房天下資訊
2020-05-25
計算房款的時候，往往都是以房屋總面積為實際成交價的，但是，房屋總面積只是指房屋的總體全部面積，在房屋總面積裡，還包含著好幾種面積，其實也有各位購房者都很熟悉的公攤面積。
一般來說，買房都附有公攤面積，而公攤面積越小，購房者投入的成本就會越小，那麼公攤面積如何計算呢？買房公攤面積多少才算合理呢？
一、公攤面積如何計算？
在買房的時候，誰都不想在公攤面積上多花冤枉錢，因此這就有必要了解公攤面積的計算方式了。
首先，要知道的是：
建築面積＝公攤面積＋套內建築面積；
其次，如果買房你僅僅只是計算房屋的公攤面積，那麼其公式就是：
公攤面積＝公攤係數＊套內建築面積。
還有，不知道大家有沒有注意到上面有個公攤係數？公攤係數的計算方式是：
公攤係數＝總公共分攤面積／（套內建築面積＊總套數）。
最後，大家也有必要了解一下套內建築面積：
套內建築面積＝套內使用面積＋牆體面積＋陽臺面積。
二、買房時哪些部分算公攤面積？
公攤面積很多人都聽說過，可是哪些部分才算是公攤面積呢？一般來說，在買房時公攤面積包括電梯井、管道井、樓梯間、變電室。除此之外，公攤面積還包括了這些：小區公共門廳、過道、樓棟裡的裝置間、值班警衛室、共用牆體。
三、公攤面積合理區間是多少？
一般來說，不同樓層，它的公攤面積合理區間都是不一樣的。比如：
7層以下住宅公攤率為7％～12％；
7～11層住宅公攤率為10％～16％；
12～33層住宅公攤率則為14％～24％；
別墅類的公攤率為1％～8％。
在這裡小編還要特別說明一點，在交房時出現面積誤差是正常的，但根據國家規定：“根據購房合同的第八條規定，開發商交房時，房子總建築面積與合同面積的誤差不超過3％。若誤差超過3％，多出的面積由開發商無償贈送；少出的面積由開發商負責賠償業主，同時購房者可以選擇退房。
在實際生活中，有不少購房者之所以會被公攤面積“坑”，說白了，就是因為你根本就沒有完全地瞭解公攤面積，看完上面的內容之後，終於明白了公攤面積如何計算了？
房天下資訊
2020-05-25
計算房款的時候，往往都是以房屋總面積為實際成交價的，但是，房屋總面積只是指房屋的總體全部面積，在房屋總面積裡，還包含著好幾種面積，其實也有各位購房者都很熟悉的公攤面積。
一般來說，買房都附有公攤面積，而公攤面積越小，購房者投入的成本就會越小，那麼公攤面積如何計算呢？買房公攤面積多少才算合理呢？
一、公攤面積如何計算？
在買房的時候，誰都不想在公攤面積上多花冤枉錢，因此這就有必要了解公攤面積的計算方式了。
首先，要知道的是：
建築面積＝公攤面積＋套內建築面積；
其次，如果買房你僅僅只是計算房屋的公攤面積，那麼其公式就是：
公攤面積＝公攤係數＊套內建築面積。
還有，不知道大家有沒有注意到上面有個公攤係數？公攤係數的計算方式是：
公攤係數＝總公共分攤面積／（套內建築面積＊總套數）。
最後，大家也有必要了解一下套內建築面積：
套內建築面積＝套內使用面積＋牆體面積＋陽臺面積。
二、買房時哪些部分算公攤面積？
公攤面積很多人都聽說過，可是哪些部分才算是公攤面積呢？一般來說，在買房時公攤面積包括電梯井、管道井、樓梯間、變電室。除此之外，公攤面積還包括了這些：小區公共門廳、過道、樓棟裡的裝置間、值班警衛室、共用牆體。
三、公攤面積合理區間是多少？
一般來說，不同樓層，它的公攤面積合理區間都是不一樣的。比如：
7層以下住宅公攤率為7％～12％；
7～11層住宅公攤率為10％～16％；
12～33層住宅公攤率則為14％～24％；
別墅類的公攤率為1％～8％。
在這裡小編還要特別說明一點，在交房時出現面積誤差是正常的，但根據國家規定：“根據購房合同的第八條規定，開發商交房時，房子總建築面積與合同面積的誤差不超過3％。若誤差超過3％，多出的面積由開發商無償贈送；少出的面積由開發商負責賠償業主，同時購房者可以選擇退房。
在實際生活中，有不少購房者之所以會被公攤面積“坑”，說白了，就是因為你根本就沒有完全地瞭解公攤面積，看完上面的內容之後，終於明白了公攤面積如何計算了？