外牆防水，一般在南方地域是必須要做的，雨季來臨時，如果外牆不做防水，大多會出現滲水的情況。北方地區需要根據情況而定，如果確認牆體滲水那麼也是需要做的。

外牆防水施工有以下幾種情況

1、剛剛蓋好的房子還沒有粉刷牆體時，可以在粉刷牆體的時候摻入防水劑，做成防水砂漿粉牆，做成一體化施工。

2、已經粉好牆體，但是還沒有做外牆塗料或者貼上瓷磚時，可以選擇防水塗料，塗刷或者噴塗三遍。

3、已經塗刷外牆乳膠漆或者真石漆的牆體，可以選擇使用透明的防水材料塗刷三遍解決滲水問題。

一般建築外牆是否需要做防水，看實際的建築使用情況。通常建築牆體本身有一定的抗滲性。但是處在潮溼環境中的外牆，建議做防水。比如地下室，一樓外牆，南方雨季比較長的建築外牆。再有就是新型的砌體材料，像空心磚，砌塊，加氣混凝土砌塊等，這些新材料的抗滲性差，孔隙率大，容易發生滲漏，牆體返潮現象。

施工步驟

1.清理牆面，把牆面用掃把清理乾淨，表面無浮灰，如果有坑洞，不平，開裂的要先進行修補，補平。如果有抹灰層空鼓的要剷掉重新施工，空鼓的抹灰層容易脫落，開裂。如果是混凝土牆面，堵塞架眼，打掃乾淨，然後用摻膠的水泥素灰拉毛牆面。有砌塊要提前溼潤牆面，降低施工前牆面的吸水性，避免影響後續施工。

2、掛網，主要避免不同材料之間的接縫處容易開裂。像混凝土牆和砌塊牆的接縫處，施工洞等區域。一般掛鋼絲網。如果想把牆面做的更平整一些，可以先在牆面上做間隔灰餅，定好抹灰厚度。

3、抹防水砂漿，在抹水泥砂漿中加入防水粉，一般是3%的防水粉，過多影響水泥砂漿的凝結，一般是抹兩遍，厚度要薄一些，7-8毫米。第一遍施工完成後要用木抹子拉粗，方便第二遍施工，施工完畢後要澆水養護。

另外一種方式就是在外牆抹灰後，或者外牆保溫施工完畢，抹灰找平後，做外牆防水施工，像K11防水，JS防水等，都是目前使用比較多的外牆防水。

依據《建築工程質量管理條例》相關規定：在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限： 屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年。

所以現在建造的房屋一般按照外牆面防滲漏的最低保修期5年來算也算是不短的時間了，在這期間，外牆面是直接接觸外界環境的，風吹雨打日曬很容易對外牆面慢慢造成侵蝕，加上晝夜溫差導致熱脹冷縮尤其是夏季損害會比較大。尤其是磚砌牆或者填充牆，像那種加氣泡沫磚是很容易吸水的，加上砌體本身的灰縫可能不是那麼爆滿，很容易導致水汽進入牆體慢慢侵蝕，可能會導致外牆開始滲水。

對於混凝土外牆相對還好點，要是外牆（地上部分）採用的是防水混凝土加上建築環境較好的話，其實也可以不做外牆防水的。但是對於砌體外牆的或者建築環境不良比如經常受潮的環境，還是需要做好外牆防水的。

而且如果因為外牆滲漏的話，還會導致內外牆面裝飾層起黴甚至脫落，不僅會因為高空墜物產生潛在危害，還會極大的降低建築物的耐久性和舒適性，也破壞了建築的美觀性。

再補充一點，對於地下結構如地下室的外牆面是一定要做防水施工的，儘管是混凝土結構。因為地下結構常年受水環境的影響，如果外牆沒做防水的話，時間長了受到地下水的長期侵蝕很可能就會破壞外牆面而產生滲漏。

地下室外牆防水等級較高的話一般採用卷材防水，現在大部分是選用效能良好的改性SBS彈性體防水卷材。如果防水要求較低的話也可選用聚氨酯類防水塗料。還要注意的一點是，地下外牆防水作業完後要注意做好成品保護，一般要再砌一道保護牆才開始回填土。

外牆防水是保證建築物(構築物)的結構不受水的侵襲、內部空間不受水的危害的一項分部防水工程。其功能就是要使建築物或構築物在設計年限內，防止雨水、生活用水的滲漏和地下水的浸蝕，確保建築結構、內部奪間不受到汙損，為人們提供一個舒適和安全的生活環境。

下面以常見的塗料防水施工為例，一般施工工藝流程為：基層清理→塗刷底膠（底油）→塗膜防水層施工→做保護層

基層處理：塗刷防水層施工前，要先將基層表面的雜物、砂漿硬塊等清掃乾淨，經檢查基層無不平整、空裂，起砂、毛刺等缺陷，方可進行下道工序。

塗刷底膠（也叫冷底子油）：按照說明按比例調配好底膠（基層處理劑），攪拌均勻後將配好的料在規定時間內用完，一般不能超出24h。將配製好的底膠料，用長把滾刷均勻塗刷在基層表面，塗刷後等到手感不粘時，即可做下道工序。

塗膜防水層施工：按照產品說明調配好防水塗料或者採用成品塗料，用電動攪拌器強制攪拌3～5min至充分拌合均勻即可使用。配好的混合料一般應2h內用完，不可時間過長。

對於附加塗膜部位：穿過牆、頂、地的管道根部，地漏、排水口、陰陽角、變形縫及薄弱部位，應在塗膜層大面積施工前，先做好上述部位的增強塗層（附加層）。附加塗層做法：是在塗膜附加層中鋪設玻璃纖維布，塗膜操作時用板刷刮塗料驅除氣泡，將玻璃纖維布緊密地貼上在基層上，陰陽角部位一般為條形，管根為塊形，三面角，應裁成塊形鋪設，可多次塗刷塗膜。

另外要注意防水塗料作業應每層應相互垂直塗刷。

塗膜保護層：最後一道塗膜固化後，即可根據建築設計要求的適應形式貼上30mm厚擠塑板再進行後面工序。

　外牆防水也是至關重要的一步，外牆是整個房子的屏障，長期風吹日曬雨淋，如果沒做好防水，後期很可能會發生漏水

外牆防水的具體操作步驟如下：

　　(1)清理外牆面

　　外牆防水的第一步是將外牆面清理乾淨，對外牆面上的塗料、灰塵、油漬、汙跡進行清洗，保證外牆面無灰塵、無雜質。

　　(2)修補外牆裂縫

　　將牆面清理乾淨後，接著就要將外牆牆面的裂縫、凹陷用水泥修補平整，對對砂眼、蜂窩、龜裂等做細部處理。

　　(3)塗刷防水塗料

　　待修補的外牆牆面乾燥後，將防水塗料按照相關的標準攪拌均勻後，就可以將防水塗料塗刷在外牆了。塗刷防水塗料時，一定要注意塗刷的方向、行程長短應該保持一致。另外不要出現漏刷的情況，還要保證塗刷後的牆面光滑。

　　(4)清理施工現場

　　將整個外牆塗刷好後，待塗料完全乾透，外牆防水工程就算完成了。但施工結束後，要將施工現場的垃圾清理乾淨，恢復施工現場的整潔。