供有限而優質的產品及服務,區別於定位高階、提供全面服務的星級酒店與價廉質低的社會旅館。
根據國際標準,經濟型酒店按照目標市場還可以進一步細分為經濟型商務酒店、延時居住型經濟型酒店、經濟型觀光酒店、汽車旅館和青年旅舍。
中端型連鎖酒店的崛起,一方面是經濟型酒店新開店速度下降,舊有經營不善的經濟型酒店關閉或者轉型中端,同時三四星酒店數量萎縮,騰出空間;另一方面是在更多商旅客出現的背景下,舊有會員體系房客低成本轉移到中端需求,旅遊出行住客消費升級。供給側總量增速趨緩、強結構調整,疊加需求復甦和消費需求升級,推動中端型連鎖酒店行業快速發展。
連鎖酒店行業前景仍可期
旅遊度假和商務出行是酒店行業的兩大客源市場。中長期來看,無論是國內旅遊人次還是社會經濟發展帶來的商務出行,均呈現正向增長的態勢,從而決定了酒店行業需求端的穩定增長。同時,酒店消費者需求正從經濟型酒店向中端、精品、民宿等方向轉移。
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中低端連鎖酒店都是被酒店品牌方給賺了,自己根本賺不到錢,投資又特別大,管理起來也很麻煩,不建議投資,有那麼一棟樓,自己搞點小酒店不是挺好的嗎?