優秀房型的設計特色有哪些？

這是眾多房地產開發商都十分關心的問題。來自市場的資訊顯示：在住宅型別選擇中，多層選擇佔79。88％，小高層佔9。56％，高層佔6。93％，複式佔2。77％，別墅佔0。86％；在戶型選擇中，高檔偏好的居住為三室、二廳、二陽臺、雙衛生間，選擇率分別為58％、53％、70％、60％。

綜合分析近期熱銷的房型，可歸納為以下幾方面的設計特色。 明確合理的功能分割槽 住宅的使用功能雖然簡單，但卻不能隨意混淆。簡言之，一般有如下幾個分割槽：1、公共活動區：供起居、會客使用，如客廳、餐廳、門廳等。

2、私密休息區：供處理私人事務、睡眠、休息用，如臥室、書室、保姆房等。3、輔助區：供以上兩部分的輔助、支援用，如廚房、衛生間、貯藏室、健身房、陽臺等。 這些分割槽，各有明確的專門使用功能，既有動與靜的區別，又有小環境的要求。

在平面設計上，應正確處理這三個功能區的關係，使之使用合理而不相互干擾。 講究房間的間隔分佈 前幾年，“大廳小臥”之風從香港刮過來，一時形成氣候，房產商紛紛效仿。有的廳大至40－50平方米，而臥室由小至5－6平方米，造成嚴重的比例失調，很不實用，也不符合市民的住房情結和居住習慣。

從各房間的大小來看，人們較理想的臥室面積應在12－15平方米之間，較理想的客廳面積在21－30平方米之間，衛生間、廚房、健身房、貯藏室各佔5－8平方米，陽臺佔5－6平方米。這樣的面積分配，基本保證了功能的安置，符合當前人們生活使用的需求和習慣。

重視客廳的設計 客廳是家庭住宅的門戶，在整套房子中佔有重要的地位。關於開間，如流行4。2米的做法，更有“三米九是起步，四米是小康”的說法。這種面積配比，更適合現代人對家庭佈置、傢俱擺放的實際要求。

但是，客廳設計中最大的禁忌是所有房間繞廳佈置，造成開門太多，完整牆面少。由於通行路線交叉穿越，不利於廳內傢俱的佈置和使用，也影響了休息區的私密性和安靜。從方便佈置二三件套的角度出發，廳內連續可使用的牆面最小長度最好在4米以上。

注意廚、衛的功能和麵積 廚房及衛生間是居住最重要的輔助使用空間，由於在其中活動的時間較長且頻繁，更由於以前對其設計的忽視，所以，現在開發商越來越把它們作為招攬顧客的一個重要因素。廚房間除了放大其使用面積之外，還應注重功能的開發和室內環境的保護，充分考慮冰箱、微波爐等物品的位置。

廚房、餐廳、小陽臺採用“三位一體化”設計，好的廚房帶有一個2平方米左右的服務陽臺。廚房與餐廳聯絡方便，便於家庭什物放置在小陽臺上，也便於廚房操作人與用餐人交流，產生一種舒適的生活情調。 衛生間的設計，現在是向兩個方向發展。

一是設定雙衛生間，通常是一間供主人臥室專用，一間公用。另一趨勢是公共衛生間：洗浴與廁所分離。即推門進去，先是“洗澡間”，再是“廁所間”。這樣的衛生間在創造舒適的衛生環境和提高使用效率方面，頗具吸引力。

重視其它次要功能的設計 所謂次要功能，是指以下幾個方面：1、“玄關”，即住宅分戶門以內引伸出的一小塊地方或獨立式住宅的門斗。就一般城市住宅而言，這一區區彈丸之地所構成的過渡空間，對增加住宅的私密性或實用性，都顯得十分必要，因為它為人們進出家門時換鞋、掛衣、存雨具、放包等提供了方便。

此外，還可以進一步利用“玄關”頂部做成吊頂或吊櫃，適當壓低該處空間高度，讓人進門時先抑後揚，感受空間變化的情趣。同時，也有利於空間形態的塑造，使客廳趨於規整。若做成吊櫃，還可適當存放物品，節省空間，可謂一舉數得。

2、貯藏功能的考慮。可以是走入式的貯藏室，也可以在臥室中設計嵌入式的壁廚。更應考慮到一年四季時序的變化，設立衣廚，實用方便。解決貯藏功能，即可堆放什物，又可保持房間整潔，節約生活空間，提供更多的方便。

3、洗衣機位置的考慮，一個好的房間設計必須考慮到這個因素。可在衛生間或陽臺闢出一定的位置來擺設，以免洗衣或晾衣時弄溼地面或穿廳越室帶來諸多不便。4、健身器材的擺放。隨著生活水平的提高和健身意識的增強，健身器材已開始走入普通人家。

有條件的，可以專設健身房，一般的可將貯藏室空出一部分，或置於較大的平臺上亦可，儘量提供一個能活動的空間，為家庭室內健康運動提供方便。 時代呼喚住房精品 現代購房者對住宅戶型的要求越來越講究，這就要求開發商和設計人員不斷去研究市場變化和人們的購房心理，不斷創新設計，拿出迎合市場需求的好的房型，推出佳作。

毋庸置疑，現在的樓市不是沒有市場，也不是缺乏購買力，而是缺乏精品力作。 優秀的住宅房型，是一個閃光的亮點，而這個亮點又成為賣家得力的賣點，體現人性與特色，凝聚賣者的心血。設計住宅房型，尤如設計一幅城市風景的藍圖。

迎合市場的設計，已從單純圍繞人的居住、休息、娛樂等方面的要求為中心而逐步轉向注重溫馨、舒適、講究功能與佈局，符合健康居住的理念。 社會需要有高度責任感的設計師和具有慧眼的開發商，以人為本，營建深受市場歡迎、凝聚賣點的建築傑作，推出作品與商品的最佳結晶，扮靚這個時代，造福天下。

多少人住啊？60平方不算大，但是設計好了，一家人住還是很寬裕的。

可以參考網上的優秀案例。有的二十平三十平的犄角旮旯房，在優秀設計師的手下，能住一家三代，功能俱全。

我看那些優秀案例，比較注重小套的上下分層和功能區合併。

上下分層簡直多出來一套房，強大的收納功能特別適合居家過日子。

功能區合併就更神奇，拉開是這個功能，收起來就可以做另外一件事，特別省空間。比如白天是兒童遊戲區，晚上把床放下來就是個小臥室，時間上不會衝突，最大限度利用了空間。

60平放在北京上海不算小了，找個好的設計師好好設計吧！肯定會住得舒服！

你好，你問60平方自建房的設計，這個問題真不好回答，因為你沒有說出你房子的朝向和進深是多少，說白了就是說你起碼也得個範圍吧？？比如說地面是幾米乘以幾米的，我們才好幫你建議。

像這種60平米的房子，建議一層扣除樓梯間所佔的面積後，剩下的部分安排廚房和餐廳，還有一間公共衛生間，一個會客廳，有可能的話安排一件小臥室，也可以作為儲藏間使用。二層安排兩個臥室一個客廳，一個公共衛生，其中一個臥室作為主臥室，可以帶單獨的衛生間。三層可以和二層格局一樣，或者是直接安排成三個臥室，一個公共衛生間，其中和二樓主臥室對應的位置還是作為主臥室，其中一個臥室可以拿來做為書房使用。四層可以蓋一個半層的，也就說蓋樓梯間時旁邊多蓋一間，可以作為休閒間或者健身房使用，也可以把洗衣機洗衣池什麼的安排在裡面，不用怕颳風下雨的。