這個要分幾種情況來講：

一、針對買方：

1、買商品房。

（1）如果是一個人（未婚）購買的，就要提供本人的身份證，跟房開商簽訂商品房買賣合同，可以只辦到自己一個人的名下，包括在備案的時候，也是一個人的名字就可以了。

後續在交房之後辦理不動產權證書時，如果結婚了，想在證書上加上配偶的姓名，在登記的時候，提交一份增加共有權人的宣告書就可以了。

（2）如果是夫妻雙方共同購買的，就需要提供夫妻雙方的身份證和結婚證，這樣產權就是夫妻雙方共有。

2、買二手房。

（1）如果是一個人（未婚）購買的，就要提供本人的身份證，這樣後續辦理不動產權證書的時候，產權就是一個人的。與買商品房不同的是，不需要簽訂商品房買賣合同，不需要到住建局房管所備案。

後續在交房之後辦理不動產權證書時，如果結婚了，想在證書上加上配偶的姓名，在登記的時候，提交一份增加共有權人的宣告書就可以了。

（2）如果是夫妻雙方共同購買的，就需要提供夫妻雙方的身份證和結婚證，這樣產權就是夫妻雙方共有。

二、針對賣方：

1、需要提供合法的不動產權證書，或者是老的、有效的房產證和土地證。而且土地證上面證載的使用權型別或者權利性質必須是國有出讓。劃撥土地上的建築物是不可以出售的。

2、兩違（違法建築、違法用地）的房屋不可以出售。

3、賣方的產權是一個人的，就只需要提交賣方一個人的身份證。如果賣方的產權是兩個人或兩個以上，就需要提供這幾個人的身份證。

以上是對國有土地，如果是農村宅基地，那麼就只能在本村的村民之間買賣，前提是買賣雙方都符合一戶一宅的政策。

這個要分幾種情況來講：

一、針對買方：

1、買商品房。

（1）如果是一個人（未婚）購買的，就要提供本人的身份證，跟房開商簽訂商品房買賣合同，可以只辦到自己一個人的名下，包括在備案的時候，也是一個人的名字就可以了。

後續在交房之後辦理不動產權證書時，如果結婚了，想在證書上加上配偶的姓名，在登記的時候，提交一份增加共有權人的宣告書就可以了。

（2）如果是夫妻雙方共同購買的，就需要提供夫妻雙方的身份證和結婚證，這樣產權就是夫妻雙方共有。

2、買二手房。

（1）如果是一個人（未婚）購買的，就要提供本人的身份證，這樣後續辦理不動產權證書的時候，產權就是一個人的。與買商品房不同的是，不需要簽訂商品房買賣合同，不需要到住建局房管所備案。

後續在交房之後辦理不動產權證書時，如果結婚了，想在證書上加上配偶的姓名，在登記的時候，提交一份增加共有權人的宣告書就可以了。

（2）如果是夫妻雙方共同購買的，就需要提供夫妻雙方的身份證和結婚證，這樣產權就是夫妻雙方共有。

二、針對賣方：

1、需要提供合法的不動產權證書，或者是老的、有效的房產證和土地證。而且土地證上面證載的使用權型別或者權利性質必須是國有出讓。劃撥土地上的建築物是不可以出售的。

2、兩違（違法建築、違法用地）的房屋不可以出售。

3、賣方的產權是一個人的，就只需要提交賣方一個人的身份證。如果賣方的產權是兩個人或兩個以上，就需要提供這幾個人的身份證。

以上是對國有土地，如果是農村宅基地，那麼就只能在本村的村民之間買賣，前提是買賣雙方都符合一戶一宅的政策。

買房需要的證件每個地方都有點不一樣，這個我就不多說了想知道最清楚的去看房的時候問當地房產銷售就可以很清楚了。

我主要說下如何選擇合適自己的吧

下面分享五個選房實用點技巧

一、選位置

房產作為不可動的資產,所處位置對其使用和未來的保值、增值起著決定性的作用。無論購房者買房的首要目的是為了居住

或是作為一種具有較高預期潛力的投資,房產能否升值,區位是一個非常重要的因素。

看一個區位的潛力不僅要看現狀,還要看發展,如果是在一個區域各項市政、交通設施不完善的時候以低價位購房,待規劃中的各項設施完善之後,則房產大幅升值很有希望,因為區域環境的改善會提高房產的價值,因此結合城市規劃建設來分析住宅所在區位的發展潛力,對選購一手房的消費者來說十分重要

二、看配套

居住區內配套公建是否方便合理,是衡量居住區質量的重要標準之一。目前許多較大的居住小區設有小學,以消除城市交通對小學生上學路上的潛在不安全隱患同時,早市、食品店、小型超市等居民每天都要光顧的基層高店配套也要完善,如果是老年人居住最好還要有便利的醫療服務機構。開發商一般會把將來社群完善程度描述的天花亂墜,此時作為消費者,一定要保持清醒的頭腦,對於開發商所描述的種種加以判斷,並考察開發商之前所建設專案的情況,然後再結合其他條件做出決定。

三、看綠化

現代社會人們工作壓力日益加大,家成了人們緩解生活壓力的最好地方。進入小區後,大面積的綠地將是感受家庭溫馨感的最好開始。所以,看房一定要關注小區環境。如果購買一手房,開發商會告知消費者房屋建成後的綠化率是多少,如果是現房,消費者可以實地考察,而對於期房,專業人士提醒消費者,要將開發商已完成的專案作為參照物件,看實際建成的專案是否和開發商之前的廣告推廣相符,以做出一個大概的判斷。

四、挑戶型

無論外在的環境再好,以後天天要居住的房屋格局也是選房的重中之重。在此,專業人士提醒消費者,看房屋本身的戶型結構選擇戶型要著重注意採光和通風。一般情況下,房屋應該有至少保證3個小時的日照和至少5個小時的通風。廚房和衛生間最好有向外的窗戶,防止汙濁的氣體進入室內。同時還要注意各功能區應該是比較獨立,並且有一定的功能劃分,避免居住時的互相打擾。如果條件允許,最好參觀一下樣板間,可以對圖紙的戶型實際感受,印象深刻。

五、看區內交通

目前居住區內的交通分為人車分流和人車混行兩類。對於消費者,開發商一般將“人車分流”作為樓盤的賣點,即汽車在小區外直接進入小區地下車庫,車行與步行互不干擾,因小區內沒有汽車穿行、停放、噪音的干擾,小區內的步行道兼有休功能,可大大提高小區環境質量,但是,專業人士提醒消費者,這種方式造價相對較高,如果您選擇,就要做好以後承擔較高停車費用的心理準備。

最後說下，每個房子都不會十全十美，頭次購房應根據自身經濟能力，不要求大求全。