就目前來看，商鋪沒有住宅好出手。但是商鋪的租金回報率高啊。靠租金能回本，這點是住宅做不到的。當然前提得看位置，地段。商鋪還是可以投資的

買商鋪就是投資，要想保值或者增值，最好是看地段，人流量大的地方，學校旁，市中心，醫院旁，這些地方都是投資的之地。

商鋪是用來做生意的，看位置，看人流，看環境

住宅是用來住或出租的，也要看位置，看人流，看環境

商鋪與住宅根本就不是同一個檔次的

一鋪養三代，選擇一個好的商鋪，相當於家裡多了一個勞動力，每月都有固定收入，很可觀哦！ 商鋪目前來說，是受益最高的投資，隨著地段 發展等不斷髮展，片區越來越繁華，價值也是不斷飆升，比住宅漲幅還大，但是再買的時候一定選好地段，可以做的業態，餐飲商鋪，住宅底商都是不錯的選擇，可以多對比，看幾家。

通常情況下，商鋪是一種比較好的保值增值的產品，而什麼樣的商鋪更保值呢？跟大家分享以下幾點。

1.地段 李嘉誠對地段的強調大家已經耳熟能詳，商業有金角銀邊的說法，地段越繁華，位置越明顯越突出的商鋪越保值。2.看周邊商業氛圍，商業有單面不成街之說，我們可以理解為，商業需要關聯業態的叢集效應，規模效應出來了，商業氛圍自然而然也就火起來了。3.看周邊人群 周邊聚集人群規模越大，消費能力越強，基數越大，商鋪成功的機率越大。4.看商鋪自身相關配套 比如交通是否便利，停車位是否充足等等5.看開發商的招商執行水平，如開發商對業態規劃合理，招商能力強大，可快速聚集大型超市影院休閒娛樂等關聯業態，可強勢拉動人流量，這種情況下，商鋪更容易實現保值增值。

商鋪需要看城市 地段 經營理念

升值是必然

但升值的速率有待驗證

隨著電子商務的便捷與創新

實體商鋪越來越受到衝擊

如果有好的投資還是別涉足商鋪

第一：從大的方面來講，你所投資的商鋪的具體位置。這點很重要，如果是成熟地段，周圍配套設施完善，生活機能方便，周邊有學校、醫院、銀行、商場等，並且交通便利，這樣的商鋪無疑是最具升值潛力的，從小的方面來講，你自己投資的商鋪所在的具體的位置，就算大環境位置非常好，可是你自己的商鋪卻在犄角旮旯，這樣的商鋪就不是最好的選擇。

第二：看看你要了解的商鋪有沒有別的增值性和另外的附加價值，比如你看好一家新開發的小區的商鋪，並且確定這個樓盤附近會開建一家醫院，一家學校，那這樣就有了附加價值和增值性，學校醫院在附近意味著人流量增加，這就是附加價值，並且一定會升值。

第三：要了解當地政府部門的規劃。比如說地鐵建設，道路拓建，棚戶區改造，新區的開發，重點區域的政策性傾斜，這一點也很重要，有利有弊，慎重考察會對自己意味著什麼，如果有利，抓住機會，如果有弊，果斷放棄，重新尋找。

客觀來說，這個還是要看位置以及樓層，現在的商鋪一般也都會是在住宅樓下3層，臨街鋪面一樓，地理位置優越的話，是具有投資價值的。

我說是在地上的二層，三層的話就沒有太好的一個出租優勢。但是它的賠付比例是不一樣的。商鋪的賠付比例是一般普通住宅樓的三倍這樣子。並且產權一般都會在40年左右。水電各方面的管理費用也會不一樣。

可以參考一下，傳統說法都會有一鋪養三代的說法。但是真心要看地理位置，除非就是鋪面的價格跟商品房的價格一樣，那你可以考慮自住或者出租都可以。

10年前，在佛山、上海或者很多地方，同樣區域商業的價格是辦公樓的兩倍，是住宅的三倍，但現在情況卻反過來了，同樣區域，商業地產價格是辦公樓的一半左右，是住宅的三分之一。由此，如果以住宅作為參照，商業的價值已是相對貶值了9倍。

現在只有個別一線街鋪才值錢，至於商場鋪，命運寄託在經營者手裡，投資風險更大，一不小心投資就打水漂了，投資物業要保值增值，還不如投資寫字樓、住宅，特別是住宅。

投資回報是衡量商鋪價值的一個重要指標，目前很多商鋪年回報率不到2%，如果有3-4%就是很高了，所以投資商鋪前，先了解一下類似地方的租金情況。

住宅的保值空間，是因為它有眾多的需求，那就是剛性的居住需求，而這個需求新陳代謝，總會有不斷的需求，這就是為什麼住宅保值的原因，然而，商鋪的保值空間，在於它有租金的價值，失去了租金價值的商鋪，其實沒有任何保值的空間可能。

商鋪的保值空間，其實很簡單，把收益率做高，這是唯一要做的事情，除此之外，沒有更多的辦法，只有高收益率，才能夠使得，商鋪能夠保值，保值的前提是，能夠買賣，買賣速度更快，假如一個商鋪，價值200萬，但是賣不出去，你是他值不值錢，或者說它值多少錢，無法計算，因為不能換成現金的任何資產都是沒有任何價值的。

商鋪是一個回報率非常慢的一種投資，少則需要十多年，多則需要20年以上，然而，商鋪交易稅費很高，特別是房價增值增長以後，稅費更高，那麼出手速度自然很慢，如果沒有高收益率回報，基本上就等於砸在自己手裡了，談什麼保值，一切都是建立在生意之上，懂生意經，買好的商鋪，收益率自然會很高，商鋪自然價值也很高，也可以保值，否則一切都免談，怎麼買到高價值商鋪，很重要，這裡就不再多羅嗦了，懂得這一點就行了！