如果需要考慮到後期出售，建議遠點的新社群，保證後期能出手

如果只求工作方便就看你自己了，一般除了優質學區房等一些地段有事的老房子，其他的房齡20年左右一般銀行都不會批貸款，這一點也是需要注意的

老社群和新社群的區別還是非常大的，新社群配套和社群園林綠化以及其他的各方面都會優於老社群，老社群多數都是開發較早，位置較好

個人選擇，遠點的新社群

買房子是買離工作近的老破舊，還是買遠一點的居住舒適的嶄新大？這得看你個人的需求以及未來的打算了。

首先從工作的角度考慮

如果你現在的工作非常穩定，單位也有很好的發展前景，而且你的收入也不錯，你打算一直幹到退休，而你又不想每天擠地鐵，趕公交，你就可以考慮在單位附近買個老房子，這樣方便，輕鬆，不用每天趕時間。

如果你的工作單位很一般，你也沒打算長期幹下去，就算你想長期幹下去，這個單位也不一定能長期生存下去，那你還是考慮買個新的比較合適。

從價值方面考慮

老破舊房子，除非是學區房，或者有可能拆遷改造預期的房子，否則不建議買老房子，老房子現在已經炒的老高了，以及各種髒，亂，差特別嚴重，價效比特低，而且以後也不好出手，尤其是超過20年的房子，銀行都不貸款。

新房子價效比還是比較高，以後想換房子也容易出手，各種配套設施都齊全，住著也舒服。

買房子是一件大事，需要多方面考慮，即使達不到100%的滿意，也得有95%才行，否則不急於入手，以免以後後悔。

這個要看未來打算了。如果未來不打算跳槽、小區也不是太破，完全可以買老破小的房子，畢竟裝修完之後和新的一樣。如果上述兩個方面有一個不滿足，建議買遠點的房子，以後出售也方便，現在畢竟都是有車一族。我們公司有同事住的地方離公司有60公里遠，但是一路都是高架，開車也就40~50分鐘（正常情況下）。所有還得具體問題具體分析

市區老破小

優點：生活配套豐富，交通便利；

學區較好，教育資源完善；

得房率較高；

現房，即買即得。

缺點：房齡較老，戶型不夠合理；

小區環境物業較差；

居住環境較為嘈雜。

郊區遠大新

優點：房齡新、環境好；

物業服務相對完善；

戶型更適合生活需求；

周邊環境較為安靜。

缺點：配套不夠完善，生活不方便；

位置較遠，交通多有不便；

純新房房源緊張，需搖號；

隨著城市不斷地發展，郊區配套也在不斷完善。市區和郊區的差距也在漸漸縮小。也正因為如此，部分市區的老破小和遠郊的新房價格已經相差無幾。但總體而言，同等價格遠郊的房子更大更新。不妨從以下幾點做選擇：

一．結合自身需求

所有離開自身需求談選擇的糾結都是自尋煩惱。如果買房主要考慮自住，那就結合自己的生活範圍來考慮。如果你看重交通、生活的便利性和教育資源等，那就選擇市區的老破小吧。如果你更看重生活的舒適性和居住環境，不在乎上班的遠近或者就在郊區上班，完全可以考慮在遠郊購房。

二．看未來潛力

如果你更看重房屋的潛力，買房首要目的不是為了自住，那麼房屋的價值就是重要因素。相對而言，市區的房屋配套成熟，升值潛力相對較小。遠郊地區隨著配套的升級，價格會有所上升。但這也不可以一概而論，萬一“老破小”拆遷了呢？

三．看教育資源

遠郊的商業配套會慢慢升級，但教育資源是一個短板。如果有能力，就選擇在市區給孩子一個更好的教育環境。畢竟孩子的未來才是最重要的。

買房還是需要結合自身需求和條件進行選擇

應該考慮離上班近點的老破小，不要離遠的嶄新大，理由只有一個，講究生活成本。

老破小的房子，一看字眼就不討人喜歡，陳舊，破爛，面積小，設計落後，不美觀，住著不舒服，檔次低沒面子。但是老破小房子一般都位於城區中心，街道成熟，配套完備，超市銀行齊全，教育衛生，文化娛樂豐富，交通道路發達，生活便利，凡是生活上需要的不必花費太多時間都可信手拈來，方便快捷，免除了尋找、等待的焦懆從而使生活變得順利愉悅，心情舒暢，幸福感強。況且，老舊房子也可以透過裝修變得像新房一樣，幾乎沒什麼差別，面積小也不至於影響平時的生活，實用是最好的，沒必要鋪張，也許是對比了嶄新大的房子存在差距下產生了心理陰影而已。

反觀嶄新大的房子，一般都位於城市新規劃區，新時代新設計，高大上，美觀漂亮，就像美女人見人愛，還沒住上早就心旌搖盪了。但是，新建區初期配套不完善，學校、醫療、文娛等大都是空白，生活不便利，等到街區建設成熟起碼好多年時間，沒耐性的人恐怕難熬。最重要的是距離上班地點遠，晚上住著舒服美滋滋樣，恐怕也會被每天奔波於長距離的上班路上所產生的厭倦感給抵消了。

我們再來對比一下嶄新大房子和老破小房子的時間成本。每天24小時，除去上班8小時和睡覺8小時，住遠離單位的嶄新大房子姑且它的路程1小時，每天上班往返四次共用4小時，加上接小孩呀買菜呀共2小時，每天剩下的自由時間只有大約2小時。而住近點的老破小，上班路程估作一刻鐘，總共用1小時，加上接小孩買菜1個鐘，每天剩下的自由時間大約6小時，是住嶄新大房子的三倍！兩者相差每天4小時，除去節假日不算，一年就是984小時，合計41天！住嶄新大每年浪費41天時間！孰優孰劣，一目瞭然。

時間就是生命，成本就是金錢。不要再糾結了，應該選擇離上班近點的老破小，而不必考慮較遠的嶄新大。

買房子是買離工作近的老破舊，還是買遠一點的居住舒適的嶄新大？這得看你個人的需求以及未來的打算了。

首先從工作的角度考慮

如果你現在的工作非常穩定，單位也有很好的發展前景，而且你的收入也不錯，你打算一直幹到退休，而你又不想每天擠地鐵，趕公交，你就可以考慮在單位附近買個老房子，這樣方便，輕鬆，不用每天趕時間。

如果你的工作單位很一般，你也沒打算長期幹下去，就算你想長期幹下去，這個單位也不一定能長期生存下去，那你還是考慮買個新的比較合適。

從價值方面考慮

老破舊房子，除非是學區房，或者有可能拆遷改造預期的房子，否則不建議買老房子，老房子現在已經炒的老高了，以及各種髒，亂，差特別嚴重，價效比特低，而且以後也不好出手，尤其是超過20年的房子，銀行都不貸款。

新房子價效比還是比較高，以後想換房子也容易出手，各種配套設施都齊全，住著也舒服。

買房子是一件大事，需要多方面考慮，即使達不到100%的滿意，也得有95%才行，否則不急於入手，以免以後後悔。