說買房沒有任何目的性那是假話，有的為了孩子上學，有的為了上班方便，有的為了投資，就說剛需純自住的，買了房心裡也還是希望房子未來是升值的，買房，你知道如何買才能買到好房子嗎？李嘉誠曾說過，決定房產價值的是地段，地段，還是地段。無論是自住還是投資，買房選個好地段是很重要的，因為好地段的房子，自住舒適方便，後期也好轉手，投資坐等升值，買了不會虧。

一、交通規劃

現代生活節奏越來越快，對於上班族更加關注出行問題，購房者在考慮交通時要考慮這三類交通，公交車，城市軌道和高速公路，交通便捷的地段房價一般也會相應提升。俗話說，地鐵一響，黃金萬兩，在看城市交通規劃圖時，重點關注高鐵和地鐵的線路規劃，因為高鐵決定了一座城市是否值得投資，地鐵決定了一座城市的哪個區域值得投資。在一定程度上，城市地鐵規劃對於片區的發展能起到點石成金的作用，而地鐵的發展通常決定了片區的發展潛力。

因此購房者要關注交通規劃，特別是上班族，在交通便捷的地段買房很重要，自住來說上下班相當方便，投資來說，地鐵線客流量優勢明顯，附近容易形成繁華的經濟商圈，這樣的地段的房價並不會低。

二、靠近商業綜合體

在買房過程中，如果說地理位置是先天因素，那麼商業綜合體形成的商圈則已經成為了決定未來房價漲幅的關鍵因素，越是成熟的商圈，房子保值升值的潛力也就越大。和地鐵、學區一樣，如今的人們也開始喜歡追著商業綜合體跑，一般來說，哪裡有商業綜合體，哪個片區的經濟就能活躍起來，也就越能吸引購房者的目光。對此，大家都有深切的體會，尤其是郊區樓盤，開發商往往都會把商業綜合體作為一個大賣點，因為這可以帶來數字影院、娛樂設施、購物商場、酒店餐飲、人氣人流等等，從而滿足居民生活和消費需求，減少往返市中心奔波產生的疲勞。

三、靠近政務中心

買房子不僅僅是買一個城市的現在，更是買一個城市的未來。隨著城鎮化的進一步推進，一些城市開始把政務中心從老城區搬到新城區，如：優質學校，三甲醫院，政府市政工程等等而這些地區往往成了房價最高的區域，這說明大家還是普遍看好新城區的居住和投資價值。從某種意義上來說，政務中心所處的位置往往代表一個城市未來的發展方向，而且這也是開發商投資拿地的重點片區，未來周邊規劃也比較清晰。總之，無論是基礎交通還是生活配套設施，即使短期內可能並不完善，但是後期推進速度往往也比較快，所以人們對房價的走向就比較看好。

為什麼市中心地段的房子，比郊區周邊貴5000元--10000元一平米，絕大部分的人還是要買市中心地段房子呢？

在這裡，我深有體會。作為我是一個增城本土人，當時中心地段的房子賣1萬1，距離中心7公里的郊區房子賣6000多，如今我現在所在的房子已經賣3萬了，郊區房子才1.1萬。而我現在所住的房子，樓下就是萬達，300米就到地鐵始發站增城廣場。月底就可以全線通車到天河公園。往後，我去廣州上班就更加方便了。其實當年我為什麼要貴一點，我都會選擇市中心，很大原因就是因為地段。李嘉誠先生也說過，買房要注重3點，第一地段、第二地段、第三還是地段。地段好的房子，周邊的配套不會差。地鐵，商場，廣場都在身邊，生活起來，方便，人也舒暢。今年很幸運的二胎了，最近也在考慮換一箇中心地段的大平層。現在在物色著中心地段的專案，有時間，有興趣可以留言一下探討一下喲！

人人都說，買房就如買股票。

而隨著城市的發展，會不斷的升值。

即便如此：

在買房的時候，你傾向買新區？還是更傾向買市區？市中心比周邊貴5000至10000，還爭著搶市中樓盤呢？到底市中心有什麼吸引力呢？

實際上，都只是想買個房，解決居住的同時，順便發個財而已。

那麼市區的價值又如何？

一個城市的市區，說到底就是一個城市的核心。

核心區就像藍籌股，經得住大風大浪，穩步上漲，潮水期領漲，下行期抗跌，比起下行期裸泳的遠郊新區，就是一張王牌。

為什麼？

因為核心區有三大王牌：

擁有全城最優質的公共基礎配套設施；

市中心的人口密度大、人口數量多，商業生活配套成熟；

在城市發展的同時，市中心同樣會提檔升級改造；

......

說到底，投資房產，一定要明白賺錢背後的邏輯，值錢的是土地，而不是房子本身，地段的重要性，一定永遠都會排在首位。

市中心有著成熟的產業，成熟的配套，成熟的交通網路，擁擠的人口，稀缺的土地，價值自然不言而喻。

作為我是一個增城本土人，這邊我是深有體會，正所謂高投入高收穫是真理。當時中心地段的某個樓盤房價大概在1萬1，距離該樓盤的郊區專案大概8公里，房價大概在1.2萬元左右，現市區房價已去到3萬，並且房價浮動穩定，然後郊區專案價格才去到1.5萬，漲幅不到，可以說加上房貸利息是沒有漲，周邊配套設施緩慢。然而市中心專案，專案變化日新月異，現樓下就是萬達，300米就到地鐵始發站增城廣場。月底就可以全線通車到天河公園。往後，不用開車就可以解決衣食住行，非常方便。其實當年我為什麼不買貴一點，經驗教訓，以後買房市中心升值潛力大，地段好。曾經李嘉誠先生也說過，買房要注重3點，第一地段、第二地段、第三還是地段。地段好的房子，周邊的配套不會差。地鐵，商場，廣場都在身邊，生活起來，方便，人也舒暢，幸福感倍增。

為什麼市中心地段的房子，比郊區周邊貴5000元--10000元一平米，絕大部分的人還是要買市中心地段房子呢？

或許很多人會有這樣的疑問！這幾年來我深有體會！

都說決定房子價值的因素，第一是：地段，第二是：地段，第三還是：地段。所以地段是決定房產價格的決定因素，市中心的土地資源只會越來越稀缺，只要城市持續發展市中心價格只會持續上漲！市中心商圈林立：衣，食，住，行，面面俱到！最好的醫院、學校、圖書館等公共配套均在市中心位置。

購買市中心房產不僅能夠持續穩健增值，更能在調控期抗風險能力也更強，伴隨著城市的發展人口的增加，這一需求也會持續擴大，價值只增不減。

市中心房子其實除了地段這個因數之外，還有幾個重要的因素：現代人他們要求有高效率的生活方式，要求居住地點與工作地點距離不能太遠，在工作之餘能夠有充分的休閒空間，要求有便捷的生活方式等等，從這些要求因素出發，市中心的房子是更適合他們的生活需求。再從升值保值空間來說也是值得！