肯定漲，起碼一二三線城市，一是城市化程序，人口慢慢往城市聚集，二是通貨膨脹，豬肉白菜，鋼筋水泥，人工費都會漲，三是房產稅，稅收會增加成本

說微漲也行，比如超發的貨幣沒有更好的去向，而是繼續不斷流入房地產市場，表面上看房價就是“上漲”的；再比如貨幣以每年6%的速度貶值，錢不值錢了房價當然也是“上漲“的。

但是任何商品都沒有隻漲不跌的道理，房價不可能始終處於拋物線的頂端而不墜落。經過兩年多的猛漲，各地房價已經處於高位，除了那些具有發展前景的一線及部分二線城市，其他城市未來房價總體是下降趨勢，但不會快速、大幅下降，而要經歷一個緩慢下降的過程：

1、前兩年房價之所以翻倍上漲，是以透支城市居民購買力為代價。就像很多人使用消費貸購物一樣，口袋裡本來沒有那麼多的錢，靠拆東牆補西牆的方式，提前把未來幾年甚至更長時間的錢拿過來使用了。

2、房價為什麼不能快速、大幅下降。舉個簡單例子，100萬的房子3成首付7成貸款，如果現在房價出現腰斬，就可能出現棄房斷供現象，會加劇銀行金融風險，無論是國家宏觀管理還是銀行防範金融風險，都不會允許房價大幅下降。而避免風險的最好辦法就是透過一段時間的緩衝，讓購買力逐漸得以恢復。

3、從整體經濟發展角度來看，外部出口受限，內部下行壓力加大，經濟增速放緩，發展方式已經由過去高速增長向高質量發展轉變；環保趨緊的大環境下，部分中小企業被關停，企業利潤降低，降薪裁員迫不得已；掙錢途徑減少，付出的努力就會更多，收入減少也讓房價增長無以為繼。

4、房價一旦進入有價無市通道，緊隨其後的必然是價格下降。無論是開發商、炒房者還是持有多套房子普通居民，投資的大量資金如果沒有增值而是原地踏步，即便沒有貸款利息支出，資產也是貶值的，而貶值當然就是下降，使用槓桿的無需多說。

5、房子的基本屬性是居住，儘管其金融屬性被放大，但無人居住的房子終究無法體現其真正價值所在，在沒有變現之前就是紙面財富；而目前的空置房已經足夠幾十億人居住，市場已經飽和，供需矛盾突出，沒有人去接盤，下降難以避免。

6、人口減少對市場需求是一個硬傷。小城市人向大城市流動，大城市人向更大城市流動，這是人口流動的總體趨勢；而人口淨流出的三四線以下城市，又沒有產業支撐，經濟發展乏力，房價缺少推動力；不僅如此，近年來新增人口數量逐年下降，人口整體性下降的拐點很快就會出現。

因此，綜合上面談及的購買力下降、經濟發展放緩、商品房空置率居高、人口流動性及人口減少、房價大幅下降危害等情況，今後房子會呈現慢速、小幅下降趨勢。

有關房產問題諮詢可關注小優

對於題主的這個問題，小優的個人觀點是一線城市有可能會在穩中有所下調，二三線城市會是穩中上漲，具體的理由如下

一、一線城市

1、由於一線城市各方面都已經達到一個飽和的狀態；對於能影響一線城市房價的兩大因素在目前國內的一線城市來說已經沒有什麼優勢了，那就是一個資源（如醫療、教育）一個政策；因為國內目前二三線城市的資源也都逐步的完善，所以這對一線城市來說就是個衝擊，我們以北京為例，以前很多全國各地的人都衝到北京購房，特別是學期房；這些有錢人幾乎都是衝著北京的教育和醫療去的，但是隨著全國的城市發展，很多地方的教育體系及醫療體系也會逐漸的完善，所以對於北京的這兩樣資源的需求也就會逐步降低，換句話簡單的話來說就是房價由供需關係決定！

2、二三線的資源逐漸完善、薪資待遇逐漸提升、創業環境逐漸最佳化，造就了很多人對一線城市追求不像之前那麼熱烈，人少了房價自然就會下降，除非是有政策因素在作祟，否則一線城市房價很難再像前幾年那樣上漲

二、二三線城市

1、二三線城市都還處於發展階段，有很多機遇，而且生活消費並沒有一線城市那麼高，所以目前的該型別城市正大量的吸引著一批年輕人的腳步，這類城市具有較大的發展潛力，所以會有很多的資金流入進來，無論是流進哪個行業，對當地的房地產一定是有貢獻的，因有源源不斷的人流進來就會有需求。

2、這型別的城市一般選擇的發展方向都會借鑑一線的發展，然後根據一線的發展情況去規避對自己的不利發展因素，如現在很多新興城市就不會發展重工業，而是根據當地的具體情況來具體規劃和發展，有做生態旅遊的，有做高新技術產業的，有做網際網路的等等，這些新興產業不保障了城市的健康發展同時還能大量的吸引外來人口！依照這些來看，房價只會穩中帶漲！

綜上所述，是微漲還是下跌具體的得看看地區環境，每個城市都他的發展方向，不見得都是由房產經濟來支撐的！畢竟現在中國也正逐步的想方設法擺脫對房產經濟的依賴。只是這還是得需要一定的時間的有關房產問題諮詢可關注小優

誰的房子，誰做主！想賣多高，就賣多高！賣不賣得掉是另外一回事兒。愛買不買。反正俺閉上眼睛覺得俺房子值多少就值多少。鋼需不鋼需先等著，俺夢醒了再說，行不？

今後房價一個字:“漲”

現在及未來買房是漲是跌？主要考慮以下幾個因素:

一、今年兩會對於房產觀點鮮明:

1.一城一策，未來房子具有發展潛力一線、強二線及核心城市周邊三四線還會微張；

2.以中心城市為核心的城鎮化程序還有10-20年，未來城市房價的兩級、三級分化會加劇；

3.房住不炒、不能過快上漲、也不能波動性暴跌，“穩"是未來房產的主旋律；

二、未來保值增值能力強的城市任然是一線和強二線，沒在規劃核心城市群，周邊的三四線房價增值潛力極其有限。

報出你所在的城市，與你一起分析未來房價是漲還是跌？

關注峰哥，有問必答！

有利益鏈的上有政策，下有對策干擾下，只可能是波動，房價大跌決不可能，即使（稅後）全款買房，也永為開發商利益鏈的房奴，業主出資的地下人防車位，換個名稱就是開發商的產業，供養掠奪業主資產的程式違法的前期物業，交房產稅，真正應當提高的是開發商的稅收。

習主席說：“房子是拿來住的，不是拿來炒的”。解決老百姓住房的辦法其實很簡單：定員、定戶、定面積，超出規定的100%的交稅（三定一交）。按三定一交的辦法可以讓買房子的全國平民百姓的經濟負擔減輕一半以上，保證普通老百姓買得起房，而且人人有房住，安居又樂業。

這個標題不科學，不懂經濟的人寫的，全國各地有漲有跌，招商引資好的地方不會跌還會漲，人口流失的地方會跌，怎能千篇一律呢？